Huippuvuoden 2006 kotelopummissa HUD-koteja ei juuri ollut kuuma keskustelun aihe. Mutta koska pian asettuva asuntomestari, HUD-ohjelma on tullut tunnetuksi ja muuttunut kotitalouden nimeksi. (Lisätietoja kotitalouden ostamisesta on ohjeaiheessa: Talon ostaminen U. S: ssä.)

Mikä on HUD-koti? Vaikka monet väärinkäsitykset ovat olemassa, vastaus on melko yksinkertainen. USA: n asunto- ja kaupunkikehitysosaston hallinnoima ohjelma on hankkinut hallitukselta, koska FHA-vakuutettu kiinnitys on suljettu pois. Jotta palautettaisiin markkinoiden sulkemisesta aiheutuva rahamäärä, HUD pyrkii myymään nämä koteja yleisölle. (Lisätietoja: Mikä on Foreclosure Investing? )

Pikku historia

Laman jälkeisessä aikakaudella, mikä on markkinoiden sulkemismarkkinoiden nykyinen toimintaedellytys? Ensinnäkin, pieni historia: subprime-asuntoluottokriisin jälkeen dramaattisimpia puskureita osui vuonna 2008 - historiallisesti se on edelleen dramaattinen kotitalouksien menetyksestä ja suurimmista markkinoiden sulkemisista kaikkiin amerikkalaisiin taantumiin . Vuodesta 2006-2012 U.S.: n kotivaltion tappio oli yli 7 biljoonaa dollaria; Nämä tappiot ovat kuitenkin vähentyneet huomattavasti, erityisesti vuodesta 2015 lähtien.

Talouden kannalta on hyvä uutinen, että sulkemisaste on laskenut. Valtakunnalliset pankkien omistamien asuntojen hinnat ovat laskeneet viime vuosina asuntotiedotusviranomaisen realtytracin tietojen mukaan. fi . 933, 045 U. S.: n kiinteistöt kuitenkin sulkivat sulkemiset vuonna 2016 Attom Data Solutionin viimeisimmän raportin mukaan. Tämä tarkoittaa huolimatta markkinoiden sulkemisen historiallisesta laskusta huolimatta yhä useammat suljetut ominaisuudet ovat käytettävissä. ( Lisätietoja: Asuntolainan vaihtoehdot vedenalaiset asukkaat .)

Huolimatta siitä, että markkinoiden sulkeminen on ollut erityisen kielteistä, koska miljoonat amerikkalaiset ovat menettäneet kotejaan taantuman subprime-asuntolainauksessa, HUD-kodin hankkiminen voi olla myönteinen kokemus hyvä sopimus. On kuitenkin tärkeää ymmärtää sekä sulkemisprosessin että HUD-ohjelman eri puolia. Jos harkitset ostaa HUD-kotia, mutta et ole kaikki tunne HUD-ohjelmaa, et ole yksin.

Aloita tutkimalla HUD-koteihin liittyviä virallisia tietoja. Loppujen lopuksi se on hallituksen ohjelma, jolla on tarvittava osuus hallituksen sääntöistä. Onneksi U.S.-asunto- ja kaupunkikehitysosasto on helpottanut kuluttajia tarjoamalla hyödyllisen verkkosivuston, jossa on usein kysyttyjä kysymyksiä HUD-asuntojen ostamisen, tarkastuksen ja rahoituksen osalta.Lahjoitusten ja tarkastusten hyödyllisten vinkkejä lisäksi sivusto tarjoaa tilakohtaisia ​​tietoja alueellisista resursseista, jotka täydentävät liittovaltion tasolla tarjottavia kodinostosohjelmia. Ne vaihtelevat suuresti valtiosta toiseen. (Katso lisää:

Ostaminen Foreclosures Bargain Price

.) Ole valmis siirtymään nopeasti Tunnista kilpailut. Muista, että HUD-kodeissa voi olla todellisia kultakaivoksia sijoittajille, jotka näkevät valtavaa voittomahdollisuutta kiinteistön uudistamisessa ja kääntämisessä tai jopa vuokraamisesta. Tarkoittaako tämä, että kilpailet kiinteistösijoittajien kanssa, jotka saattavat päästä suurempaan pääomaan? Joo. Lukuun ottamatta ensimmäisiä 30 päivää, eli: laillisesti, HUD ei voi hyväksyä asuntoja kiinteistösijoittajilta ensimmäisten 30 päivän aikana, kun koti on osunut markkinoille.

