Arviointi on käsitys siitä, mitä tyypillinen ostaja maksaisi kiinteistölle (markkina-arvo), jonka suorittaa ammattitaitoinen valtionhaltija tai sertifioitu arvioija. Jos haet kiinnitystä, lainanantajan tai arvionhallintayhtiö (AMC) tavallisesti vuokraa arvioijan (omalla kustannuksellaan) päättää, kuinka paljon lainaa kiinteistössä. Asunnon omistajat, ostajat ja myyjät voivat kuitenkin palkata arvioijia suoraan, jos he haluavat määrittää kiinteistön arvon ennen sopimuksen tekemistä tai kotiin saattamista markkinoille tai jos arviointia tarvitaan ratkaisemaan oikeudellinen asia, kuten avioero, kiinteistö ratkaisu tai oikeusjuttu.

Koska tarkka arviointi on tärkeää - loppujen lopuksi on taloudellisia seurauksia - se maksaa löytää oikean kodin arvioijan kotiisi. Näin on.

Tiedä mitä etsit

Arvioijat voivat olla lisensoituja tai sertifioituja, ja nimeäminen tekee eron riippuen arvioitavan omaisuuden tyypistä ja kiinteistön arvosta. lisensoitu arvioija voi arvioida yksinkertaisia ​​yksitasoisia asuntoja, joiden arvo on enintään miljoona dollaria. sertifioitu asunnon arvioija voi arvioida yhden tai neljän yksikön asuinkiinteistöä riippumatta kiinteistön arvosta. sertifioitu yleinen arvioija voi arvioida minkä tahansa omaisuuden - mikä tahansa monimutkaisuus tai arvo - riippumatta siitä, onko se asuinalue tai kaupallinen.

Tiedustele kokemuksesta

Kun on kyse arvioijista, lisensointiasioista tietenkin, mutta niin käykin. Mitä enemmän kokemus arvioijalla on, sitä paremmin hän voi arvioida kotiasi tarkasti. On täysin hyvä kysyä arvioijalta yksityiskohtia hänen ammatillisesta kokemuksestaan, mukaan lukien asuntojen arvioiminen paikallisilla kiinteistömarkkinoillasi. Paikallinen kokemus on tärkeää, koska arvioijalla on syvällinen käsitys kiinteistöarvoista. Tämä mahdollistaa kiinteistön vertailun tarkemmin alueelle - suunnittelun, kunnon, koon, naapuruston vaatimustenmukaisuuden ja toimivuuden kannalta.

Kysy ammattihavainnoista

Monet arvioijat harjoittavat ammatillisia nimityksiä täydentämään arvioijan lisensointia. On olemassa kymmeniä ammattijärjestöjä, jotka tarjoavat jäsenyyttä ja nimityksiä. Yksi on arviointilaitos, joka on globaali jäsenjärjestö ammatillisten kiinteistöjen arvioijien kanssa. Se tarjoaa viisi arvioijan nimitystä: MAI (Jäsenarviointiinstituutti), SRPA (Senior Real Property Appraiser), SREA (Senior Real Estate Analyst), SRA (Senior Residential Appraiser) ja RM (Residential Member). Nämä nimitykset varmistavat, että jäsenet täyttävät standardit ja eettiset vaatimukset, läpäisevät tiukat koulutusvaatimukset ja osallistuvat jatkokoulutukseen, jotta he voivat olla tietoisia kiinteistöjen arvonkehityksestä.

Koska ammattijärjestöillä on niin paljon nimityksiä, älä vaadi vain viittä yllä mainittua nimitystä. Esimerkiksi American Society of Appraisersin ASA-nimike osoittaa, että arvioijalla on vähintään viisi vuotta kokopäiväistä arviointikokemusta ja neljän vuoden korkeakoulututkinto (tai vastaava). Jos et ole varma, mitä merkintä tarkoittaa, kysy arvioijalta selvitys tai tee verkkohaku saadaksesi lisätietoja.

Tarkasta Appraiserin tila

On aina hyvä tarkistaa arvioijan asema valtion arvioijasi sääntelyviranomaisen kanssa, jossa voit tutkia, onko joku hyväkuntoinen tai oikeaksi todistettu arvioija ja onko kurinpitotoimia tehty hänet otettiin vastaan, mukaan lukien sakot, luvan peruuttaminen ja peruuttaminen.

Jos haluat löytää valtion viraston, joko etsi selaimellasi " tilasi arvioijan sääntelyvirasto" tai käy Arvostussäätiön arviointilautakunnan verkkosivustossa, josta voit etsiä kunkin viraston verkkosivuston osoitetta , postiosoite ja puhelinnumero sekä yhteyshenkilön sähköpostiosoite.

Ole valmis maksamaan enemmän

Rahoittajat käyttävät usein arviointiyrityksiä etsimään arvioijia. Arviointilaitoksen mukaan nämä yritykset etsivät usein edullisimpia arvioijia, mikä ei välttämättä ole hyvä asia. Hyvin pätevän arvioijan palkkaaminen - sen sijaan, että asetettaisiin halvimmalle - on tärkeä askel kiinteistön tarkan arvon määrittämisessä. Halvimmat arvioijat leikkaavat usein kulmia, jotka voivat päätyä siihen, että maksat sinulle tuhansia dollareita - tai enemmän.

Tässä on yksi esimerkki: Julkiset tietueet usein aliarvioivat kodin todellisen neliön kuvamateriaalia. Halpa arvioija voi ohittaa mittaamalla omaisuuttasi ja käyttää sen sijaan virheellistä julkista kirjaa (loppujen lopuksi on paljon helpompaa tehdä). Tämän seurauksena kotisi voi olla väärin arvostettu kymmeniä tuhansia dollareita. Hyvät arvioijat puolestaan ​​tekevät aina fyysisen mittauksen kiinteistöstä, jotta he voivat perustella arvionsa tarkkaan neliömaistukseen. Muista saada selkeä kuvaus siitä, miten arvioija aikoo tehdä työn.

Bottom Line

Yksi asia pitää muistaa: Arvioinnit ovat vain valtion myöntämien tai sertifioitujen arvioitsijoiden vastuulla, joiden on noudatettava ammattimaisen arviointimenetelmän (USPAP) sääntöjä. Arvotetaan vaihtoehtoisia tapoja - mukaan lukien automaattiset arvostusmallit (AVM), välittäjien hinta-arviot (BPO) ja vertailukelpoinen markkina-analyysi (CMA). Koska nämä eivät ole arvioijien tekemiä arvioita, ne saattavat olla epätarkempia, ja lainanantajat eivät yleensä voi käyttää niitä kiinnitystapoihin.

Jos kyseessä on todellinen arviointi, varmista, että käytät lisensoitua tai sertifioitua arvioijaa. Se on parasta, jos kyseisellä henkilöllä on kokemusta paikallisista kiinteistömarkkinoista.

Saatat myös olla kiinnostunut Kotiarvostelu: Sinun avain onnistuneeseen jälleenrahoitukseen , Mitä sinun tulisi tietää kotihakemistosta ja .