Uusien asuinalueiden muutosten ansiosta makuuhuoneissa, jotka ovat hajallaan eri puolilla maata, monet myöhässä olevat Boomerit ja johtava Gen-Xers ovat eläkkeellepanosuunnittelua ja investointivaihtoehtoja. Vanhemmat veljensä ja sisarensa eivät ei ole.

Nämä mielenkiintoisat esikaupunkialueet ovat syvälle juurtuneita, ja nämä tulevaisuuteen suuntautuneet ihmiset 40-, 50- ja 60-luvuillaan säästävät säästöjä ja kotityötä toimimalla rakentamalla erillisiä, toissijaisia ​​taloja samassa rakennuksessa kuin nykyinen perhe taloa. Näitä uusia, pienempiä taloja voidaan käyttää monivuotisiin perheiden asumiseen tai vuokraustuloksiin.

Parempia vaihtoehtoisia asuntoja - ja ylimääräisiä käteisvaroja

Toisin kuin monet "mummon asuntoista", jotka ovat hankalasti veistettyjä nykyisistä sisätiloista ja joita ei käytetä riittävästi niiden haittojen vuoksi (kostea kellari, ilmaton ullakko) , uudet talot voidaan suunnitella toimivaa keittiötä ja livetilaa heti alusta alkaen. Uuteen taloon voidaan suunnitella mukavuuksia, kuten aurinkopaneeleja, säteilevää lämmitystä, vauvaportteja ja pyörätuolin leveyksiä.

Jos yksikään perheessä ei tarvitse asua yksikössä juuri nyt, ADU voi olla investointi verovapaalle kasvulle, jolloin tulo ruokkii itseohjautuvaksi IRA: ksi. Ainoa rajoitus on se, että uutta taloa on hoidettava itsenäisesti kolmannen osapuolen toimesta, ja sitä käytetään ehdottomasti vuokrauksena eikä vuokralaiset voi olla perheenjäseniä. Vaikka et voi omistaa kiinteistöjä 401 (k): ssa, voit lainata jopa 50% varoista enintään 50 000 dollariin - rahaa, joka voisi olla sillan laina rakentamisen aikana. Jos harkitset näitä vaihtoehtoja, ammattimaiset neuvot aseiden pituuden omistajuuden laillisuudesta ja 401 (k) lainojen riskeistä auttavat sinua tekemään tietoon perustuvan päätöksen.

Miksi asuinalueiden muuttaminen vaihtelee

Esikaupunkien levinneisyyden jälkeen levittown-aikakauden aikana väestötiheyttä pidettiin epätoivottavana. Jopa vanhoja asuinalueita, jotka sallivat diskreetin autotalli- tai kellarihuoneen, jossa on kylpyhuone, joka on yleensä kielletty myös keittiössä. Uudessa vyöhykkeessä tyypilliset päärajoitukset ovat kuitenkin kokoisia - tavallisesti 800-1000 jalkaa maksimissaan - ja tyyliin siten, että uusi rakenne sopii ympäröivään naapurustoon. Omistajan on saatava asua omaisuudellaan joko uudessa paikassa tai alkuperäisessä talossa estääkseen slummien käsittelyn. Laadittavan laillisen keinon lisätä liitännäisosastoja vähentää laittomia lakeja, jotka ovat verolakeja ja tulipaloja.

Useat kunnalliset hallitukset suosivat ADU: ita uuden veropohjan laajentumisen lähteeksi. Ne luovat kohtuuhintaisia ​​asuntoja, joihin ei liity merkittäviä verkkotunnuksen ongelmia tai kaupallisten täyttökoteloiden haitat, jotka ovat esteettisesti poissa kaupungin kanssa.

Asuminen monimuotoisuuden ansiosta tulojen määrä on tärkeä kaupunkien, jotka tarvitsevat asukkaita täyttämään erilaisia ​​työpaikkoja. Washington, D.C suurempi pääkaupunkiseutu, mukaan lukien Virginian ja Marylandin osia, voidaan myöntää lisäkotiä, kunhan se on osoitettu pienille tuloille. Tällä alueella ADU: ta käytetään myös kohtuuhintaisen asunnon sijaan - esimerkiksi sallimalla joitain ADU-luokiteltuja kiinteistöjä, jotka ovat muutoin yhden perheen omakotitalon kehittäminen. Myös tulorajoituksia sovelletaan.

