a:

Jokainen, joka on yrittänyt ostaa tai myydä kotiin, on luultavasti kuullut paljon kiinteistön kohtuullisesta markkina-arvosta eli FMV: stä. Vastaavasti jokaisen, joka joutuu maksamaan verot kiinteistöstä tai ottamaan omaisuusperusteisen vähennyksen, on etsittävä FMV. Muuten tämä on myös yleinen terminologia sijoituskiinteistömarkkinoilla. Valitettavasti ei ole helppoa eikä yleismaailmallista tapaa määrittää kiinteistöjen markkina-arvoa. Lähes jokainen markkina-arvo laskee kuitenkin kahteen tekijään: kiinteistöarvioihin ja viimeaikaiseen vertailukelpoiseen myyntiin.

Markkina-arvon taloudenhoitaja

Markkinoiden talouden kaikkien hyödykkeiden arvo syntyy etsintäprosessista. Tuottajat ja jälleenmyyjät ehdottavat hypoteettisia arvoja ja toivovat löytää ostajia samanlaisilla arvostuksilla. Toisaalta kuluttajat houkuttelevat tai alentavat hintoja niiden muuttuvien tulkintojen perusteella, joiden arvo on tavara. Tämä prosessi on epätäydellinen ja muuttuu jatkuvasti.

Kiinteistölle tämä merkitsee sitä, että ostajan tulee arvostaa kiinteistöä enemmän kuin rahaa, jonka hän ostaa. Samaan aikaan myyjän on arvostettava kiinteistöä vähemmän kuin tarjolla oleva raha.

Arvioinnit ja vertailukelpoinen myynti

Arvioinnit ovat yksinkertaisesti ammattitaitoisia mielipiteitä. Asuntolainan aikana asuntolaina tekee pankki yleensä valitsi arvioijan, joka antaa lausunnon kiinteistön arvosta tietyn päivämäärän mukaan. Vertailukelpoinen myynti, joka tunnetaan myös nimellä "markkinatieto" -menetelmä, on tavallisin tapa saavuttaa markkina-arvo. Täällä tuoreita ominaisuuksia, jotka ovat samanlaisia, tarkastellaan uudelleen arvioimiseksi.

IRS-julkaisu 561

IRS-julkaisun 561 julkaisua koskeva verokoodijulkaisu on IRS-julkaisu 561. Tämä julkaisu käsittelee kaikenlaisia ​​kiinteistöarviointeja, kuten autoja, veneitä, kokoelmia, käytettyjä vaatteita, arvopapereita, patentteja, eläkkeitä ja monia muita, mutta siinä ei oteta huomioon kiinteistömarkkinoiden arvon määrittämistä.

Julkaisu 561 mainitsee nimenomaisesti, että "ammattimaisen arvioijan yksityiskohtainen arviointi on välttämätöntä" asianmukaisen arvioinnin kannalta. Arvioija pitää hyväksyttävänä kolmea lähestymistapaa: vertailukelpoinen myyntitapahtuma, tulonsiirron lähestymistapa tai uusi korvausmenetelmä.