Useat ensimmäiset asunnon omistajat ja kokeneet kiinteistösijoittajat näyttävät keskittyvän ehdotettujen hankintojensa toimivuuteen ja tyyliin ja odottavat näiden ominaisuuksien johtavan kiinteistöjen arvon lisäämiseen. Monet eivät muista kiinteistöalan iskulause - "sijainti, sijainti, sijainti" - kun etsit omaisuutta, joka tulee olemaan suuri investointi.

(Lisätietoja kotitalouden ostamisesta on ohjeaiheessa: Talon ostaminen U. S: ssä.)

Todellisuudessa fyysinen rakenne heikkenee ajan myötä. Se on maa, jonka rakenteen alapuolella arvostaa arvoa. Tämä on merkittävä erottelu, kun otetaan huomioon, että kodin osto on suurin yksittäinen investointi, jonka useimmat vähittäiskauppiaat tekevät elämässään. Jos kohdeyritystä ei katsota sijoitukseksi eikä ymmärrä arvoa tai keskitytään toimivuuteen ja majoitukseen, se voi rajoittaa kiinteistön yleistä suorituskykyä ja mahdollisuuksia maksimoida omaisuutensa. (Jotta voit mennä yli pelkästään kodin ostamista ja oppia, miten kiinteistö voi saada voittoa, lue Sijoitus kiinteistöihin .

Maa arvosteeksi

Erottaminen parannetun osan kiinteistön ja sen maan välillä, johon se istuu, saattaa vaikuttaa vähäiseltä. Mutta vasta kun kiinteistösijoittaja keskittyy näihin erimielisyyksiin, on helpompi löytää tehokkaampia sijoituksia, jotka tarjoavat eniten sijoitetun riskin tai pääoman määrää. Koska kiinteistöjen hinnat ovat paikallisen tarjonnan ja kysynnän funktio, fyysisen rakenteen ulkonäkö, toimivuus ja ylläpito vaikuttavat varmasti arvoon, mutta näillä tekijöillä on vähemmän vaikutusta kuin kukaan voisi ajatella. Ymmärtäminen, kuinka sijainti ja maarajojen tulevaisuuden näkymät vaikuttavat kiinteistöjen tuottoon, mahdollistaa sijoittajien paremman valinnan kilpailevien varojen välillä. (Lue lisää Viisi asiaa jokaisen kiinteistösijoittajan tulisi tietää .)

Syy, että maa on arvostavan omaisuuden, on yksinkertainen. Se on rajoitettu, eikä kukaan enää tuotta. Maa-alueiden kysyntä kasvaa jatkuvasti, kun väestö kasvaa ja koska sen tarjonta on rajallista, sen hinta on kasvanut ajan myötä. Ellei jotain sattunut rajoittamaan kysyntää tietyllä alueella tai tekemään sitä käyttökelvottomaksi, syiden odotetaan kasvavan arvoon ajan myötä. ja Real Estate Land Speculation . Kysymys on siitä, kuinka paljon maa arvostaa ja kuinka paljon parannuksia parantaa tai heikentää kokonaisarvoa. Kiinteistön fyysinen rakenne on arvonalentuva omaisuus. Vanhentuneena, se vaatii pääomasijoituksia ylläpitoon, päivittämällä funktionaalisen vanhenemisen ja suunnittelusta riippuen ajantasaistamisen estääkseen sen menetyksen tyylistä.Jopa sisäinen tulovirasto (IRS) tunnustaa tämän tosiasian sallimalla verovelvoitteiden fyysisen rakenteen heikkenemisen. Rakenteen alapuolella olevaa maata ei kuitenkaan vähennetä … (Jotta saat selville, mitkä kotitalouksien parannukset ovat kannattavia ja jotka ovat rahan tuhlausta, lue

Lisää arvo kiinteistösijoituksiin ja Do-It- Oma arvottaminen . Poistot tai fyysinen vanheneminen ovat ominaisuuksia jokaiselle omaisuudelle, mutta on oikein sanoa, että jos se jätetään yksin, omaisuus menettää arvonsa, kunnes se ei enää ole lisää maan arvoa tai jopa pienentää sen arvoa. Jotkut maanosat, joilla on huonoja rakenteita, verrattuna ympäröiviin ominaisuuksiin, ovat todella kannattamattomia. Omistajat usein raivottavat fyysisen rakenteen parantamaan paketin arvoa. Joten miksi neuvonantajat ehdottavat aina, että kiinteistönomistajat sitoutuvat pääomaa päivittämään kotinsa? Syy on vastata joidenkin tai kaikkien poistoista, jotka heikentävät hitaasti rakenteen arvoa. Kokeneet kiinteistösijoittajat ymmärtävät, että tämä omaisuusluokka on pääomavaltainen, mikä vaatii säännöllistä pääoman panosta arvojen maksimoimiseksi. (Opi laskeaksesi, kuinka paljon omaisuutesi tarvitsee ymmärtää, jotta se kattaisi omistajan omistamisen kustannukset

