Kun myyt kotisi tai jälleenrahoittaa, arviointi on todennäköisesti osa prosessia. Arvioijan tehtävänä on selvittää, mitä kotisi kannattaa nykyisillä markkinoilla, mikä voi olla hyvin erilainen kuin siitä, mitä olet maksanut.

Jos olet onnekas, kotisi on noussut arvoon sinä aikana, kun olet asunut siellä, myymällä sen voitolla tai onnistuneesti jälleenrahoittamalla kiinnitysasi. Mutta jos arvioija asettaa kotiisi alhaisemman arvon, kuten tavallisessa kiinteistöjen romahduksessa tavanomaisesti, sinulla voi olla vaikeuksia saada rahaa takaisin myymällä tai hyväksymällä uuteen kiinnitykseen.

Arviointiprosessin on tarkoitus olla objektiivinen. Arvioijat tarkastelevat sellaisia ​​tekijöitä kuin kotisi neliön kuvamateriaali, materiaalit, palvelut ja kunnon. Sitten he tutkimaan vertailukelpoisia ominaisuuksia, tai "comps", jotka ovat äskettäin myyty alueellasi markkina-arvon määrittämiseksi.

Toisin sanoen on epätodennäköistä, että voit vain houkutella arvioijan ajattelemaan, että kotisi kannattaa paljon enemmän kuin on. Tallenna leikkokukkia ruokasalipöydälle ja evästeitä uunissa, kun näytät paikan mahdollisille ostajille.

Seitsemän tapaa edistää kotisi arvoa

Mitä voit tehdä varmistaaksesi mahdollisimman korkean arvioinnin arvon? Tässä on muutamia asiantuntijan vinkkejä:

1. Kuori se. Varmista, että kotisi näyttää parhaalta, kun arvioija saapuu, ottamaan vihjeen ammattilaisilta, jotka valmistavat ominaisuuksia näyttämään ostajille. De-nurja, tee pieniä korjauksia ja korjaa maali tarvittaessa, kertoo Marie Graham, joka hoitaa yritystoiminta nimeltä The Refreshed Home, Westchester County, NY Haluat tehdä sen joka tapauksessa, jos myyt kotisi, joten saatat myös aloittaa. Ja vaikka olet yksinkertaisesti jälleenrahoittautunut, et todennäköisesti halua, että likainen ruokasi tai sekava työpöytäsi kuoletettu arvioijan valokuvissa.

2. Älä laiminlyö ulkopuolella. Ennen kuin arvioija pääsee ovelle, he todennäköisesti toteuttavat muistiinpanoja. Ellei teidän pihallanne, jos sinulla on yksi, on täydellinen katastrofi, se on yleensä rahan tuhlausta investoida yksityiskohtaiseen maisemointiin. Mutta hieman puhdistus voi olla viikonloppuna tai kahdella, mikä saattaa viedä sinut. Lance Coyle, Dallas-pohjainen arvioija ja arviointilaitoksen nykyinen presidentti, ehdottaa, että kaikki kuolleet puut tai pensaat rikkoisivat kodin ulkonäköä. Graham kertoo usein suosittelevansa asiakkailleen asettaneita asiakkaita tekemään yksinkertaisia ​​korjauksia, kuten korjata heidän kävellään, sulkemalla ajotiet ja laskemalla numeroita postilaatikoihinsa.

3. Kerää omat tietokoneet. Jos tiedät vastaavanlaisista kodeista naapurustossa, jotka ovat myyneet äskettäin, älä epäröi soittaa niitä arvioijalle, Coyle sanoo.Arvioija ei välttämättä tunne yhtä hyvin alueesi kuin sinäkin, ja voisit jättää huomiotta parhaan hyödyn. Arvioija voi edes arvostaa apua.

4. Merkitse kaikki merkittävät parannukset. Esimerkiksi, jos olet äskettäin korvanneet katon tai lisännyt uuden patio, mainitse se, Coyle sanoo. Mutta älä tee merkittäviä parannuksia nyt toivon kasvattaessa kotiasi arviota tai jälleenmyyntiarvoa. Harva tällainen projekti koskaan palauttaa 100 prosenttia kustannuksistaan. Esimerkiksi suuri keittiökorjaus maksaa keskimäärin lähes 57 000 dollaria, mutta palauttaa vain noin 68 prosenttia siitä, noin 38 000 dollaria , Remodeling-lehden "2015 kustannus vs. arvo-raportin mukaan. "Itse asiassa ainoa hanke, jonka se löysi, oli korvata sisäänkäyntiovet teräksisellä: keskimääräiset kustannukset, 1 230 dollaria; keskimääräinen tuotto, $ 1, 252 - $ 22 bonanzaa sinun ongelmallesi.

5. Ole käytettävissä vastaamaan kysymyksiin. Mutta vastustaa kiireä tarkkailijan etsimiseen huoneesta toiseen.

6. Arvioi arvioija. Sinun on myös hyvä saada selville, millaisia ​​valtuutuksia arvioijalla on. Etsitään nimityksiä, kuten MAI tai SRA, jotka molemmat ovat hänen organisaationsa antamaan arvioijan koulutuksen ja kokemuksen perusteella. Jos arvioinnit tulevat alhaisemmiksi kuin toivotte, se voi antaa teille perusteet sen arvioimiseksi, johtuuko siitä epärealistisista odotuksista omasta puolestasi tai mahdollisesta epäpätevyydestä arvioijasta.

7. Tiedä oikeutesi. Jos olet palkannut arvioijan itsesi määrittämään kodin arvon, arviointi kuuluu sinulle. Jos olet jälleenrahoittaa asuntolainasi ja lainanantaja on arvioijan asiakkaita, lainanantajan on annettava sinulle ilmainen kopio arvioinnista ja muista kotiarvon arvioista. (Sinulla voi vielä maksaa "kohtuullinen maksu arvonlisäveron hankkimisesta.") Kun saat kirjallisen arvioinnin, etsi virheitä ja myös siitä, uskooko arvioija, jonka arvioija on valinnut, kohtuullisen samanlainen kuin kotisi. Tarvittaessa voit hakea muutosta lainanantajan kanssa tai pyytää sitä antamaan toisen arvioinnin.

Bottom Line

Tee mitä voit varmistaa, että kotisi arvioidaan niin paljon rahaa kuin mahdollista. Mutta älä investoi liian paljon remontointeihin, jotka perustuvat kodin arvon nostamiseen, koska et luultavasti palauta sitä, mitä käytät. (Katso myös: Mitä sinun pitäisi tietää Home-arvioista.)