Kaikki tietävät tavanomaiset kesäturvallisuusvihjeet: Vain uida missä on hengenpelastaja, aurinkovoidetta on runsaasti, runsaasti nesteitä. Mutta on olemassa yksi erä, jonka taloudellinen neuvonantaja todennäköisesti haluaisi lisätä tähän luetteloon: Varo äkkiä, näennäisesti pysäyttämätöntä tarvetta ostaa toinen koti paikkaan, jossa juuri vietit kaksi idyllistä lomaviikkoa. Kuten yksi taloudellinen verkkosivusto tuo: Kesä on "aika rentoutua, potkia takaisin ja tehdä tyhmät taloudelliset päätökset. "Ostaminen siitä kotiin ei ehkä ole niin tyhmä päätös, mutta sen on oltava sellainen, joka on tehty päällesi, ei sydämeesi - ja vasta sen jälkeen, kun se on neuvotellut rahoitus-, laillinen- ja kiinteistöalan asiantuntijoiden kanssa.

Jos päätät ostaa loma-asunnon, olet osa kasvavaa suuntausta, jota Kansallinen Realtorijärjestö (NAR) on seurannut vuodesta 2003 lähtien. NAR: n vuoden 2015 tutkimuksessa selvitetään, että loma-asunnot nousivat ennätyksellisen korkealle vuonna 2014, arviolta 130000000 loma-asunnon myyntiä. Tyypillisellä ostajalla oli mediaani kotitalouden tulot 94, 380 dollaria ja osti kiinteistön 200 kilometrin etäisyydellä heidän ensisijaisesta asuinpaikastaan. Lawrence Yun, NAR: n pääekonomisti, kutsuu sitä "hämmästyttäväksi kasvuksi", joka lähes kaksinkertaisti edellisen kahden vuoden loma-asunnon myynnin yhteensä.

Joten mikä on nousun takana? Yunin mukaan se, että "varakkaat kotitaloudet ovat viime vuosina hyötyneet voimakkaasti osakemarkkinoiden voimakkaasta kasvusta" ja "vauhdikkaiden kasvattajien määrä kasvaa pitkällä aikavälillä lähemmäksi eläkkeelle siirtymistä ja ostaa toisen muuntaa heidän alkutuotteensa muutamaksi vuodeksi. "Lasarissa asuva NAR: n alueellinen varapresidentti Linda Rheinberger" nollaa markkinoiden laskiessa ", kuten hän kuvailee - uskoo, että jokin syy kiinnostus loma-asunnon ostoon on, että" ihmiset ovat väsyneitä huolestuttavaa, kun seuraava kenkä laskee, heidän näkemyksensä taloudestaan ​​on "rauhallisempaa" kuin muutama vuosi sitten ", ja he eivät halua lykätä ostaa haluamaasi lomakotiä.

Huomautus: Tässä viestissä puhutaan ostoista ensisijaisesti ostajan tai hänen perheensä henkilökohtaiseen käyttöön eikä ostoihin, jotka tehdään pääasiallisesti sijoituksina. (Katso Lomakoti tai tulotuotanto? ) Mielenkiintoista on, että lomamökkien ostaminen investointitarkoituksiin on laskenut neljännen vuoden peräkkäin.

Päätösstrategiat: 6 kysymystä itsellesi

Kun loma-asumiseen päästään, Tampan, Fla: n välittäjänä toimiva Karyn Glubis on tämänne: "Ota aikaa. Sinun ei tarvitse ostaa ensimmäistä kiinteistöä, johon rakastut … aivan kuten dating, siellä on toinen valita, että pitkällä aikavälillä voi olla parempi vaihtoehto."