Mistä ja miten aloittaisit etsimään? Vaikka HUD-kodeja on listattu monissa kiinteistökohteissa, kuten Trulia Inc., Re / Max Holdings, Inc. (RMAX

RMAXRE / MAX Holdings Inc.53 60 + 1 80%

Created with Highstock 4. 2 .6 ), Yhdysvaltain hallituksen hallinnoima sivusto hudhomestore. com on edelleen kattavin ja ajantasaisin paikka aloittaa haun. Jos sinulla on kiinteistönvälittäjä, varmista, että hän on rekisteröity HUD: llä: laillisesti vain rekisteröityneet edustajat voivat edustaa sinua. (Katso lisää: 5 tapaa ostaa suljettu koti .) Ole realistinen hintakohdasta Kun olet rahoitus, ole realistinen hintaluokasta. Asunnon hankkimisen tärkeys asuntolainojen ja korkojen kanssa on osoittautunut yhdeksi vaikeimmista oppimistarpeista. Käytä online-asuntolaskuttajia määrittämään kuukausittaisen kiinnitysmaksun, jolla on varaa, arvioitu sulkemiskustannuksesi ja monia muita tekijöitä, jotka vaikuttavat ostosi.

Vaikka ikkunoiden ostoksilla ei ole mitään vikaa, varmista, että saat rahoituksen nopeasti. Pahimmassa tapauksessa ostajat löytävät talon unelmansa, vain menettää sen toiselle ostajalle, koska lainaa ei ole vielä hyväksytty.

Lähestymistapa kiinnitysluotonantajia, joilla on tietoa HUD-varoista. Kaksi houkuttelevaa vaihtoehtoa ovat $ 100 alamaksuohjelma sekä 203 (K) -korvaus- ja remontilaina, joka on nimenomaan suunniteltu rahoittamaan tarvittavia remontteja ostohetkellä.

Tee tutkimustasi

Varmista, että käytät kaikkia kotihistorian taustatietoja, mukaan lukien myyntihistoria, viimeiset verotusarvot ja lähialueiden vertailukelpoisten asuntojen keskimääräinen myyntihinta.

Osa tutkimuksesta kattaa kodin lisäykset, joissa luetellaan vahingonkorvaukset ja muut oikeudellisesti valtuutetut tiedot - esimerkiksi onko tulevasta unelmakodusta mahdollisesti ollut entinen laboratoriotyö. Valitettavasti tällaisten lääkkeiden valmistustilojen kodeiden olemassaolo on tullut niin yleiseksi, että joissakin osavaltioissa lainsäädäntö on siirtynyt tulevien ostajien suojaamiseksi. (Katso lisää:

)

ja sinun tarvitsema huolesi Useissa valtioissa, kuten Minnesotassa, Etelä-Dakotassa ja Arizonassa, myyjät ovat laillisesti velvollisia ilmoittamaan ostajille, jos he että kotia käytettiin metamfetamiinin tuotannossa.Tällainen lainsäädäntö on vireillä muissa valtioissa. Jos ostat asunnon sellaisessa tilassa, jossa ei ole tällaisia ​​oikeudellisia vaatimuksia, harkitse sisäilman laadun tarkastamista osana rutiinitarkastusta. .

Valitettavasti joissakin osavaltioissa, joissa on tuotannon julkistamista koskevia lakeja, on syytetty eräitä pankkeja siitä, että he eivät ole ilmoittaneet kodin ostajille epäilyttävä historia. Se kannattaa tehdä läksyjäsi tässä vaiheessa: ei ole vain aikaisempaa metaanialtistumista, joka voi vahingoittaa kodin uutuuksia, mutta ammatillinen remediation ja puhdistus on yleensä kallista - eikä välttämättä kateta vakuutuksia. Eräät valtiot, kuten Colorado, vaativat, että valtion sertifioima hygieniantutkija varmistaa, että kiinteistö on asuttava. Pidä mielessä, että on lähes mahdotonta saada FHA-laina kotiin, joka on saastunut metamfetamiinilla.

Haluatko pelätä, että omaisuus on ollut paha toiminta, on suositeltavaa suorittaa tarkastus ennen tarjouksen tekemistä kotona. Vaikka FHA: n listautumishinta ei sisällä arviointia, sinun kannattaa tehdä eritelty luettelo mahdollisista korjauksista ja päivityksistä, joita kotona saattaa olla tarpeen. . Peruutus

Poistetaan mahdolliset negatiiviset merkitykset, joita sinulla voi olla HUD-ohjelmasta: tarkka huolellisuus ja ennakoivaa tutkimusta, HUD koteja voi tarjota kiinteät asuntokanta käytännössä lyömätön hinta. Ilmoita itsellesi lukemattomista liittovaltion ja valtion resursseista, jotka ovat olemassa HUD: lle, FHA-lainoille ja muille resursseille ensiasunnon ostajille: asuntosi ja kaupunkisuunnittelun laitos on ensimmäinen pysäytys. Kun olet löytänyt HUD: n rekisteröidyn kiinteistönvälittäjän, turvaa rahoituksen ja löytänyt unelmasi kotiin, sinun on tehtävä se perusteellisille tarkastuksille ja tutkimukselle kodin (toivottavasti tahrattomasta) historiasta. (Katso lisää:

Osta seuraava kotisi Uncle Samista .)