Oliko tv-sarjan "Tiny House Nation" -episodissa ajattelemasi, kuinka paljon pienennät elintilaa? Tai ehkä et ole vielä ostanut taloa ja haluat päästä eroon tyypillisestä 2 000-plus-neliön jalka-asunnosta lähiöissä ja kaikesta meneillään olevasta työstä ja kuluista, jotka tulevat kooltaan.

Riippumatta siitä, onko yksinkertaisuus, säästätkö rahaa tai etsitään vaihtoehtoista elämäntapaa, pieni talo voi auttaa sinua saavuttamaan nämä tavoitteet. Tässä olemme esittäneet tärkeimmät taloudelliset näkökohdat valitsemalla pienen talon - joka on vain 100-400 neliömetriä.

Yksi uuden osto

Pienen talon edessä olevat kustannukset riippuvat sen koosta, viimeistelyistä ja mukavuuksista sekä siitä, rakentaako se itsellesi? omistetussa talossa. Odottaa maksaa missä tahansa muutamasta tuhannesta dollarista yli 70 000 dollariin.

Pienten talojen tunnetuin toimittaja on Jay Shaferin vuonna 1999 perustama Tumbleweed Tiny House Company, joka sijaitsee Colorado Springsissä, Colo. myy neljä pientä talomallia, joita se rakentaa sinulle: Elm, Cypress, Linden ja Kiikari. Ne ovat kooltaan 117 - 172 neliömetriä ja ne on suunniteltu istumaan perävaunuissa ja toimimaan kuten RV: t. Jokainen perusmalli tulee eri kokoisiin ja pohjapiirroksiin; Hinnat vaihtelevat 57 000 dollaria 117 neliön jalka Elm -mallin tai 130 neliön jalkaisen Cypress-mallin osalta 66 000 dollariin 161-neliöjalan Elm: n, 172 neliön jalkaisen Cypressin tai 172 neliön jalkaan Kiille.

Perushintaan sisältyy lukuisia vaihtoehtoja, mutta tietyt vaihtoehdot lisäävät hieman kustannuksia, kuten lauta-ja sivupalkin reunus, etuportaat, ikkunan vaihtaminen sivuoviin tai näytön lisääminen ovi etuovellesi. Muut vaihtoehdot, kuten tyhjät, kattoikkunat, polyuretaanilla suljetut sisätilat tai propaanin sähkövaloenergian käyttö verkon ulkopuolella, lisää kustannukset merkittävästi. Pieni talon toimitus on 500 dollaria, jos asut Colorado ja kasvaa jopa 3 000 dollaria itärannikolla. Riippumatta talomalli, perävaunu laittaa pienen talon kustannukset vielä $ 4 000 - $ 6000, perustuu perävaunun pituus. Tumbleweed myy myös sinulle suunnitelmia, jotta voit rakentaa talon itse.

Tiny Home Builders, joka sijaitsee DeLandissa, Fla., Ja jonka perusti Dan Louche, joka rakensi ensimmäisen pienen talonsa vuonna 2009, myy myös sinulle suunnitelmia pienelle talolle. Jos haluat jotain kokonaisen DIY: n ja lopputuotteen välillä, yhtiö myy sinulle pienen talon kuoren, johon kuuluu perävaunu, kehystys ja vaipat sekä Rain & Ice Shield -kääre ja metallikatto. Hieman enemmän rahaa, kuori voi sisältää ikkunat, sivuraide ja leikata, ja sähkö-ja vesijohtojen karkea sisään. Molemmat kuoret edellyttävät sinua viimeistelemään sisätilat lisämaksusta.

Tiny Home Builders rakentaa myös kokonaan pienen talon, aivan laitteisiin, joissa on ilmastointi, induktiokeittotaso, mikroaaltouuni ja tankless vedenlämmitin. Peruskuoret alkavat 12 000 dollaria tavalliseen, 12-jalkaiseen malliin; hinnat ylittävät 58 000 dollaria valmis 28-jalka talon kanssa dormers. On olemassa runsaasti koon ja hinnan vaihtoehtoja välillä.

Rakenna itseäsi tai osta aikaisemmin

Saatat ehkä leikata etukäteismaksuja merkittävästi ostamalla pienen talon suunnitelman ja rakentaa talon itse. Sinun täytyy olla varma rakentamisestasi ja satoja vapaa-aikaa. Suunnitelmat Tumbleweedin neljästä mallista maksoivat 759 dollaria. Lisäksi Tumbleweed myy DVD-levyjä 60 dollaria ja isännöi kaksipäiväisiä rakennusalan työpajoja valtakunnallisesti, jotka maksoivat 279 dollaria tai 329 dollaria, jos ostat etukäteen ja 399 dollaria, jos et.

