Vaikka sinulla on paljon asioita, jotka haluat jakaa ystävän kanssa, osakehuoneisto voi olla tai ei. Jakaen pienen korttelin Manhattanilla tai Chicagon keskustaan ​​jakamalla rantahotelli Santa Monicassa tai Pensacolassa tai jakamalla aikaa vuoristossa Vermontin vuoristossa tai Colorado voi kuulostaa hyvältä varsinkin tyhjien pesien osalta. Sen sijaan, että elää kämppäkaverina, kumppanit jakavat kustannukset ja kääntävät miehittämässä huoneistoa.

Tämä järjestely voi valittaa niille, joilla on runsaasti harkinnanvaraisia ​​budjetteja. Ylös ostaa condo jonkun muun kanssa on se, että se ei ainoastaan ​​puolittaa kustannuksia, se voi myös lisätä mahdollisuuksia kiinnittää asuntolainan koska alennukset asunnot voivat vaihdella jopa 25%. (Katso lisätietoja kohdasta Condo-Buying Walkthrough .)

Häiriötilanteet saattavat ilmetä vasta, kun olet tehnyt sopimuksen, joten kotitehtäväsi on avainasemassa.

Kansallinen yhdistyksen toimittajien mukaan asuntoyhteisöt ovat "kasvaneet" viime vuosikymmeninä, noin 70 000 asuntoa vuonna 1973 lähes 26 miljoonaan yksikköön vuonna 2013.

Johdanto osakehuoneiston ostamiseen

toteaa, että "asunnot ovat erityisen suosittuja paikoissa, joissa on suuria arvoja, loma-alueita ja kaupunkiseutuja ovat molemmat paikkoja, joissa voit odottaa löytävän ne markkinoilla. Tämä johtuu suurelta osin siitä, että yhden perheen koti voi olla kohtuuttoman kallista paikoissa, joissa lisärakennustila saattaa olla niukkaa. ”

Ennen kuin pääset sisään mahdollisen osakkaan kanssa, on tärkeää keskustella kaikista kustannuksista. Asunnon vuokraukseen sisältyy ilmeisesti ostohinta, mutta kuukausimaksuja ja mahdollisesti myös kiinteistöveroja. Lisäksi sinun pitäisi harkita asunto-osakeyhtiöiden kiinnitysvakuutuksia; asunto- ja kaupunkikehitysosasto (HUD) antaa yksityiskohtaisen analyysin tällaisesta suojasta.

Yksi tapa vähentää kuluja voi olla vuokrata yksikkö, kun kumpikaan kumppani ei käytä sitä. Yhteisön yhdistykset, joka edustaa asunto-osakeyhtiöitä ja kotijäsenyhdistyksiä, huomauttavat, että liittovaltion ohjeissa edellytetään, että osakeyhdistysyhdistyksellä on oltava vähintään 50 prosentin omistusosuus omistajista. Siksi sinun on määriteltävä etukäteen, onko alivuokraus vaihtoehto. Lisäksi yhdistyksen voi pyytää kopiota vuokrasopimuksesta tai vuokrasopimuksesta.

Kiinteistöyhdistys, joka tekee kiinteistön sääntöjä ja valvoo ylläpitoa, on toinen hyvä tietolähde.

Condo Complications: Omistusta aiheuttavat asiat

tarjoaa tämän neuvoja: "Yksi tärkeimmistä asioista, joita voit suojata itsesi hankkimalla huoneistoa, on HOA: n tutkiminen ja istuminen HOA-kokouksessa.Samoin, puhu naapurille nähdäksesi, ovatko he tyytyväisiä siihen, miten huoneistoa hoidetaan. " Asunnon vuokraaminen voi olla hyödyllistä niillekin, jotka ostavat myös asuntoa, koska kiinteistömarkkinat voivat tuntua siltä ajoittain ylitetyiksi taiteilijoiden kanssa. Vuonna 2014 Federal Trade Commission varoitti kuluttajia siitä, että hän oli saanut "tuhansia vuokrahuijauksia koskevia valituksia. "FTC: n neuvot kuluttajille ovat: älä kiirehdi päätöksistä, älä siirrä rahaa lanka- tai PayPalin välityksellä, äläkä lähetä talletusta ennen kuin saat kopion sopimuksesta. Haetaan asiantuntija-apua

