a:

Oma pääoma tarkoittaa omistusta. Kiinteistössä pääoma on kiinteistön omistamien kiinteistöjen arvoa, vähemmän kuin kiinteällä omaisuudella. Esimerkiksi asunnonomistajalla voi olla talon arvo 300 000 dollaria, mutta sen asuntolainojen saldo on 225 000 dollaria. Asunnon omistajalla on siis 75 000 dollaria pääomaan. Sijoittajilla on useita tapoja hyötyä kiinteistöpääomasta. Ensinnäkin markkinoilla on kaksi puolta: julkinen pääoma ja yksityinen pääoma. Päättää, millä tavoin investoida, riippuu sijoittajan käytettävissä olevasta pääomasta, aikataulusta ja riskinsietokyvystä.

Sijoittajat voivat myös saada sijoituksia kiinteistösijoituksiin kiinteistösijoittajien (REIT) kautta. REIT: n avulla sijoittajan ei tarvitse omistaa kiinteää omaisuutta, jota pitää yllä. Nämä kaupalliset ominaisuudet, kuten ostoskeskukset ja toimistorakennukset, maksavat suuria osinkoja osakkeenomistajille, jotka syntyvät kiinteistöjen vuokratuotoista. REIT: t ovat paljon likvideämpiä sijoituksia kuin omistaa kiinteistöjä perinteisessä mielessä, koska ne myyvät kauppaa.

Kiinteistösijoitusten johdannaissopimuksia, joita kutsutaan swapiksi, voidaan käyttää myös kiinteistösijoittamiseen. Näillä sijoituksilla molemmat osapuolet vaihtavat vain omistamiensa kiinteistöjen osuuksia sopimusajalle ja sopimusmaksulle. Ne antavat kiinteistösijoittajille taktisesti muuttaa altistumista markkinoiden eri aloille lyhytaikaisesti. Nämä investoinnit ovat enemmän riskejä, koska ne ovat hyvin epälikvidejä.