Skenaario: Olet valmistautumassa siirtymään New York Cityyn ja etsimään vuokra-asuntoa siellä. New York on erinomainen kaupunki - elinvoimainen, rikas kulttuuri ja monimuotoisuus - mutta sinun on ymmärrettävä alusta alkaen, että sillä on myös yksi maailman vaikeimmin liikennöidyistä kiinteistömarkkinoista. Löydät asunnosta, jota pidät ja josta sinulla on varaa, etenkin Manhattanilla tai Brooklyniin, voi olla kokemus, joka on parhaiten kuvattu täynnä "järkytystä ja kunnioitusta. ”

Mutta sinun ei tarvitse mennä yksin. Kiinteistövälittäjät, myyjät ja välittäjät odottavat sinua auttamaan sinua kaikissa viidessä kaupunginosassa, ja yli puolet niistä on Manhattanilla. (Tässä artikkelissa ei tarvitse huolehtia nimikkeiden erosta, vaan viitata kaikkiin välittäjiin helpottamaan asioita.)

Onko välittäjä välttämätöntä? Ei. Onko se kallista? Joo. Säästääkö aikaa ja pahenemista? Varmasti, jos välittäjäsi on hyvä työpaikka. Ja säästääkö rahaa? Ehkä.

Miksi New Yorkilla on välittäjäjärjestelmä, kun niin monet muut kaupungit eivät? Gary Malin, Citi Habitatsin, 20-vuotias manhattanilaisen yrityksen puheenjohtaja, joka on asettanut 20 000 ihmistä asuntoihin viimeisten kahden vuoden aikana. "Se johtuu yksiselitteisestä tiheydestä, kaikesta kävellistä super ylelliset korkeat rakennukset. Useimmilla kiinteistönomistajilla ei ole vain henkilöstöä tai tarvetta hoitaa vuokrat itse. ”

New York Cityn kiinteistömarkkinat liikkuvat valonopeudella ja niillä on oma kieli, omat säännöt. Ensinnäkin nopeus. Malin kertoo meille, että saadaksesi haluamasi paikan, sinun on tultava kaikkiin huoneisiin, joita näet valmisiksi, hän sanoo, "toimimaan paikan päällä - viivästyminen tarkoittaa, että menetät sen. "New Yorkin kiinteistönomistajat tarvitsevat hämmästyttävän paljon papereita ja että paperityön on oltava valmis menemään

ennen

metsästyksen aloittamista. (Lisätietoja tästä myöhemmin.) NYC: n asuntolainasta puhutaan: Näet listoja, jotka viittaavat "juniori 4: een" - yhden makuuhuoneen asuntoon, jossa on (tavallisesti pienet, usein ilman ikkunaa ja ikkunaton) lisätilaa, jota voidaan käyttää kotitoimistona, varastointi jne. Ja ennen sotaa kuvaavien rakennusten mukaan ne on rakennettu ennen toista maailmansotaa, ja niiden katsotaan yleensä olevan enemmän viehättävämpää kuin eräät uusimmat vuosikymmenet. NYC-markkinoiden toinen erityispiirre on, että et todellakaan voi etsiä asuntoa aikaisintaan 30-45 päivää ennen odotettua siirtymispäivääsi. Käytettävissä olevat huoneistot ovat harvoin listattuja aikaisemmin.

Mitä välittäjä veloittaa?

Välittäjien palkkiot vaihtelevat yrityksestä toiseen, mutta useimmiten 15 prosenttia vuokrasta.On mahdollista löytää joitakin alhaisempia hintoja (esimerkiksi BrickUndergroundin, esimerkiksi kiinteistönvälittäjän sivuston lukijoille, voit liittyä välittäjään, joka maksaa alhaisemman hinnan kuin tavallinen 15%.) Muut välittäjät voivat myös veloittaa vähemmän kuin standardi tai, koska jotkut voivat saada maksunsa suoraan kiinteistönomistajalta, maksua ei peritä lainkaan.

Mitä 15% tarkoittaa reaalisesti? 2 000 dollarin kuukaudessa asunnossa vaaditaan 3 600 dollarin maksu, joka on maksettava vuokrasopimuksen allekirjoittamisen yhteydessä. Samaan aikaan sinun on maksettava kiinteistön omistajalle yksi kuukausi vuokra, joskus kaksi. Sinulla on oltava kaikki nämä varat valmiina allekirjoittamiseen, ja kaikki on maksettava sertifikaattilla (ei henkilökohtaisia ​​tarkastuksia hyväksytty).

