a:

NNN-vuokrasopimus on kiinteän vuokrasopimuksen tyyppi, jossa vuokralainen maksaa kiinteistön verot, vakuutus- ja ylläpitokustannukset vuokran lisäksi. Nämä kolme lisäkustannusta edustavat verkkoja, joihin vuokrasopimuksen nimi viittaa. Koska vuokralaisen, eikä vuokranantajan, on katettava nämä lisäkustannukset, vuokra NNN-vuokrasopimuksessa on lähes aina alhaisempi kuin vuokrasopimus perinteisessä vuokrasopimuksessa.

Perinteisessä vuokrasopimuksessa vuokranantaja rakentaa kiinteistöveron, vakuutuksen ja ylläpidon arvioidut kustannukset vuokralaiselle maksamaan vuokraan. Sitten hän käyttää vuokralaisen maksamaa vuokralaista näiden kustannusten kattamiseksi. Esimerkiksi jos vuokranantaja tietää, että markkinoiden vuokrakustannus on 12 000 dollaria vuodessa hänen omaisuudelleen, ja hän arvioi vuosittaiset kiinteistöverot, jotka ovat 1 000 dollaria, vakuutuskustannukset 1 500: n ja 2 000: n dollarin suuruisina ylläpitokuluina vuokra, että hän perii vuokralaisen perinteisellä vuokrasopimuksella on $ 1, 650 per kuukausi. Vuokralainen vapautuu kaikesta taloudellisesta vastuusta, lukuun ottamatta vuokraa, joka liittyy rakennukseen. Vuokranantaja maksaa verot ja vakuutukset, ja jos katon vuodot tai muu ylläpitokysymys ilmenee, vuokralainen pyytää vuokranantajaa maksamatta itse korjausta.

NNN-vuokrasopimuksella, yllä olevan esimerkin avulla vuokranantaja veloittaa vuokralaisen vuokrasta vain 1 200 dollaria vuodessa. Vuokralainen on kuitenkin vastuussa veroilmoituksesta, vakuutuslaskusta ja huollosta huolehtimisesta ajoissa. Vuokrasopimuksessa määrätään yleensä tarkasti, miten ylläpitokysymyksiä on käsiteltävä. Koska kiinteistövero, vakuutus ja ylläpito eivät ole vuosittain kiinteitä kustannuksia, NNN-vuokrasopimus siirtää vuokranantajalta vuokralaiselle taloudellista riskiä. Jos hallitus läpäisee valtavan verorahoituksen, vakuutusyhtiö nostaa korkoja tai tekee paljon korjauksia tietyn vuoden aikana, vuokralainen perii nämä kulut, kun vuokranantajan taloutta ei muuteta.

NNN-vuokrasopimusta pidetään vuokranantajan riskialttiina sijoituksina, koska sen vuokraa ja kuluja on ennustettavissa. Se ei kuitenkaan ole täysin vaarassa. Vuokralaisen luottokelpoisuus ja vastuun määrittäminen ennalta arvaamattomien onnettomuuksien, kuten hurrikaanin tai tulipalon tapauksessa, ovat kaksi NNN: n vuokrasuhteen riskitasoa. Jotkut vuokranantajat yrittävät lieventää riskiä entisestään laatimalla ns. Bondable tai absoluuttinen NNN vuokrasopimus. Tällä järjestelyllä kielletään vuokralainen irtisanomasta vuokrasopimustaan ​​tai myöntämällä vuokran myönnytyksiä mistä tahansa syystä, vaikka kiinteistöveron ja vakuutuskustannukset nousisivat kohtuuttomille tasolle tai hän joutuu pysyvästi ylläpitokysymyksiin.