Kiinteistönvälittäjät auttavat ihmisiä hankkimaan, myymään ja vuokraamaan maata, koteja ja muita kiinteistöjä. Sen lisäksi, että kiinteistölainsäädäntö ja -kehitys ovat edelleen voimassa, kiinteistönvälittäjät ovat velvollisia tekemään lukuisia päivittäisiä tehtäviä ja vastuualueita, kuten lyijyn tuottamisesta ja markkinoinnista, avaamaan taloja ja kiinteistöjen sulkemisia. Yksi houkuttelevista tekijöistä, jotka toimivat kiinteistövälittäjänä, on, että jokainen päivä on erilainen, ja vastaaminen muuttuviin ostajien ja myyjien tarpeisiin tarkoittaa usein vaihdon vaihtoa viime hetkellä. Vaikka jokainen päivä on ainutlaatuinen, on joitakin toimintoja, jotka voivat olla tyypillisiä päivälle kiinteistönvälittäjän elämässä.

Hallinnolliset velvollisuudet

Joka päivä, jotkut edustajan toiminnasta ovat tuloja tuottavia, kun taas toiset ovat tiukasti hallinnollisia. Hallinnolliset tehtävät ovat esimerkiksi seuraavat:

• Kiinteistöasiakirjojen, sopimusten ja vuokrasopimusten täyttäminen, toimittaminen ja esittäminen
• Nimitysten, esitysten, avoimien ovien ja kokousten koordinointi
• Esitteiden, uutiskirjeiden ja muiden mainosmateriaalien luominen ja jakelu > Luodaan ja toteutetaan paperi- ja sähköisiä arkistointijärjestelmiä arkistoihin, kirjeenvaihtoon ja muuhun aineistoon
• Kuukausittaisten, neljännesvuosittaisten ja vuosittaisten toimintojen budjettien luominen
• Tietojen syöttäminen
• Markkinointisuunnitelmien kehittäminen
• Asiakastietokantojen ylläpito ja hallinta < Aktiivisten, vireillä olevien ja myytävien listojen tutkiminen vertailevien markkina-analyysien (CMA) raporttien kehittämiseksi
• Vastaaminen sähköpostiin ja puhelimiin
• Verkkosivustojen ja sosiaalisen median profiilien päivittäminen
• Koska hallinnolliset tehtävät voivat olla hyvin aikaa vievää, monet edustajat palkkaavat avustajaa käsittelemään näitä päivittäisiä tehtäviä. Tämä antaa agentille mahdollisuuden hyödyntää hänen aikaa tehokkaammin ja lopulta olla tuottavampi kiinteistönvälittäjä.

Lead Generation

Asiakkaiden löytäminen on keskeistä kiinteistönvälittäjän menestykselle. ilman ostajia ja myyjiä ei olisi mitään liiketoimia, eikä siis mitään palkkioita. Suosittu tapa rakentaa yhteyksiä ja luoda johtaa on kiinteistöjen vaikutusalueen (SOI) strategian avulla, joka keskittyy luomaan johtajia ihmisten kautta, joille agentti jo tuntee, kuten perheen, ystävien, naapureiden, luokkatovereiden, liikekumppaneiden ja sosiaalisten yhteyksien kautta.

Koska useimmat ihmiset myyvät, ostavat tai vuokraavat omaisuutta jossain vaiheessa elämässään, jokainen henkilö, jonka edustaja kokoontuu, on potentiaalinen asiakas. Tämä tarkoittaa sitä, että kiinteistönvälittäjän päivä sisältää usein paljon ihmisiä tapaamisessa ja puhumisessa, käyntikorttien antamisesta ja yhteystietojen seurannasta kasvavalle vaikutuspiirille. Kokemus ihmisille ja käyntikorttien jakaminen on kuitenkin vain yksi askel uusien viivojen viljelemisessä.Kun ensimmäinen yhteydenotto on tehty, on tärkeää seurata säännöllisiä puheluita, sähköpostiviestejä, etanapostiviestejä tai tekstiviestejä, jotta agentin nimi pysyy tuoreena kaikkien potentiaalisten asiakkaiden mielissä.