Ja ennen kuin sanot" Minä teen ", kysy itseltäsi nämä kuusi kysymystä:

1. Minulla on varaa siihen?

Tämä on luultavasti kaikkein tärkein kysymys. Vastatkaa tähän, irrota sydän, ajaudu aivotsiin (ja luotettavien rahoitusneuvojiesi aivot). Laske lomakodin omistamisen kustannukset mukaan lukien:

• kiinteistövero (joka voi olla korkeampi kuin ulkomailla asuvien kuin asukkaiden osalta)
• vakuutus (Post Sandy, tulvavakuutus itärannikolla on noussut nousuun)
• vesi , kaasu, sähkö
• yhdistyksen jäsenkehitys keinotekoiseen kehitykseen
• roskakoriin poistaminen
• maisemointi
• hälytysjärjestelmä
• jonkun kustannukset jonkun vartioinnissa, kun olet poissa

Ja tarvitset "hukkavaraa" välttämättömille hätätilanteille: Taloudellinen neuvonantaja David Monberg ehdottaa, että varoitat 1%: sta 2%: iin kotisi ostohinnasta.

Laskelma, joka voi auttaa vastaamaan "onko se sen arvoista? "Kysymys:

Arvioikaa viikkojen määrä, jonka käytät vuosittain toiseen kotiin, ja kerro, kuinka monta kertaa viikoittainen vuokrahinta on suosikkipaikka. Onko vuokra enemmän tai vähemmän kuin käytät toiseen kotiin? Pennsylvania-pohjainen taloussuunnittelija Andrew Novick sanoo: "Hyvä peukalosääntö on asumiskustannusten pitäminen - yhden tai kahden kodin osalta - alle kolmasosa tuloista. ”

Toisen kodin omistajuus on niin paljon elämäntapa, koska se on taloudellinen sijoituskysymys. Monberg ehdottaa aloittavan perusteellisen taloudellisen analyysin - mitkä ovat pitkän aikavälin tavoitteet ja miten toinen kodin osto vaikuttaa niihin? "Saatko sinut kurssille säästösuunnitelmassasi tai sijoittamismallissasi? Onko tämä uusi tavoite tai se, joka on jo ajateltu suunnitteluksiasi? Oletko valmis lisäämään viisi vuotta aikajanalle kerätäksesi tarpeeksi eläkkeelle, lapsesi korkeakoulututkinnolle? "Ei ole takeita, hän sanoo:" Et voi ottaa huomioon "täydellistä skenaariota" - markkinat nousevat ja laskevat. Sinun on otettava huomioon huonoja aikoja ja hyvää, koska siellä on molempia. "

Korkean nettotuloksen omaaville perheille:

Kun otetaan huomioon loma-asunnon hankkimisen taloudelliset haasteet, Morgan Stanley Wealth Managementin Matterhorn-konsernin rahoitusneuvonantaja Nikolay Djibankov selittää, että tyypillisesti perheille, joilla on verkko alle 10 miljoonan dollarin arvosta ensisijaiset kysymykset ovat "meillä on varaa siihen, mikä on vaikutus kassavirtaan ja pitkäaikaiseen varallisuussuunnitelmaanmme, olisiko meidän selvitettävä investoinnit vai rahoitettava hankkiminen kiinteällä tai muuttuvalla kiinnityksellä? "Niille, joiden nettovarallisuus on yli 10 miljoonaa dollaria, kysymys tulee" miten rakentaa omaisuuden hankinta, jotta lievennetään verovelvollisuutta, kun omaisuus siirtyy lapsille ja lastenlapsille? Rakenteet kuten Qualified Personal Residence Trust (QPRT) voivat olla hyödyllisiä - kysy neuvoa luotettavasta kiinteistöjen suunnittelusta. ” 2. Haluan ostaa sen ystäväni, veljeni, toisen perheen kanssa?

Yhteiskäyttö on yksi tapa hankkia loma-asunnon taloudellisesti toteuttamiskelpoinen, mutta välittäjänä Lee Williams varoittaa: "Tee kaikki ehdot kirjallisesti. Mikään ei rasita tai pilata ystävyyttä nopeammin kuin ei ole ollut kokonaan keskustelua mahdollisista kysymyksistä ennen kauppa on tehty. Jos ostat toisen perheen kanssa, molemmat käyttävät sitä samanaikaisesti? Mitkä ovat vieraspolitiikat? Mitä tapahtuu, jos yksi perhe käyttää kotona useammin kuin toinen? "Ja mitä tapahtuu, jos yksi perhe kyllästyy ja haluaa myydä?