Eri paikat, eri tilat

Muutoksen vuorovesi on kansallinen, mutta se on varkain, koska se pesee yhdestä paikasta kerrallaan, ja jokainen alue kehittää ratkaisuja omilla ehdoillaan.

Poikkeus on Kalifornia, jossa Santa Cruz kaupunki kirjoitti kirjaa, kirjaimellisesti - kuinka manuaalisesti ADU-mallit ja hyväksyntäjärjestelmät, joita se kehitti 350 000 dollarin valtionavustuksen alla edellyttäen, että Santa Cruz -malli on saatavana ilmaiseksi Kaliforniassa. Santa Cruzin älykkään kasvun tavoitteena oli lisätä tiheyttä suojellen samalla vihreää vyöhykettä kaupungin ympärillä. Muutama kaupunki muutamassa kaupungissa, kuten Ann Arbor, Mich., Hyväksyy nyt Santa Cruz -mallin, ja siellä on enemmän.

Ei ole mikään yllätys, että tunnetuin vihreä, rapea ja sosiaalisesti tunnettu Portland, Ore., On toinen trailblazer: 1. kesäkuuta 2014, se järjesti alkuvuodesta rakentaa pieni, Live Large: Accessory Dwelling Unit Tour, jossa on 11 valmiita ADUs, yksi rakenteilla ja kuusi pientä taloa, jotka on tarkoitettu pyörillä. Korko oli korkea; lippuja kaupunkikierrokselle myydään hyvissä ajoin etukäteen.

Portlandin vyöhykekoodia muutettiin vuonna 1998. Kun vuoden 2010 poikkeuslupa alensi kaupungin infrastruktuurin kehittämismaksut jopa 11 000 dollariin, lisenssillä rakennettujen ADU-laitteiden määrä kasvoi noin 30 vuodelta 200: een vuonna 2013. > Seattle kutsuu heitä "Portlandin taloksiin" ja Portland lempinimellä heille "takapihan mökkejä", mutta yksi 600 neliön jalkainen vaunuvaja on tosiasiassa Edith Casterlinen etupihalla ja Don Goldenin kiinteistössä Portlandin Sunnyside-alueella. Se maksoi sen luojat 110 000 dollaria, plus hiki pääoma, vuonna 2009. Omistajat piirtyivät säästöt ja koti-osake luotto. Vaunuhuoneessa on aurinkopaneeleja, jotka tukevat molempia taloja lämpimän kuuden kuukauden aikana. Uusi paikka käytetään vuokralle, kun omistajat asuvat päärakennuksessa, mielellään tulot pienestä talosta maksavat puolet kiinnityksistään.

Alun perin palvelijoille tarkoitetut autotallitalot ovat "Victorian Minneapolis" -perinne, mutta yli 40 vuotta heitä ei ole sallittu itsenäisinä asuinyksiköinä - paljon Jim Grahamin, kaupunkisuunnittelijan (ja asuva) Twin Citiesin Ventura Village -alueella, ainoa alue, joka ei salli ADU: ita. Ventura Village on yhteisö, joka on suunniteltu kohtuuhintaisten asuntojen varalle 2000-luvun alussa.

Joen yli, St Paulin hyväpalkkainen St.Anthony Park keskustelee parhaillaan ADU-suunnitelmista puolen kilometrin etäisyydellä uudesta rautatieyhteydestä. St. Anthony Parkin maankäytön tehokkuutta koskeva toimintaryhmä on takana kaavoitusmuutoksen aloitteita, ja toukokuussa 2014 se ilmoitti perustettavansa työryhmän, joka antoi suosituksia sopivuudesta. Yhteisön sanomalehtipuisto "Bug Bugle" on katettu "vahvat mielipiteet", joita on ilmaistu paikallisesti sekä ADU: n vyöhykkeen aloitteelle että sen suhteen, ja lopputulos näyttää kaukana tietyistä.

