a:

Tyypillinen peukalosääntö on, että jos voit vähentää nykyistä korkoa 0, 75%: lla 1%: iin tai uudemmaksi, on järkevää harkita uudelleenrahoitusliikettä. Ensimmäinen askel on laskea kuukausittaiset säästöt, jos teet jälleenrahoituksen, esimerkiksi:

Oletetaan, että sinulla on 30 vuoden kiinteäkorkoinen asuntolaina 200 000 dollaria. Tällä hetkellä sinulla on 6,5 prosentin korko (kiinteä ), ja kuukausimaksun alku on $ 1, 257. Nyt hinnat ovat 5. 5 prosentin korolla (kiinteä). Tämä voi vähentää kuukausimaksua alaspäin 1, 130 dollariin.

Tämä kuukausittainen säästö on 127 dollaria eli 1 524 dollaria vuosittain.

Seuraavaksi sinun on pyydettävä uutta lainanantajaa laskemaan koko sulkemiskustannuksesi jälleenrahoitukselle, jos aiot jatkaa. Jos kustannuksesi nousevat noin 2 300 dollariin, tiedät, että tauko-pisteesi olisi 1,5 vuotta kotona. ($ 2, 300 jaettuna $ 1, 524 = 1. 5 vuotta)

Jos aiot asua kotona kaksi vuotta tai pidempään, jälleenrahoitus on järkeä. Muista, että kotitalouksien arvon alenemisen aikana monet kotitaloudet arvioidaan paljon vähemmän kuin he olivat historiallisesti. Tämä voi aiheuttaa, että sinulla ei ole riittävästi pääomaa kotonasi tyydyttämään 20%: n alaspäin, ja se voi vaatia sinua asettamaan odotettua suuremman talletuksen tai saatat joutua harjoittamaan ensisijaista kiinnitysvakuutusta (PMI), joka lopulta kasvattaa kuukausittaista maksuasi kaikesta huolimatta. (Liittyvät lukemat, tarkista 6 Kysymystä ennen uudelleenkäsittelyä ja Kiinnitykset: Jälleenrahoituksen ABC .)

Tähän kysymykseen vastasi Steven Merkel