DIY: n suurimmat kustannukset ovat ajanne lisäksi materiaaleja ja työkaluja. Tumbleweed kertoo, että voit odottaa vähintään 10 000 dollaria rakentaaksesi yhden talosi itse käyttämällä kierrätettyjä materiaaleja. Tumbleweed kutsuu myös Amish Barn Raiserin, jossa Tumbleweed rakentaa rakenteen 13 000 dollariin 16 000 dollariin ja lopettaa sen lisäkustannuksella. Lisäkustannukset riippuvat materiaaleista, jotka päätät suorittaa työn.

Voit myös ostaa ennakkoon omistetun pienen kodin. TinyHouseListings on yksi paikka löytää olemassaolevia pieniä koteja. com. Kirjoittamisen aikana valittiin yli 2 000 yritystä valtakunnallisesti, joista kymmeniä oli hinnoiteltu alle 10 000 dollaria.

Land Finding

Tarvitset maata, jotta saat pienen talosi. Kuinka paljon maata haluat, missä maa sijaitsee ja vuokrataan tai ostamaan maa määräytyy sen kustannusten mukaan. Useimpien kaupunkien kaavoituslainsäädäntö ei anna sinun hankkia sellaista maa-aluetta, jolla tällainen pieni asuinpaikka asetettaisiin, joten olet todennäköisesti tarkastelemassa vuokrata, emmekä omistat, maata pienessä talossasi. Amerikkalainen Tiny House Association -verkkosivusto on hyvä paikka aloittaa oppiminen paikallisista säännöistä, jotka koskevat pieniä koteja.

Jos pieni talo on perävaunussa ja paikalliset lait sallivat talon omistajille pysäköidä perävaunuja omalla kiinteistössään, saatat pystyä vuokraamaan maata perinteisestä omistajasta muutama sata dollaria kuukaudessa. Kuitenkin kunnat, jotka sallivat asuntojen omistajien pysäköidä perävaunuja omalla kiinteistössään, eivät välttämättä salli ihmisten asua kyseisissä perävaunuissa ensisijaisena asuinpaikkana, joten muista tutustua paikallisiin lakeihin ennen talosi pysäköimistä. Jos usein matkustaminen on osa pientä talosi elämäntapaa, voit ehkä pysäköidä talosi eri leirintäalueilla, kunhan et pidä pidempään kuin sivuston sallimien enimmäismäärien määrä. Perävaunupuisto tai mobiilipuisto saattaa olla toinen vaihtoehto, mutta korkeus ja muut rajoitukset poistavat joskus tämän vaihtoehdon. Jos sinulla on jo oma maa, joka laillisesti ja logistisesti mahtuu pieneen talosi, maakustannukset ovat nolla.

Pienen talon rahoittaminen

Pienetkin talot ovat paljon halvempia kuin perinteiset koteihinsa, toisin kuin perinteinen koti, et voi saada kiinnitystä ostaa.Sinun paras panostus voi olla luottolimiittien vapaa-ajan laina tai matka-perävaunu, jos pieni talo täyttää kriteerit, jotka luokitellaan RV: ksi tai matkaperävaunuksi. Waco, Texas-pohjainen Rock Solid Funding -yhtiö on erikoistunut auttamaan kuluttajia löytämään nämä lainat, joiden laajuus vaihtelee yhdestä 15 vuoteen ja korot vaihtelevat 5 prosentista 19 prosenttiin.

Toinen vaihtoehto on henkilökohtainen laina, mutta sillä on paljon korkeampi korko kuin asuntolaina. Jos pieni talo on tarpeeksi halpa, saatat joutua maksamaan sen yhdelle tai useammalle luottokortille, mutta korot ovat kalliita. Ei asuntolainaa ei myöskään merkitse asuntolainojen verovähennystä, eikä luottokortti- tai henkilökohtaisten lainojen korko ole verovähennys. Katso Henkilökohtaisten lainojen edut ja haitat Vs. Luottokortit .

Jos sinulla on ja tulee jatkossakin omistaa perinteisen kodin, voit käyttää kotitalouksien lainaa tai luottoa pienen talon rahoittamiseen. korko olisi sitten verovähennys. Sinun olisi kuitenkin laitettava ensisijainen kotiasi vakuudeksi, joten voit joutua sulkemaan pois, jos et pysty tekemään lainaa. . Pienen talon rahoittamiseen tarvitset hyvää luottoa eli vähintään 700 pistettä saadaksesi vakuudettoman lainan, ja OK luotto, 640 tai parempi, saada turvattu laina. Mitä paremmin luotto, sitä matalampi korko.

