New Yorkin kiinteistömarkkinat ovat osa maailman suurimpia ominaisuuksia. Se on myös yksi kalleimmista investoinneista (ja miksi niin monet asukkaat ovat vuokralaisia). Jos sinulla ei ole varaa sijoittaa suoraan New Yorkin kiinteistömarkkinoihin, on useita julkisen kaupankäynnin kohteena olevia kiinteistösijoitusrahastoja (REIT), jotka voivat antaa sinulle altistumisen.

REIT ovat pääasiassa kiinteistöyhtiöt, jotka investoivat suoraan kiinteistöihin kiinteistöjen tai kiinnitysten kautta. Sisäinen tulovirasto vaatii REIT: ää maksamaan suurimman osan verotettavasta voitosta osinkona osakkeenomistajille. Yritykset, joilla on REIT-tila, eivät maksa yhtiöveroa.

Voit ostaa ja myydä REIT: n osakkeita. Kuten varastot, he käyvät kaupan vaihtoon. On olemassa kolme julkisen kaupankäynnin kohteena olevaa REIT: tä, jotka keskittyvät pääasiassa New Yorkin kiinteistöihin. < . SL Green

SL Green Realty Corp. (SLG

SLGSL Green Realty Corporation 95. 30 + 1 22% (Lisätietoja: 3 REIT- Created with Highstock 4. 2. 6 ) väittää, että se on New Yorkin suurin toimiston vuokranantaja. Se keskittyy ensisijaisesti Manhattanin kaupallisten kiinteistöjen hankkimiseen, kehittämiseen ja hallintaan. Sen salkussa on omistusosuuksia 96 Manhattanin rakennuksessa. SL Green omistaa myös omistusosuuden 35 rakennuksessa Brooklynissa, Long Islandissa, Westchester Countyssä, Connecticutissa ja New Jerseyssä. (Lisätietoja: SL Green Realty, Focus ei selvästikään ole ongelma .)

Yksi pokaalin ominaisuuksista on 220 East 42nd Street, joka tunnetaan nimellä The News Building. Sen aulassa on 1950-luvun Superman-tv-sarjan ikoninen pyörivä maapallo.

Rahoituspalveluyritys Citigroup Inc. (C CCitigroup Inc73, 80-0, 34% Created with Highstock 4. 2. 6 ) on puolestaan ​​yksi SL Greenin korkean profiilin vuokralaisista. Globaalin omaisuudenhallinnan ja Global Trading -toimialan pääkonttori sijaitsee kahdessa rakennuksessa, joka sijaitsee 388-90 Greenwich Streetissä Tribecassa.

SL Green -kaupan osuudet NYSE: ssä. Sen osakekurssi on vaihdellut välillä 89 dollaria. 05 - 113 dollaria. 08 viimeisen vuoden aikana.

Empire State Realty Trust Inc: n (ESRT

ESRTEmpire State Realty Trust Inc: n) 27 + 1. 25% Created with Highstock 4. 2. 6 ) ylpeilee Empire State Building -sivustonsa kiinteistöjen joukossa. Yhteensä sen salkussa on 14 toimistokiinteistöä ja kuusi vähittäiskauppaa Manhattulla ja suurempaa New Yorkin suurkaupunkialueella. (Asiaan liittyvien lukujen osalta ks. Lopuksi muutamia uutisia kaupalliselle kiinteistölle .) Yhdeksän toimistokiinteistöstä, mukaan lukien Empire State Building, sijaitsee Midtown Manhattanilla. Loput ovat Westchester County, New York ja Fairfield County, Connecticut.Kuusi vähittäiskauppaa sijaitsevat Manhattanilla ja Westportissa, Conn.

Empire State Realty Trustin Manhattanin toimisto- ja liiketilakiinteistöt sijaitsevat Union Square, Grand Central, Columbus Circle ja useita kiinteistöjä pitkin Broadwayä.