Urban-suunnittelija Jim Graham on eri mieltä: "Se on varmasti tulossa", hän sanoo. Graham tuntee AARP: n vuonna 2000 tekemän tutkimuksen, jossa suositellaan ADU: ita vanhuksille, jotka pienentävät kotejaan. Hän on vieraillut Vancouverissa, B. C., selvittämään kaupungin vakiintuneen liikennekäytön koko kaupungissa - jopa ympäröivät sen kaupungintaloa. "Se on ihanteellinen alhaisen profiilin, erittäin tiheän asunnon", hän sanoo, "joka on edullinen kasvavalle väestölle ja lisää veropohjaa lisäämättä infrastruktuurikustannuksia. "

Vuonna 2002 Ventman Village -yrityksen Fannie Maen avustuksella Graham ja hänen kollegansa kehittivät tapoja rakentaa useita 1180-1190 neliön jalkayksiköitä, joilla on erilaisia ​​ulkoasuja ja vaihtelevia sisätiloja, mutta käyttäen tiettyjä vakiokomponentteja ja Ikea-tekniikoita sisältää kustannukset 59-60 dollaria neliöjalka. Nämä arkkitehtonisesti korkealaatuiset ICF-rakenteiset (eristävät betonimuodot) yksiköt on suunniteltu olemaan hurrikaanitekniikkaa ja "lähes nolla summaa" energiankäytössä. Se oli kymmenkunta vuotta sitten. Nykyään Graham sanoo, että samanlainen yksittäinen 1000 + -jalainen jalankuljetuskoti yli kolmen auton autotalliin voidaan rakentaa tyhjästä noin 100 dollarin neliöjalalle - tulossa noin 100 000 dollariin.

Uusi ratkaisu Boomersille ja Gen X

ADU: t tarjoavat yhden reitin, joka on erityisen hyödyllinen valtavan Baby Boom -tuotannon nuoremmalle osalle. Great Divide esiintyy varhaisen ja myöhäisen Boomersin välillä: Early Boomers (s. 1946-1952) alkoi työskennellä, kun etuuspohjaiset järjestelyt vallitsivat - tyypillisesti eläkejärjestelmiä, jotka tarjoavat säännöllisiä kuukausittaisia ​​maksuja ja eräitä eläkeläisille taattuja terveydenhuollon etuuksia. Heillä on taipumus olla melko varmoja heidän taloutensa eläkkeelle siirtymisestä.

Sitä vastoin myöhään Boomers (s. 1958-1963) on useammin päässyt maksupohjaisiin järjestelyihin eli 401 (k) s tai Keoghs ja 403 (b) s. Yleisin 401 (k) -maksu on kertakorvaus, joka tekee henkilöistä vastuussa rahanhallinnastaan ​​siitä lähtien.

Tämä sukupolvi, joka on nyt 50-luvulla tai 60-luvun alussa poltettu asuntolainojen sulamisen myötä ja suuren laman uravalmiudessa, on huomattavaa epävarmuutta tulevaisuudestaan. Vain 25 prosenttia on varma siitä, että heillä on taloudellista eläkkeelle siirtymistä. Late Boomers odottaa jatkavan työskentelyään 72-vuotiaana. Yli kolmannes on edelleen taloudellisesti tukeva aikuinen lapsi, ja monet ovat nostaneet eläkesäästöt voidakseen ylittää työpaikkojen menetykset. Ei ihme, että heillä on ahdistuneita kuumia vilkkuja peri-eläkkeelle. He tietävät, että lisäeläkkeitä tarvitaan pitämään rahansa loppumassa.

Seniorit ja tulevat eläkeläiset, jotka aikovat työskennellä pidempään, tarvitsevat pysyä lähellä työpaikkaansa. He voivat myös rakastaa naapurustojaan ja pelätä sosiaalista eristystä siirtämisekseen ihmisistä, joita he tietävät; pienentämällä vieressä on valitus. Ja jotkut pelkästään eivät halua elää senioreilla asuvien asuntojen - "geezer ghettos", kuten Margaret Wylde, puheenjohtaja ProMatura Group, kutsuu heitä. Äskettäinen State Street -tutkimus on osoittanut, että myöhään Boomers uskoo, että kiinteistö on ollut heidän paras investointi tähän mennessä: "Sijoittajilla on selvästi affiniteetti aineelliseen käteiseen ja toisaalta kiinteistöihin", tutkimus päättyy. ADU: t voivat toimittaa molemmat.