Yhteishuollon haasteet ystävän tai perheenjäsenen kanssa ovat ainutlaatuisia. Parhaita lähteitä asuinsijoiden jakamista koskeville neuvoille voi olla asiantuntijoita, joita usein kutsutaan välittämään tällaisia ​​riita-asioita: kiinteistönvälittäjät. Onneksi Andrew Sirkin San Franciscossa toimiva Sirkin & Associates -yhtiö on kirjoittanut osittaisen omistajan oppaan, joka tarjoaa käytännön ohjeita, suurta osaa siitä, että se on hankalaa kaivannoista.

Luuletko, että voit aina selvittää pieniä erimielisyyksiä ystävien tai perheenjäsenten kanssa? On syytä panna merkille, että sirkin tunnistaa "kuka saa-the-condo-tämä-viikonloppu" kerfuffle ensisijaiseksi lähde väitteen luettelossa "jaetun omistajan Top 10 kysymyksiä. "Hän sanoo," … käyttökysymykset ovat selvästi yleisimpiä jaettuja omistajuusryhmiä, erityisesti ystävien tai sukulaisten ryhmien kesken … Tee vankka käyttötapa, vaikka aiotte yrittää käsitellä käyttöjärjestelyjä epävirallisesti. Säännöt antavat osakkeenomistajille jotain, mikäli epävirallinen lähestymistapa epäonnistuu jossain vaiheessa. "Sirkinin muutkin asiat ovat varmasti myös harkitsemisen arvoisia: ne sisältävät kulujen jakamisen, laskujen maksamisen ja riitojen ratkaisemisen.

Useat ihmiset, jotka ovat asuneet osakehuoneistojen jakamisessa, jakavat parhaansa neuvonsa alla (vaikka he pyysivät nimettömyyttä, koska heidän kiistansa olivat ystävien ja perheenjäsenten kanssa.) - 1 ->

Bottom Line Harkitse näitä vinkkejä.

• Miksi ei lomia yhdessä testaamaan elintapojen yhteensopivuutta? Vaikka et asu yhdessä taloyhtiössä, jaat saman keittiön ja kylpyhuoneen, ja sen avulla voit tunnistaa make-tai-break-eroja ennen sopimusten viimeistelyä.

• Varmista, että sinulla on hyvä sopimus yksityiskohtaisten sääntöjen kanssa mahdollisista ristiriitojen lähteistä. Varmista, että sääntöillä on hampaat.

• Laaditaan suunnitelma hyödyllisyysmaksujen maksamisesta oikeudenmukaisella tavalla. Esimerkiksi yksi kumppani voi käyttää enemmän sähköä yhden jakson aikana, kun taas toinen voi käyttää paljon vähemmän. Joissakin tapauksissa yhdellä kumppanilla ei ole juurikaan hyötyä kaapelitelevisiosta tai Internet-yhteydestä. Keskustele tästä etukäteen.

• Pienet asiat, kuten lemmikit, voivat olla suuria, kun omistajat alkavat olla eri mieltä. Lemmikkieläinten hiukset, hajuhaitat ja allergiat voivat tulla suuria jännitteitä. Jälleen, selvitä se ennen allekirjoittamista.

• Päätä aikaisin, miten huoneisto näkyy kalusteiden, laitteiden, korujen jne. Suhteen.Tämä ei ainoastaan ​​kohdista mahdollisia erimielisyyksiä tyyliin, vaan pakottaa sinut myös harkitsemaan kriittisiä talousarvion kysymyksiä.

• Tietyt kustannukset saattavat näkyä matkan varrella, joten älä ota huomioon, että ylimääräisten kulujen kattaminen estää odottamattomien kulujen mahdollisuuden. Kodit kutsuvat rahan syistä syystä.

• Kaikki sopimukset eivät kestä ikuisesti; harkitse, että toinen osapuoli ostaa toisen osuuden useiden vuosien jälkeen. Jos ei ehkä näytä olevan iso juttu nyt, mutta se on asia, joka voi lopettaa suhteen tulevaisuudessa.