Kukaan ei osta talon puolisonsa odottamasta erota, mutta valitettavasti joskus niin tapahtuu. Saatat olla valmis irtautumaan romanttisesta suhteestasi, mutta joskus avioliitto-asuntolaina ei ole yhtä helppoa avioerolle. Asuntolainanantajan osalta olet edelleen naimisissa ja vastuussa talosta, ellei jälleenrahoitat tai myy.

Seuraavassa on muutamia asioita, jotka jokainen pariskunta avioeron keskellä tietää, kun asuntolaina jakautuu. (Älkää unohtako tätä lukemista: Päästä avioeron kautta oman talouden kanssa ehjä .)

Talon myynti on helppo vaihtoehto

Helpoin ratkaisu on myydä taloa avioeron tapauksessa. Tämä ratkaisu on kuitenkin helpommin sanottu kuin tehty, varsinkin kun tunteita ja lapsia on mukana.

Viime kädessä on parasta asettaa tunteita syrjään ja ajatella taloutesi. Molemmat osapuolet ovat taloudellisesti parempia, jos myyt talon ja jakaa eron. Tällä tavoin molemmat voivat aloittaa uuden asuntolainan ja ei tarvitse häiritä hankalia vastuuta.

Jälleenrahoittaminen avioerossa on mahdollista

Talon jälleenrahoittaminen yhden puolison nimissä on toinen vaihtoehto, kunhan sinun ei tarvitse maksaa enemmän kuin talon arvo on. Yhden puolison on suostuttava sallimaan toisen puolison jälleenrahoittaa sitä. Puoliso, joka haluaa jälleenrahoittaa, on myös voitava saada ja myöntää itselleen uusi laina. Kun koti on refinances, sitten aviopuoliso, jossa koti heidän nimensä on täysin vastuussa asuntolaina ja verot kotiin. (Katso myös: Kun (ja kun ei) jälleenrahoittaa kiinnitystä .)

Voinko vain allekirjoittaa viivästysraportin?

Quitclaim-toimi on teko, jonka avulla henkilö voi vapauttaa kiinnostuksensa tiettyyn omaisuuteen. Vastuuvapauslausekkeen allekirjoittaminen ei kuitenkaan vapauta sinua asuntolainojen velvoitteista avioeron tapauksessa. Tehtävä ja asuntolaina ovat kaksi eri asiaa. Joten vaikka nimesi ei ole otsikossa, olet edelleen vastuussa kotimaksuista, jos nimesi on asuntolainalla.

On myös tärkeää tietää, että ei myöskään ole mahdollista soittaa vain asuntolainoittajalle ja pyytää, että nimesi poistetaan kiinnityksestä. Vain kotitalouden myynti tai jälleenrahoittaminen voi vapauttaa sinut avioliiton kiinnityksen taloudellisesta velvoitteesta.

Mitä teen, jos olen liian paljon talossa?

Jos ostat siviilitalon, kun markkinat ovat korkeat, voi olla vaikea myydä taloa täysiarvoisesti avioeron aikaan. On olemassa muutamia vaihtoehtoja, joista voit valita, jos omistat enemmän kuin talosi kannattaa.

• Laita myyntiin koti. Ensimmäinen vaihtoehto on lykätä talon myyntiä, kunnes markkinat nousevat.Vaikka on vaikea ennustaa, mitä asuntomarkkinat näyttävät seuraavana vuonna tai niin. Tämä ratkaisu on parasta pariskunnille, jotka voivat sietää elämää saman katon alla.
• Vuokrataan kotiisi. Vuokraus on toinen vaihtoehto, kunhan löydät taloudellisesti vakaa vuokraaja. Vuokran on voitava kattaa kiinnitysmaksut ja verot. Sinä ja puolisosi ovat edelleen vastuussa asuntolainasta ja heidän on myös vaadittava toissijaisena tulona ansaittua vuokria. Tämä tarkoittaa sitä, että et voi saada toista kiinnitystä, ellet myy taloa tai ota taloudellisesti vastaan ​​toisen kiinnityksen.
• Lyhyt myynti . Seuraava vaihtoehto on yrittää myydä talon lyhyeksi myynti. Myytävien talojen myynti lyhyen myyntiluvan myötä tuo molemmat luottotietosi, mutta se näyttää paremmalta kuin sulkemalla kotiisi. Muista käsitellä kiinteistönvälittäjä, joka on hyvin perehtynyt lyhyeen myyntiin, niin että lainanantaja ei voi tulla jälkeensä ylimääräisistä rahoista talon myymisen jälkeen. (Lue lisää: Lyhytaikaisen myynnin ajoitus .)
• Maksetaan erotus . Jos sinä ja puolisosi pystyvät kattamaan eron siitä, kuinka paljon olet velkaa, niin luottotietosi jäävät koskemattomiksi. Sertifioitu avioero-analyytikko (CDFA) on erikoistunut taloudellisiin kysymyksiin, jotka kiertävät avioeroa ja voivat auttaa molempia osapuolia selvittämään, miten päästä eroon, jos heidän on velkaa enemmän kuin heidän kotinsa kannattaa.

Bottom Line

Yksi suurimmista sijoituksista, joista pari on yhdessä, on heidän kotinsa. Kun avioero tapahtuu, selvittäminen, mitä tehdä asuntolaina voi olla hankalaa, varsinkin jos on vahvoja tunteita liitetty päätöksentekoon. Parasta on huolehtia jokaisesta vaihtoehdosta ja lopettaa avioero vasta kun koti myy. Avioero voi räjähtää, ja vaikka emotionaalinen tilanne saattaa olla kaikkien aikojen korkein, harkitse, mitä kiinnitysstrategia tuo sekä sinä että ex paremmin taloudelliseen tilanteeseen.