Pienen talon tallentaminen ja ostaminen käteisellä on edullisin vaihtoehto. Jos käytät rahoitusta, tässä on kaavio, joka antaa sinulle käsityksen siitä, kuinka paljon eri vaihtoehtoja maksaa.

Esimerkki perinteisestä kotimaisesta ja pienestä talosta veloittajalle, jolla on erinomainen luotto

250 000 dollaria perinteinen asuntolaina
60 000 dollaria pieni asuntolaina RV: llä tai perävaunulla	60 000 dollaria pieni asuntolaina matalakorkoinen luottokorttimaksu	60 000 dollaria pieni asuntolaina, jossa kotitalouslainan rahoittaminen	60 000 dollaria pieni asuntolaina henkilökohtaisella lainanrahoituksella	Korko
4. 00%	6. 00%	11. 00%	7. 60%	9.	15 vuotta
20 vuotta	5 vuotta	Kuukausierä	1, 193. 54	506 dollaria. 31	$ 681. 96
$ 487.	$ 1, 253. 19	Kokonaiskorko	179 dollaria 673. 77	31, 135. 80	62, 752. 80
57, 081. 60	15 dollaria , 191. 40	Pääoma yhteensä + korko	429 dollaria 673. 77	91, 135. 80	122, 752. 80
117, 081. 60	75, 191 dollaria. 40	Lähteet: Bankrate, Wells Fargo ja Rock Solid Rahoituksen laina-laskimet ja korot 24.4.2015 alkaen.	Käynnissä olevat kulut ja satunnaiset kulut	Lämmitys- ja jäähdytyslaskut ovat merkittävästi pienemmät kuin perinteisessä kodissa muutat paljon pienemmän tilan lämpötilaa. Harkitse pieni kodin eristys ennen kuin ostat tai rakentaisit; hyvin eristetty koti on mukavampaa ja edullisempaa lämmittää ja jäähtyä. Sähkön kustannukset ovat myös pienemmät, koska pienissä kodeissa ei ole tilaa tonnia energiaa säästäviä laitteita.	Sinulla ei ole valtavia kiinteistöverovelkakirjoja, jotka tulevat perinteisen omistajan omaisuudelle, mutta jos asut valtiossa, jossa on henkilökohtaisia ​​kiinteistöveroja, maksat todennäköisesti henkilökohtaisen kiinteistöveron pienemmäksi taloksi RV: ksi tai perävaunuksi .Voit vähentää henkilökohtaisen kiinteistöveron liittovaltion veroilmoituksesta, jos erität vähennykset. Mutta ilman asuntolainojen suurta kustannusta, sinulla ei ehkä ole tarpeeksi vähennyksiä tulemaan eteenpäin erittely ja päätyä ottaen tavallinen vähennys.
Pari muuta kustannusta, jossa pienet asunnon omistajat joutuvat kärsimään, ovat sakkoja paikallisten asumis- ja kaavoituslainsäädäntöjen rikkomisesta ja kuukausittaisten varastotilojen ylimääräisistä henkilökohtaisista omaisuuksista.

Bottom Line

Pieni omistusosuus on paljon enemmän kuin mahdollisuudet säästää paljon rahaa. Se koskee yksinkertaista elämää, vapautta, ympäristönsuojelua ja elämää täysimittaisesti henkilökohtaisen arvojärjestelmän mukaisesti. Asuminen pienessä talossa voi antaa sinulle enemmän rahaa elämyskokemusten tai enemmän aikaa nauttia ei-työtä.

Hyökkäykset sisältävät yksityisyyden ja yksinäisyyden puutteen, jos jakat pientä taloa perheen kanssa; Yleisesti pidetään outoa vaihtoehtoisen elämäntavan valinnassa; ja päänsärkyä sellaisten lakien käsittelyssä, joita ei ole suunniteltu pienten talojen mielessä (ks.

Uusi eläkkeelle jäävä asumisvaihtoehto - ja tulolähde)

. Taloudelliset näkökohdat ovat vasta alkua päättää, tuleeko pieni talo omistaja. Se on suurempi elämäpäätös kuin useimmat siirtyvät uuteen asuntoon. Tutki sitä perusteellisesti ennen hyppäämistä.