a:

Kolmen verkon vuokrasopimuksella vuokratun kiinteistön arvo vaikuttaa vuokrasopimuksen arvoon kahdella vastakkaisella tavalla. Se vaikuttaa vuokrasopimuksen arvoon positiivisesti, koska korkeamman arvon omaisuus käskee suurempaa vuokrausnopeutta, mutta se vaikuttaa myös vuokrasopimuksen arvoon negatiivisesti vuokralaisen velvoitteiden takia kolminkertaisen vuokrasopimuksen perusteella. Korkeampi kiinteistöarvo merkitsee suurempaa kiinteistöveroa. Koska kiinteistöveron maksaminen on yksi vuokralaisen velvollisuuksista kolmiulotteisessa vuokrasopimuksessa, se, että vuokralaisen on vastattava siitä, että suuremmat kustannukset merkitsevät alhaisempaa nettomäärää, jonka vuokranantaja voi saada vuokralaiselta.

Kiinteistöjen arvostus

Kolmen verkon kiinteän kiinteistön arvo määritetään aivan kuten minkä tahansa muun kiinteistön arvo. Kiinteistön arvon keskeiset tekijät ovat sen sijainti, lähiomaisuuden arvo ja kiinteistön tila. Kiinteistön arvoon vaikuttavat muut tekijät ovat sellaisia ​​asioita kuin rajoitukset ja rajoitukset, jotka vaikuttavat siihen, mitä kiinteistön omistaja voi tai ei voi tehdä kiinteistön kanssa. Kolmen verkon vuokrasopimukset ovat tyypillisesti pitkäaikaisia, mutta omistajalle on tärkeää vuokrata kiinteistö pystyä tekemään tarvittavat muutokset kiinteistöön, kun vuokrasopimus päättyy, jotta hän voi hallita korkeimman mahdollisen vuokran seuraavasta vuokralaisesta.

Triple Net Leases

Triple-net -vuokrat ovat suosittu kiinteistösijoitus. Tavalliset kolmiulotteiset vuokrasuhteet ovat tavaroita, apteekkeja tai pikaruokaravintoloita, mutta ne voidaan myös perustaa toimistorakennuksiin tai teollisuusyrityksiin.

Kolminkertainen nettovuokra on sellainen, jossa kiinteistö vuokrataan ilman kiinteistöveron, kunnossapidon ja vakuutuksen kolmea pääomakustannusta. Kaikki nämä kulut maksaa vuokralainen, joka myös maksaa vuokranantajalle nettovuokratuoton, mutta huomattavasti alhaisempi kuin tavanomaisen vuokrasopimuksen vuokrasopimus, jossa vuokranantaja vastaa ensisijaisista kiinteistökuluista.

Vuokranantajan kolmenvuotisen vuokrasopimuksen tärkein etu on, että hän on olennaisesti vapaa kaikista vuokranantajan tavanomaisista velvoitteista ja voi kerätä kuukausittaisen vuokran vain. Kolminkertainen nettovuokraus on ihanteellinen henkilöille, jotka etsivät passiivista kiinteistösijoittamista.

Triple-Net Lease Riskit

Kolmivuokra-investoinnit eivät ole riskittömiä. Kiinteistönomistajalle / vuokranantajalle aiheutuvia yhteisiä riskejä ovat korkoriski, luotto- tai konkurssiriski sekä vuokrakulut.

Korkoriski on olemassa, jos kiinteistö on jälleenrahoitettu vuokra-ajan kuluessa. Kolmen verkon vuokrasopimuksessa saavutettu vuokrantuotto on yleensä alueella 4-6%.Jos jälleenrahoituksen aikana on huomattavasti korkeampia korkoja, korkeampi korko vaikuttaa negatiivisesti vuokrasopimuksesta saamiin tuloihin.

Luottoriski- tai konkurssiriski on olemassa myös hyvän vuokralaisen kanssa kolminkertaisen nettoliikenteen pitkäaikaisen luonteen takia. Taloudellisempien tai markkinaolosuhteiden kestoaika on riittävän pitkä, jotta se voi muuttua riittävän nopeasti kannattavan yrityksen siirtämiseksi maksukyvyttömyyteen.

Kolmen verkon vuokrasopimuksen päättyessä omaisuuden uudelleensuunnittelu ja uudelleen vuokraaminen voi olla aikaa vievää ja kallista.