"Jokainen uusi New York, välittäjät palkkiot tulevat melko shokki", sanoo Teri Rogers, perustaja BrickUndergound. Se on yksi syy niin monet uudet tulokkaat välttävät välittäjää. "He alkavat New Yorkiin vuokraamalla vuokra-alennuksen, jonka he löytävät ystävänsä tai verkossa tai vuokraavat huoneen jonkun toisen huoneistossa. "

Miksi sinun pitäisi käyttää välittäjää?

Maksat välittäjältä hänen kokemuksensa, tietämyksensä ja käyttöoikeutensa - kaikki erittäin arvokkaita. Malin kertoo, että jotkut välittäjät löytävät sinulle huoneiston, jonka vuokra on alhaisempi kuin mitä saatat löytää, jos teet maksutonta hakua, ja jos vertaat välittäjän maksua tallentamismaksuihin, voit tulla ulos eteenpäin.

Välittäjällä voi olla luetteloita, joita et löydä DIY-hausta internetistä. Hyvä välittäjä kysyy oikeita kysymyksiä alusta alkaen ja päättää, mitä ensisijaisia ​​tavoitteitasi ovat - mikä on realistinen vuokrabudjetti (useimmat New Yorkin työntekijät käyttävät vähintään 30 prosenttia nettotulostaan ​​vuokraa varten); Haluatko jotain lähellä missä työskentelet; Haluatko olla naapurustossa, jossa on paljon ravintoloita ja baareja tai yhtä rauhallisempaa; aiotko jakaa kämppisi kanssa? onko sinulla koira ja jos on, kuinka suuri on Fido?

Typerä välittäjä opastaa myös vaadittavan paperityön kautta - kaikki tarvittavat taloudelliset tiedot, kuten työnantajan kirje, maksa tynkäsiot, tuloveroilmoitukset ja paljon muuta. Jos sinulla ei ole tuloa, joka on 40-kertainen kuin vuokra, useimmat vuokranantajat eivät edes harkitse vuokrasopimuksen myöntämistä, joten tarvitset takaaja tai allekirjoittaja, joka joutuu toimittamaan hämmästyttävän määrän papereita yhtä hyvin. Välittäjä auttaa sinua tämän usein hankalaa tilannetta (New Yorkin markkinoilta tuntemattomat takaajat saattavat valehtua, kun he näkevät, että heidän on toimitettava enemmän tietoja kuin he tekivät, kun he ostivat oman kodin).

Välittäjäsi aikatauluttavat tapaamiset, käy katselemalla huoneistoja ja auttamaan sinua toimittamaan kiinteistön omistajan tarvitsemat sovellukset. Hän on oikeassa rinnallasi vuokrasopimuksen allekirjoittamisessa. Välittäjäsi on asianajaja jokaisen prosessin vaiheen aikana, ja vaikka olet löytänyt asunnon, välittäjä voi olla erinomainen resurssi tietoa liikenteestä, paikallisista kuljetuksista ja kaikista kysymyksistä, jotka aloittelijalla saattaa olla.

Miten löydät hyvän välittäjän?

Luultavasti paras välittäjälle, johon luotat, on ystävien, sukulaisten ja ystävien ystävien suositusten kautta. Käytä sosiaalisen verkoston työkaluja löytää ihmisiä, joilla on ollut hyviä kokemuksia New Yorkin hausta. Varmista, että välittäjänä toimiva yhtiö on New Yorkin kiinteistöhallituksen jäsen; olla epäilyttäviä mistä tahansa sopimuksesta, joka näyttää liian hyvältä ollakseen totta - koska se on.

Jos tiedät jo missä asuinpaikassa haluat elää, etsi välittäjä, jolla on ollut kokemusta siellä, tai vielä parempi, joka asuu ja työskentelee siellä.

Ole varovainen välittäjiltä, ​​jotka haluavat sinun tavata heidät kadulla ja näyttävät hieman varjoisilta tietoja toimistostaan. Ja koskaan jätä "tuoda rahaa" pyyntöön.

Bottom Line

Ellet ole valittujen joukossa, jotka pystyvät löytämään asunnon ilman hikoilua tai kyyneleitä (esim. Sisarasi on siirtymässä edulliseen asuntoonsa ja on järjestänyt sinut omaisuuden omistajalle ottaa vuokrasopimuksen), sinun kannattaa harkita välittäjän käyttämistä, joka navigoi järjestelmään puolestasi.

Lisätietoja asunnon valitsemisesta on kohdassa

5 vinkkejä hyvän vuokranantajan löytämiseksi

. Löytyi paikka? Lue Vakuutus 101 Vuokraajille .