Liittovaltion kiinteistövero vaikuttaa pieneen määrään hyvin varakkaita amerikkalaisia. Vuodesta 2015 lähtien jokaisella yksilöllä on elinikäinen lahja ja kiinteistöverovapaus 5 dollaria. 43 miljoonaa. Tämä tarkoittaa, että voit maksaa jopa 5 dollaria. 43 miljoonaa ilman liittovaltion veroa. Lisäksi määrä kasvaa vuosittain inflaation perusteella. Naimisissa olevat parit nauttivat kaksinkertaisen määrän tai 10 dollaria. 86 miljoonan asuntoveroa. Vaikka jotkut valtiot voivat määrätä veroa pienemmille tontille.

Jos asiakas tai asiakkaasi oletetaan, että kiinteistö ylittää 5 dollaria. 43 miljoonaa, tässä on tapa vähentää kiinteistöveroja. Tämä lähestymistapa saattaa myös kiinnostaa niitä henkilöitä, jotka haluavat potentiaalisten perillisten nauttia osasta perinnöstään hyväntekijän elinaikana. (Lisätietoja: 5 Estate Planning Tips )

Lahjoita omaisuuttasi elämäsi aikana

Jokainen on laissa sallinut antaa 14 000 dollaria käteistä tai omaisuutta vuosittain kullekin yksittäiselle verovapaalle . Vakuutusmaksu ei maksa, eikä vastaanottajalla ole verovelkaa. Edistääksesi edut voi lahjoittaa 14 000 dollaria vuosittain rajattomalle vastaanottajalle. Avioparit voivat kukin tehdä 14 000 dollarin lahjan kaikille yksilöille, mikä tarkoittaa, että poika, tytär tai toinen voisi mahdollisesti saada 28 000 dollaria verotonta yhden vuoden aikana.

Esimerkiksi George ja Rita 70-vuotias pariskunta halusivat auttaa tytärtään ja myyrinsä ostamaan kodin. He antoivat Ritalle 28 000 dollarin lahjan ja George lahjan 28 000 dollaria. Tämä 56 000 dollarin yhdistetty vuosittainen lahja oli verovapaata ja nuorempi pari käytti lahjaa etumaksun kotiinsa. (Katso lisää: Uuden lahjan verotussäännöt ovat keskimäärin )

On tärkeää, että lahjat toimitetaan oikein vuosittaisten poikkeusmääräysten noudattamiseksi. Lahja-aika perustuu kalenterivuoteen. Jos annat tyttärelle 20 000 dollaria vuodessa, 14 000 dollaria on vapautettu verovaroista, mutta sinun on tehtävä lahjamaksu 6 000 euron yliannoksella. Parempi vaihtoehto olisi antaa tyttärelle 10 000 dollaria joulukuussa ja vielä 10 000 dollaria tammikuussa, mikä välttää lahjaveroa.

Jos lahjoitat puolisollesi, niin kauan kuin hän on Yhdysvaltojen kansalainen, kaikki lahjat ovat verovapaita. Jos puoliso ei ole kansalainen, verovapaan lahjan määrä on rajattu 147 000 dollariin vuonna 2015. Todellisuudessa et välttämättä halua asiakkaalta lahjaa puolisolleen, koska kiinteistöjen edut pysyvät suunnilleen yhtä suurina, joten että ei rasittaisi puolisoasi sellaisen kiinteistön kanssa, joka joutuu verotukseen kuolemaansa asti. (Katso lisää: Mitä lahjaverot ovat? )

Varhaisten asiakkaiden ennakointia koskevat strategiat

Varakkaat asiakkaat voivat myös käyttää 14 000 dollaria ostaa henkivakuutus, joka pidetään peruuttamattomassa vakuutuslaitoksessa heidän omaisuutensa ulkopuolella, hyötyäkseen perillisilleen.Kuolemantapauksen tuotto voi suurentaa alkupalkkionmaksua.

Asiakas voi myös käyttää muita annostusstrategioita vähentääkseen tulevia kiinteistöveroja. Varakas asiakas voi sijoittaa $ 2 000 verovelvolliselle Coverdell koulutussäästötiliä yksittäiselle tai useammalle perheenjäsenelle.

Toinen oppimisen lahjoitusstrategia koskee 529-luvun college säästöohjelmaa. IRS: n avulla yksittäinen henkilö voi antaa enintään viiden vuoden maksuosuudet edunsaajalle kerralla. Tämä potentiaalinen 70 000 dollarin lahja ei laukaise lahjaveroa. (Lisätietoja: IRA / Coverdell IRA - sarja 62 )

Bottom Line

Asiakkaiden on huolehdittava muista taloudellisista lahjoista vuoden aikana. Jos asiakas antaa lahjan 14 000 dollaria ja antaa vahingossa toisen taloudellisen lahjan vuoden aikana, summat, jotka ylittävät 14 000 dollaria, ovat kiinteistöveron alaisia. Lahjoitus, lakisääteinen tapa vähentää kiinteistöveroja, hyödyttää suuria yksilöitä, jotka eivät voi odottaa olevan verovelvollisia, mutta haluavat silti nähdä perillisten nauttivan osan tulevasta perinnöstäan antajien elinaikanaan. (Lisätietoja: Mitä tapahtuu investoijan elinkaaren menot / lahjoitusvaiheessa? )