Rahanhankinta

Lainaus 401 (k): sta ei ole ainoa tapa rahoittaa ADU: ta. Kotitalouksien lainat tekevät varovaista paluuta. Jälleenrahoitusta on edelleen mahdollista alhaisella asuntolainojen korolla, joten jotkut perheet päättävät pääomasta nykyisessä talossaan. Ja on 59 ½-ikäinen ikä, kun vanhentumisrangaistukset eivät enää koske eläkesäästämistilejä, toinen mahdollinen rahan lähde.

AADU: t ovat myös mahdollisuus entistä enemmän yrittäjyyteen Gen Xersin hallitsemaan tulevaisuuden eläkkeellepanonsa ja tulotarpeensa. Vuokraustulot pysyvät ennallaan elinkustannusten paremmin kuin sosiaaliturvaetuudet, he uskovat. Tuoreiden tutkimusten mukaan Gen Xers - syntynyt 1961-1981 - ovat perhe - ja yhteisökeskeisiä. Muihin sukupolviin verrattuna Gen X on korkein vapaaehtoistyöntekijä, jossa 3 on 10 aktiivista. Viimeisimmän Metlife-tutkimuksen mukaan 20% Gen Xersistä viettää keskimäärin 11 tuntia viikossa huolta vanhemmistaan ​​tai toisesta vanhemmasta sukulaiseensa, mikä auttaa esimerkiksi ostosten, kotitöiden, aterioiden tai kuljetusten kanssa. Yli 15% tarjoaa 20 tuntia tai enemmän hoitoa viikossa - lisäkysymys, miksi ADU voisi olla hyödyllinen sekä vanhemman sukulaisen että hoitajan kannalta.

Kun sukupolven liima kertoo Geezer Ghetto

Generation Gap ei näytä auttavan mid-life -tuotteita Baby Boomers ja heidän Gen X -perheissään muulla tavoin kuin kerran. Suuri taantuma on tehnyt useista perheistä enemmän toisistaan ​​riippuvaisia. Generation Glue kehittyy usein, kun sukupolvet jakavat katon, ja välttämättömyys muuttuu affiniteetiksi.

Hands-on isovanhempi ja säännöllinen lastenhoito on onnellinen uudelleensyntymys monille aktiivisille eläkeläisille myöhään Boomeriin ja Gen X -vuosina, jotka olivat työskennelleet vanhempia itse, kiirehtivät lapsensa nuorina vuosina. ADU-asuminen voisi alkaa vanhemmilla aikuisilla, jotka käyttävät uutta rakennetta tuloina tai lapsiperheille, jotka alkavat vain omin päin.

Myöhemmin seniorit voisivat siirtyä ADU: hun, kääntämällä suuremman kodin vanhempiensa ja isovanhempiensä seuraavan sukupolven eteen. Ottamalla nuoremman perheen vieressä tarkoitetaan sitä, että ikääntyneet eläkeläiset voivat lykätä hellittävää siirtymistä avustamaan elämään tai hoitotyöhön ja välttää joitakin korkeampia kustannuksia, mikä helpottaa pelkoa rahansa ylittämisestä. Vanhempien sukupolvien siirtyminen ADU: iin ja vuokrata sen isommalle kodille, koska perheenjäsenet eivät käyttäneet sitä.Ei ole ihme, että investoinnit toissijaiseen taloon heidän nykyisensa rinnalla houkuttelevat monille keskenään: se on monen sukupolvenvaihdos sekä elinkaaren kotelo.

Bottom Line

"Perheet, jotka kasvattavat yhdessä voivat menestyä yhdessä", voivat olla näiden perheiden motto. Toiset, kuten ADU: t, vähentävät tapoja ikääntyessään ja saavat tuloja eläkkeelle. Kunnat, jotka muuttavat vyöhykkeitä, jotta nämä yksiköt hyötyisivät asuntojen lisääntyneestä monimuotoisuudesta ja suuremmasta veropohjasta ilman kalliita uusia infrastruktuureja. Kuten Minneapolis / St. Paavalin kaupunkisuunnittelija Jim Graham sanoo: "Aika on oikea. ”