3. Kuinka käytän kotona?

Oletko todella käyttänyt tätä toista kotiasi tarpeeksi, jotta se olisi ostettava? Tyler Gray, taloudellinen neuvonantaja Oklahomassa, pyysi yhdeltä asiakkaalta, joka halusi ostaa loma-asunnon, voisiko hän nähdä lomaa samassa paikassa seuraavien 15-20 vuoden aikana. "Hän vastasi:" Ei tietenkään, ei! "Me istuimme hiljaisuudessa 10 tai 15 sekuntia ennen kuin hehkulamppu meni päähänsä …. hänelle oli paljon parempi suunnitelma yksinkertaisesti vuokrata loma-asunto, jotta hän ei tuntisi sidottu yhteen paikkaan. "

Jos aiot vuokrata taloa kustannusten korvaamiseksi, ole realistista tuloista, joita voit tuottaa, ja muista tarkistaa kaikki rakennusasiakirjat ja yhdistysasiakirjat (jos olet keinona yhteisö) ja perehtyä paikallisiin lakeihin, jotka vaikuttavat vuokraukseen. (Lisätietoja on kohdassa

Toisen kodin vuokraaminen: Dos and Don'ts. )

Peggy Fucci, välittäjä Etelä-Floridassa, suosittelee, että käännyt välittäjällesi valvomaan kiinteistön vuokrausta, jos se on reitti, jonka haluat ottaa. Muista myös, että vuokranantaja ei välttämättä ole jotain, jonka haluat olla, ja että jollakin muulla hallita omaisuutta ja vuokria, voit kantaa mukanaan palkkion - joskus jopa 50%.

4. Missä lomakoti olisi?

Jos olet kuin suurin osa loma-asunnon ostajista, haluat ostaa paikkaan, joka on täysin toisin kuin silloin, kun asut kokopäiväisesti. Rheinberger sanoo, että yhdeksän kertaa kymmenestä ihmisestä haluaa ilmastoa, maisemaa, lähes kaikkea, joka on erilainen kuin heidän ensisijainen asuinpaikkansa. Neljäkymmentä prosenttia loma-asunnon ostoksista on ranta-alueella.

Jos haluat nähdä, mitkä ovat suosituimmat kohteet online-hakujen lomakohteista, tutustu Trulian interaktiiviseen sivustoon. Napsauta kaupunkia ja näet, mitkä viiden suosituimman lomakohteen kohteet ovat tällä alueella. Tämän kartan mukaan yhdeksän parhaan joukossa ovat Ocean City ja North Wildwood, New Jersey; Kissimmee, Florida; Ocean City, Maryland ja Marco Island, Florida.

Jos vuokraat talosi on osa suunnitelmaa, sinun kannattaa ostaa alueella, joka houkuttelee matkailijoita. Washingtonissa toimiva kiinteistövälittäjä Ben Kinney ehdottaa Airbnbin, HomeAwayn, VRBO: n, LoveHomeSwapin, VRBO: n ja Flipkey: n tarkistamista, mitä suosikkeja näillä sivustoilla on.

Varmista, että pidät todella paikan, vuokrata ennen ostamista.

Novick suosittelee asiakkailleen, että he tekevät tämän vuoden.Kuten hän huomauttaa, "se voi olla kallis virhe, jos täydellinen loma-talo osoittautuu seuraavaan kaupunkiin. "Vietä aikaa mahdollisessa loma-asunnossasi kaikissa neljässä vuodessa. "Mikä on rauhallinen keväällä voi olla meluisa ja kaoottinen kesällä", varoittaa välittäjä Melanie Siben. New Yorkin välittäjä Sharon McIntosh osti 1920-luvun vintage Montgomery Ward -sarjan talon kaksi vuotta sitten, jota hän on uudistanut ja restauroinut siitä lähtien. Hän suosittelee, että tarkastelet kuljetusmahdollisuuksia. "Miten sinä pääset sinne? Jos asema on yli kaksi tai kolme tuntia, et halua mennä joka viikonloppu. Asetin oman rajan kahdeksi tunniksi ", hän sanoo. "Kuinka vieraat tulevat sinne? On hienoa olla junan reitillä, jopa linja-reitti sopii eräille. "Myös harkitsemaan, hän sanoo: Tarvitsetko vaelluksia, uintia, pääsyä ravintoloihin, kulttuuritoimintaa? Jos jälkimmäinen, harkitse college kaupungin. Haluatko päästä pois kaikesta vai olla muiden kanssa, jotka jakavat etujaan?

