Joulukuusta 2016 lähtien globaali pääomasijoitusyhtiö Thor Equities LLC: llä on yli 160 kiinteistöomaisuutta, joiden arvo on yli 10 miljardia dollaria. Kaksi kolmasosaa Thor Equities -ominaisuuksista on New Yorkissa, jossa yhtiöllä on pääkonttori. 30-vuotias yritys on johtava nimi suurimmissa kaupungeissa olevilla kiinteistömarkkinoilla, mutta se alkoi paljon nöyryyttävistä juurista.

Yrityksen yleiskatsaus

Perustaja Joseph J. Sitt käynnisti Thor Equitiesin vuonna 1986 ostamisen jälkeen kiinteistö Bronxissa verohuutokaupassa. Sitt oli sitä mieltä, että suuret vähittäiskaupan kiinteistöryhmät jättivät huomiotta New Yorkiin köyhimpien alueiden piakkoille alueille jättäen valtavan mahdollisuuden oikeille sijoittajille. Hän otti nimen "Thor" kunniaksi suosikki sarjakuvistaan; Sitt on erityisen tyytyväinen Thorin käsitykseen kaupunkien suojelijana.

Vuonna 1991 Sitt täydentää pienituloisten rakennusten rakennettaan plus-size-naisvaatemalleilla. Hän nimitti Ashley Stewart -kaupasta (yhdistämällä nimet Laura Ashley ja Martha Stewart), joka suunnitteli afrikkalais-amerikkalaisia ​​väestöryhmiä ja palkkasi lähes yksinomaan kyseisestä väestökehityksestä. Hän myi vaatekokemuksensa kymmenen vuoden kuluttua, kun Ashley Stewart kasvoi 380 myymälään yli 100 kaupunkikeskuksessa. Hän käytti tuottoa Thor Equitiesin salkun laajentamiseksi.

Yksi Thorin mainostetuista ominaisuuksista on vertikaalinen integraatio sen toimialojen kesken. Virallisella verkkosivustollaan on visuaalinen ja integroitu foorumi, joka kerää yrityksen varainhoitoa, laillista tiimiä, kiinteistöjen hallintaa, leasing-ja myyntimarkkinointia, kehittämistä / rakentamista ja maanomistustiimiä. All-inclusive-malli on suunniteltu vähentämään transaktiokustannuksia ja nopeuttamaan kauppojen tekemistä, mikä ilmeisesti tarjoaa sijoittajille suuremmat tuotot nopeammin.

Henkilöstö ja sijoitustiimi

Sitt on Thor Equitiesin toimitusjohtaja ja toimitusjohtaja, vaikka se on vain yksi hänen monista ammattinimikkeistään. Hän on Thor Retail Advisorsin toimitusjohtaja, luksuspalveluyrityksen TOWN Residentialin pääjohtaja, joka hoitaa Thor Urban Property Funds -edustajaa ja vastaa muista Thorin tytäryhtiöistä. Hän myös perusti ja kannatti Global Gateway Alliancen voittoa, joka on suunniteltu koottavan ikääntymisen infrastruktuurin uudistamiseen.

Talousjohtaja Mike Schurer liittyi Thor Equitiesiin tammikuussa 2008, kun hänellä oli sama asema The Lightstone -ryhmän, Grand Heritage Hotel Groupin, Humphrey Hospitality Trustin ja Crown Golf Propertiesin kanssa. Melissa Gliatta nimettiin Thorin uudeksi pääjohtajaksi Thor vuonna 2016 sen jälkeen, kun hän toimi varatoimitusjohtajana vuodesta 2010.

Varatoimitusjohtaja ja pääomamarkkinoiden päällikkö Talia Zapolanski on viimeaikainen lisäys, joka liittyi yritykseen kesäkuussa 2015 11-vuotisen jakson jälkeen JP Morgan Private Bankille. Toinen uusi lisäys on Euroopan omaisuudenhoidon johtaja David Burke, joka liittyi tiimiin tammikuussa 2016.

Cover Asset Classes

Thor Equities sijoittaa vain yhteen osa-alueeseen: suurkaupunkien kiinteistöihin. Alhaisen tulotason vähittäiskaupan rakennusten jälkeen Thor levisi myös luksusominaisuuksiin, varakkaisiin kauppakeskuksiin, hotelleihin, sekalaisiin omaisuuseriin ja valittuihin esikaupunkialueisiin.

Periaatteessa Thor Equities on arvo-insinööritoimisto. Tämä tarkoittaa sellaisten varojen yksilöimistä, joilla on korkeammat potentiaaliset vuokrat kuin tällä hetkellä toteutetaan. esimerkiksi Thor Equities voi määrätä, että asuinkompleksi voi ohjata korkeampia hintoja per huone, jos nykyinen johto vain pienentää kustannuksia ja keskittyä tarkemmin vuokraajan tyytyväisyyteen.

Vuodesta 2016 lähtien Thor listoi 11 maan kaupunkia halutuksi alueeksi tuleville yritysostoille. Merkittäviä amerikkalaisia ​​kaupunkeja ovat New York, Chicago, Houston, San Francisco, Los Angeles, Miami ja Brooklyn. Ulkomaisia ​​kaupunkeja ovat Montreal, Wien, Rooma, Mexico City, Lontoo, München, Pariisi, Berliini ja Tukholma.

Tuotteet

Thor tarjoaa mahdollisuuksia yksittäisille ja institutionaalisille sijoittajille, mutta joitakin varoituksia. Institutionaalisiin tuotteisiin kuuluu Thor Urban Property Fund, monibillion dollariliike, joka tähtää vähittäiskauppakeskusten lisäarvoa lisääviin parannuksiin.

Kuten useimpien pääomasijoittajien tavoin, Thor pyrkii nimenomaan kohteisiin, joilla on korkean nettotason (HNWI) ja akkreditoidut sijoittajat. Kelpoiset henkilöt voivat sijoittaa kiinteistöpääomarahastoihin, jotka kohdistuvat maailmanlaajuisiin yhdyskäytävien kaupunkeihin, mikä merkitsee suurta liikennettä ja kasvavaa väestöä.

Maaliskuussa 2015 Sitt ilmoitti aikovansa käynnistää Invest Thorin, kunnianhimoisen väkirjoituskampanjan. Foorumi on suunniteltu hyödyntämään vuoden 2012 aikana hyväksytyn työehtosopimuksen sisältämiä rentoja pääomasijoitusmääräyksiä, jotka hyväksyttiin U.S. Securities and Exchange Commission (SEC) -yhtiössä vuonna 2013.