Työskentely asiakkaiden kanssa

Työskentelemällä ostajien tai myyjien puolesta kiinteistönvälittäjät viettävät yleensä päivittäin päivittäin työtä suoraan asiakkaiden kanssa. Esimerkiksi myyjän edustaja voi viettää aikaa laatia esitystapa, ottaa digitaaliset valokuvat kiinteistöstä ja asentaa kotiin niin, että se näyttää hyvältä. Ostajan agentti voi toisaalta viettää aikaa kampaamalla MLS: n kautta löytämään sopivat listat, tulostaa tai lähettää listat potentiaalisille ostajille ja näyttää omaisuuden kiinnostuneille ostajille. Kiinteistönvälittäjät myös seuraavat asiakkaita tarkastuksiin, tapaamisiin lainanottajien kanssa, sulkemisia ja muita toimintoja, joissa heidän läsnäoloaan vaaditaan tai pyydetään.

Kokoukset ja retket

Kiinteistönvälittäjät työskentelevät nimettyjen välittäjien toimesta ja niiden alla, ja sellaisenaan toimivat yleensä toimistossa muiden kiinteistönvälittäjien ja välittäjien kanssa. Säännölliset toimistokokoukset antavat agentille mahdollisuuden jakaa uudet listansa, päivittää muita edustajia hinnanalennuksista ja keskustella ostajien tarpeista ja auttaa agentteja räätälöimään ostajat ja myyjät.

Jotkut edustajat osallistuvat MLS-retkikatseluihin katsomalla useita uusia listoja viikoittain tai kuukausittain. Tämä voi auttaa agentteja kaventamaan ostajan etsintää, koska ne ovat nähneet kiinteistöjä ensikäden ja voivat jakaa yksityiskohtaisia ​​tietoja ostajien kanssa. Samoin MLS-kiertue voi olla hyödyllinen myyjien kanssa työskenteleville edustajille: kilpailun jälkeen voi olla helpompi määrittää myyjän omaisuuden hyvä listautumishinta.

Jatkokoulutus, sertifikaatit ja nimitykset

Kiinteistönvälittäjällä on oltava toimilupa siinä valtiossa, jossa hän toimii, ja hänen on vaadittava ansaitsemaan täydennyskoulutusluottoja voimassa olevan toimiluvan säilyttämiseksi. Näiden vaatimusten lisäksi useimmat asiamiehet pyrkivät kiinteistöjen sertifiointiin ja nimityksiin parantaakseen luotettavuuttaan ja markkinointikelpoisuuttaan. Vaikka lisenssien, sertifikaattien ja / tai nimeämisen hankkiminen ja ylläpito ei ole osa agentin päivittäistä aikataulua, se on osa monien tekijöiden yleistä suunnitelmaa taitojen, taitojen, tietämyksen ja markkinoinnin parantamiseksi kiinteistöalan ammattilaisena.

Bottom Line

Kiinteistönvälittäjät tasapainottavat aikaa päivittäisten hallinnollisten tehtävien ja tulon tuottavien toimintojen välillä. Usein tämä tarkoittaa sitä, että vietät aikaa kiinteistötoimistossa (tai kotitoimistossa), tavata asiakkaita, järjestää tai näyttää koteja ja matkustaa. Useimmilla toimijoilla on pitkä ja monipuolinen luettelo päivittäisistä tehtävistä ja vastuista, jotka voivat muuttua vähäisellä tai ei lainkaan ilmoituksella. Tämän seurauksena kiinteistönvälittäjän elämässä ei välttämättä ole

tyypillistä

päivää - erään työn näkökulmasta monet edustajat ovat houkuttelevia.