Jos sinulla on pieniä lapsia, varmista, että heille on tarpeeksi viihdettä. Ota yhteyttä paikalliseen koulupiiriin, virkistysosastoon, uskonnollisiin instituutioihin saadaksesi tunteen lapsille tarjolla olevista tiedoista. keskustele vanhempien kanssa paikallisessa ruokakaupassa ja leikkipaikalla.

5. Millainen talo se on?

Suurin osa loma-asunnon ostajista ostaa yhden perheen kotiin; 27% ostaa condo ja 18% ostaa rivitalo tai rivitalo. Tammy Barry, joka myy ja markkinoi Heritage Harbor Ottawa Resortia Illinoisissa, sanoo, että ostajien on päätettävä, haluavatko he "haluavat" kotona asunnon tai huoneistoyhteisön avaimet käteen ja huoltovapaan elämäntavan tai yhden perheen ylimääräisen tilan. "Joko niin," loma-asunnot ovat paikkoja, jotka on tarkoitettu viettämään aikaa ystävien ja perheen kanssa; avoimet pohjapiirustukset ja joustavat tilat, jotka voidaan muuntaa ylimääräisiksi nukkumisalueiksi, kun yritys tulee, ovat mitä ihmiset haluavat eniten. "

NAR-kyselyn mukaan loma-asuntojen koko laski 200 neliömetriä vuosilta 2013-2015, mutta osa yrityksistä haluaisi sen laskevan entisestään. EscapeHomesin perustaja Dan Dobrowolski suunnittelee 400 neliömetrin mökkejä, joista monet alkavat 75 000 dollaria. Hän edistää heitä kauneutensa, kohtuuhintaisuuden ja siirrettävyyden vuoksi. "Voimme tuottaa ja toimittaa uuden aito-mökki-tyylinen loma-asunnon 60-90 päivän kuluessa ja ihmiset voivat alkaa elää niissä välittömästi. "Kuka ostaa nämä" pienet kodit "? Dobrowolkin mukaan "nuoret parit ja perheet, tyhjät eläimet, yksinäiset miehet ja naiset, sinä mainitset sen. "Uusimpien asiakkaiden joukossa oli Piilaakson pariskunta, joka sijoittaa heidän omaisuutensa viinimaahan ja Iowan yliopiston professorit, jotka asettavat heille järven. "(Katso myös,

Taloudelliset näkökohdat pienen talon ostosta .) 6. Mitkä ovat lomakohteen verovaikutukset?

Nykyiset lait tarjoavat useita verohelpotuksia, jotka voivat auttaa tekemään toisen kodin omistajuuden edullisemmaksi. Jos käytät kiinteistöä toisena kotona, ei vuokraa, voit vähentää asuntolainan korot samalla tavoin kuin ensisijainen asuinpaikka.Voit myös vähentää kiinteistöveroja. Kun vuokraat omaasi yli 14 päivää, säännöt tulevat monimutkaisemmiksi.

. Milloin ostaa, missä ostaa ja jos haluat ostaa loma-asunnon, on päätös, joka vaatii huolellista valvontaa. tutkimus, rationaaliset laskelmat ja asiantuntijoiden neuvot rahoitusalan neuvonantajilta kiinteistönvälittäjiin välittäjille. Kiinteistönvälittäjä Melanie Siben sanoo: "Sinun on parasta rakastaa, rakastaa, rakastaa kotia, josta aiot ostaa, koska jos investointimahdollisuus on syy, jonka olet ostamassa kotiin, sinun on ehdottomasti harkittava uudelleen. " Lue lisätietoja Investopedia-opetusohjelmasta,

Lomakohde täydellisestä oppaasta.