Jokaisella teollisuudella on loistavat tähtensä ja huonoja omenoita. Kiinnitysala ei ole poikkeus. Useimmille kuluttajille asuntolaina on suurin yksittäinen osto, jonka he tekevät elämässään. Tämä tekee oikeiden kiinnelainaajien poiminnan vielä tärkeämmäksi. Mistä tiedät, mitkä yritykset välttää? Etsi näitä vilpillisiä merkkejä.

Huijausmerkit

1. Ei huomioimatta sinun kykyä maksaa

Asuntolainanmaksun on oltava enintään 28% kuukausittaisista kuukausituloistasi. Asuntolainan yrityksen tehtävänä ei ole luoda kotitalouksiasi talousarviota, mutta sillä on paljon talouskysymyksiin liittyviä kysymyksiä. Jos se ei ole, se ei todennäköisesti ole yritys, jonka kanssa haluat käsitellä.

2. Ei ostopisteiden hankintamahdollisuus

"kohta" tai "alennuspiste" on kuin kiinnityskoron ennakkomaksu. Lainanottajat ostavat pisteitä alentamaan korkoa, jonka he maksavat lainaa. Lainanantajan tulisi antaa sinulle mahdollisuus alentaa korkoja ostopisteiden kautta.

3. Liian suuret lainat

Monet lainauskustannuksista ovat kiinteitä riippumatta siitä, kuinka paljon lainat. Suurten kiinnelainojen odotetaan velkojen sulkemiskustannukset olevan 2-5 prosenttia. Jos olet lainaamassa alle 150 000 dollaria, kustannukset saattavat ylittää 5%. Jotkut lainanantajat tekevät kustannuksia lainaan korkeamman koron muodossa, mutta lainanantajan olisi ilmoitettava siitä selkeästi. Puhua aina useiden lainanantajien kanssa lainan ehdottamasta kokonaiskustannuksesta. Jos kustannukset ovat selvästi yli 5%, kysy miksi ennen lainan myöntämistä.

4. Prepayment Penalties

Lainanantajien ei pitäisi periä rangaistusta, jos maksat lainan ennenaikaisesti. Häikäilemättömät lainanantajat voivat periä ennakkomaksujärjestelmän 5% tai enemmän. Nämä maksut ovat nyt laitonta omistusasunnossa. Jos näet sen, laina on ehdottomasti huijaus.

5. Välittäjät ja luotonantajat, jotka eivät ilmoita selkeästi, miten heidät maksetaan

Jos työskentelet kiinnitysvälittäjän kanssa, kysy, kuinka hänet maksetaan. Välittäjät maksetaan prosenttiosuus kokonaislainasta ja heidän on ilmoitettava, mitä he ansaitsevat. Asuntolainojen pankit, pankit ja suorat lainanantajat voivat veloittaa lisämaksua ilmoittamatta, mitä he tekevät. Katso Hypoteekkiliiketoiminnan edut ja haitat .

6. "Huono luotto ei ole väliä. "

Jos näet tämän, älä soita, älä lähetä sähköpostia, älä sano kyllä ​​mitään, jos yritys lähestyy sinua. Nämä lainat ovat luultavasti luonteeltaan "saalistavia", ja ne tulevat melkein varmasti kauheilla ehdoilla. Tämäntyyppiset lainat kohdistuvat tavallisesti pienituloisiin henkilöihin, jotka todennäköisemmin ovat vahingoittaneet luottoa.

7. Ilmapallo maksut.

Pallo-maksu on kiinteä summa lainasopimuksen lopussa. Joskus ilmapalkkio voi olla yhtä suuri kuin alunperin rahoitettu summa. Ilmapallomaksut eivät enää ole laillisia omistusasunnossa, mutta ne ovat edelleen laillisia sijoituskiinteistöissä.Arvioi huolellisesti, onko pallomaksu oikein sinulle.

8. Tulo tai kotiarvo Inflaatio

Lainanantajan ei pitäisi auttaa sinua saamaan lainaa täyttämällä tulosi tai kodin arvon. Ensinnäkin se ei ole eettistä tai laillista, ja toiseksi sinulla ei ole varaa lainaksi. Jos he ovat valmiita valehtelemaan sinulle, he ovat valmiita sijoittamaan sinuun. Ei yritys, jonka kanssa haluat harjoittaa liiketoimintaa.

9. Ei hyvää uskoa arviota

Kolmen pankkipäivän kuluessa kiinnityshakemuksen vastaanottamisesta lainanantajan on toimitettava hyvässä uskossa arvio. (GFE). GFE tarjoaa sinulle perustiedot laista, mukaan lukien lainan arvioidut kustannukset. Arvio perustuu standardoituun HUD-GFE-muotoon, jota on käytettävä. Jos se tulee muuhun muotoon tai et saa GFE: tä kolmessa päivässä, älä käytä kyseistä yritystä.

10. Palkkiot, jotka eroavat GFE: stä

Hyvän vilpittömän arvionne sisältää yksityiskohtaisen luettelon asuntolainojen kustannuksista eräiden tarkkojen lukujen mukaan. Tiettyjen tekijöiden perusteella se ei välttämättä pysy muuttumattomana, kun saat lopullisen kiinnitysluottotiedon allekirjoittaaksesi. Jotkut maksut voivat muuttua jopa 10%. Muut eivät saa muuttua ollenkaan. Lue Consumer Financial Protection Bureaun selvitys palkkioista napsauttamalla tätä. Lue myös Ovatko vilpittömän mielen arvot (GFE) tarkkoja?

Bottom Line

Vanha sanonta kuuluu yhä totta. Jos se kuulostaa liian hyvältä ollakseen totta, se on. Älä pudota saalistushintaa taktiikkaa, joka voi laittaa sinut laina sinulla ei ole varaa, joka on kauheita ehtoja.

Käytä monia verkkosivustoja, jotka auttavat sinua löytämään oikeat kiinnitykset. Lisäksi keskustele pankkiisi tai luottoyhdistyksellesi ja lue Kuinka kohdistaa uhkaava lainanantaja ja jos kohdistat johonkin näistä, 5 käänteisen asuntolainan huijausta .