a:

Kiinteistöalan yritysten osakekurssien terveys ja kasvu ovat läheisesti sidoksissa talouden yleiseen terveydentilaan ja kasvuvauhtiin. Korot ja rahoituksen saatavuus vaikuttavat myös alaan. Kiinteistöaloilla on omat erityiset arviointitiedot yrityksille.

Kiinteistöala on ollut kasvun tukipilari, joka ylittää pörssien yleisen voiton pitkällä aikavälillä. Talousjaksot pitkälti ajavat sen suhteellista hyvinvointia milloin tahansa. Kun koko talous on terveellistä ja kasvavaa, kiinteistöyhtiöt parantavat paremmin, kun taas talouden laskusuhdanteet johtavat tyypillisesti supistuksiin teollisuudessa. Siksi sijoittajat ja analyytikot seuraavat tärkeimpiä johtavia taloudellisia indikaattoreita, kuten bruttokansantuote (BKT), työttömyys ja kuluttajahintaindeksi (CPI) kiinteistöalan näkymiä varten.

Korot ja rahoituksen yleinen saatavuus ovat myös tärkeitä tekijöitä kiinteistöyhtiöille. Sekä kuluttajat että kiinteistöyhtiöt lisäävät kiinteistöostoja, kun hinnat ovat alhaiset ja kun luotto on helpommin saatavilla.

Kiinteistöyhtiöt ja niiden osakekurssit voidaan analysoida tavanomaisilla oman arvionmittausmittareilla, kuten hinta-voitto-osuudella (P / E), mutta on myös arviointitoimenpiteitä, joita sovelletaan kiinteistöyhtiöihin ja joita käytetään erityisesti kiinteistösijoitusrahastojen (REIT) arviointi. Yksi näistä on nettomääräinen liikevoitto (NOI), joka on samanlainen kuin useimpien yritysten voitto ennen veroja, poistoja ja poistoja (EBITDA). NOI lasketaan liikevaihdoksi vähennettynä liikekuluilla ja kiinteistöveroilla ilman poistoja ja poistoja sekä yhtiöverotusta. NOI jakautuu omaisuuden arvolla, jolloin yksittäisen omaisuuden aktivointitaso on tyypillisesti 5-10 prosenttia. NOI- ja cap-hinnat voidaan laskea ja sitten keskiarvoilla tai vertailla kaikkien REIT-ominaisuuksien ominaisuuksien mukaan.

Toinen erityinen muuttuja on toimintojen rahastot (FFO). FFO edustaa kiinteistöinvestointien perustekijöitä. Se lasketaan vähentämällä kiinteistömyynnin tulos / tappio nettotulosta sekä poistot.

Osinkotuotto ja voitto -suhde ovat muita mittauksia, joita usein käytetään kiinteistöyritysten vertailussa.