Empire State Realty Trustin osakkeet myös kauppaa NYSE: ssä. Sen osakekurssi on vaihdellut välillä 13 dollaria. 20 - 17. 34 viime vuonna.

New York REIT

American Realty Capitalin New Yorkin REIT Inc. (NYRT

NYRTNew York REIT Inc7. 34 + 0. 14% Created with Highstock 4. 2. 6 ) viimeisin tulokas New Yorkin REIT-universumiin, kun se esiteltiin NYSE: ssä tämän vuoden huhtikuussa. Se hankkii tuloja tuottavaa kaupallista kiinteistöä ja omistaa osuuksia 22 kiinteistöstä, jotka ovat pääasiassa toimisto- ja vähittäiskauppoja. (Lisätietoja: REITs . Ominaisuuksineen on Midtownissa sijaitseva Worldwide Plaza ja Manhattanin Silicon Alley -keskuksen Twitter-rakennus.

Pysy kuulolla, kun REITin tulevaisuus avautuu. Lokakuussa 2014 American Realty Capital ilmoitti hankkineensa Barclays Capitalin ja RCS Capitalin taloudellisia neuvonantajia arvioimaan strategisia vaihtoehtoja osakkeenomistajan arvon kasvattamiseksi. Empire State Realty Trust on ilmaissut kiinnostuksensa hankkia New York REIT raporttien mukaan.

"Ei pitäisi olla yllättävää, että hallinto ja hallitus ovat pettyneitä ja uskovat, että markkinat aliarvioivat osakkeitamme", New Yorkin REITin toimitusjohtaja Michael Happel sanoi. saamamme tiedustelut, joihin liittyy mahdollisia strategisia mahdollisuuksia, hallituksemme kokivat voimakkaasti, että meidän olisi otettava taloudelliset neuvonantajat tarjoamaan täysin tietoon perustuvia, puolueetonta neuvontaa avustamaan johdolle kaikkien vaihtoehtojen arvioinnissa ", hän lisäsi.

Osuudet ovat vaihtuneet välillä 9 dollaria. 51 - 12 dollaria. 32, koska REIT aloitti kaupankäynnin.

Riskit ja palkkiot

Koska edellä esitetyt kolme REIT: tä julkistetaan, ne ovat erittäin likvidejä sijoituksia. Muista, että voit ostaa ja myydä osakkeita kuten varastot. Ne tarjoavat myös monipuolistamista, mahdollisen pääoman arvonnousun ja kohtuuhintaisen tavan saada sijoittajat altistumaan New Yorkin kaupallisille kiinteistömarkkinoille.

Toinen hyöty REIT: lle sijoittamiseen on se, että ne tuottavat sijoittajille osinkotuloja. Niiden on jakeltava vuosittain vähintään 90 prosenttia verotettavasta tulosta osakkeenomistajille osinkojen kautta.

Kuten kaikki investoinnit, on olemassa riskejä, jotka liittyvät sijoittamiseen REIT: iin. Palautuksia ei taata.

REIT: t ovat myös ainutlaatuisia, koska korotukset voivat vaikuttaa niiden tuottoihin. Hankintojen tekeminen REIT: n luottamus velkaan tai lainattuun rahan käyttöön. Kun korot nousevat, myös vieraan pääoman kustannukset vaikuttavat, voiton laskiessa.

Bottom Line

New York Cityssä on kolme julkisen kaupankäynnin kohteena olevaa REIT: tä, jotka keskittyvät sen kaupallisiin kiinteistömarkkinoihin. Ne tarjoavat likviditeettiä, monipuolistamista ja kohtuuhintaista tapaa sijoittajalle päästäkseen eroon maailman dynaamisimmista kiinteistömarkkinoista.Ne maksavat myös osakkeenomistajille osinkoja ja tarjoavat mahdollisen pääoman arvonnousun maltillisille ja pitkäaikaisille sijoittajille. (Lisätietoja:

Asuin-, terveys- ja toimisto-REITs .)