Rukoiletko jopa kotonasi? )

Vaikutukset investointeihin

Kun sijoittaja ymmärtää maa-arvon vaikutuksen kokonaisarvosta, markkinoiden mantra "sijainti, sijainti, sijainti" on järkevämpää. Vaikutus on, että kodin ostajien on tarkasteltava kodin fyysisiä ominaisuuksia ja keskityttävä siihen, miten sen sijainti markkinoilla vaikuttaisi kokonaistuottoon. Tämä on äärimmäisen vaikeaa kodin ostajille, jotka odottavat asuvan kotonaan pitkään. Kuitenkin kaikkein hankalimpia ostoja voidaan parantaa ajan myötä ja luoda merkittävää vaurautta, jos ne sijaitsevat suurella kysynnällä. Seuraavassa on muutamia näkökohtia uusien kodin ostajien harkitsemaan:

Pienemmät tai vähemmän houkuttelevat koteja voivat tarjota suurempia sijoitustuottoja.

• Ymmärtääkseni tämä kohta, kuvitelkaa kahta toimivaa ääniä samassa naapurustossa yhtä suurella maa-alueella, joka on arvostettu lähellä taloa sijaitsevien talojen enimmäismäärää ja toinen kaupankäynti puoleen hintaan. Koska paikalliset tarjonta- ja kysyntätekijät ohjaavat maarajoituksia, talot naapurustossa ovat yleensä suunnilleen yhtä suuret vuodessa. Jos kalliimpi talo arvostaa 10% (ei sisällä mitään erityisiä parannuksia tai pääomahankkeita), tämä vastaa 20%: n tuottoa toiselle - paljon tehokkaampaa sijoituspääoman käyttöä.

Lähiseudun toimipaikat vaikuttavat maan arvoihin.

• Paikoissa, kuten umpikujaan, johtuen liikenteen rajoittavuudesta ja lasten epäsuorasta turvallisuudesta, on yleensä suurempi kysyntä kuin taloja useammin käytetyillä tiesteillä.

Maarajojen arvostaminen korostaa, kuinka tärkeää on valita lähialueiden välillä.Useimmat keskiluokkaiset ja ylätason perhehuoneet rajoittavat jo uutta rakennusta, kun kehittäjät ostavat suurimman osan käytettävissä olevasta maasta rakentamaan asuinalueita ja osa-alueita. Tämän vuoksi useimmat naapurustot kehittävät omia sosiaalisia, kulttuurisia ja demografisia ominaisuuksiaan, jotka vaikuttavat talojen kysyntään.

Naapureiden keskimääräinen ikä voi antaa arvion arvosta.

• Monet sijoittajat eivät pidä tätä valitessaan paikkoja. Uusilla kodin ostajilla, joilla on pieniä lapsia, vältetään usein sijainnit vanhempien omistajien kanssa, jotka eivät tarjoa lapsensa leikkimiehiä. Useimmat asunnon omistajat ovat myös tietoisia vaikutuksista, joita tietyillä julkisilla kouluilla on kysyntää kodeissa kyseisessä koulupiirissä. Koska alueen koteja ei ole homogeeninen, arvostus johtuu paikkakunnasta ja maan arvosta.

Tuleva kehitys voi muuttaa omaisuuden arvoa paremmin tai huonommin.

• Asunnon on oltava tietoinen paitsi paikallisten palveluiden nykytilasta, myös alueen kaupallisesta ja hallinnollisesta kehityksestä. Koulujen, sairaaloiden, liikennemallien ja muun julkisen infrastruktuurin hallintosuunnitelmilla on niin paljon vaikutusta maarajoituksiin kuin kaupallisten palvelujen nykyinen ja tuleva kehitys tietyllä alueella.

. Yksilöllisten kiinteistösijoittajien on otettava huomioon niiden osto tarjoaa mahdollisen vapaan tai kehitettävän maa-alueen mahdollisen vaikutuksen tuleviin toimituksiin ja asuntohintoihin. Tämä on jatkuva riski ostajien ostajille. Asuntojen hinnat vaikuttavat samoihin kysyntätekijöihin kuin omakotitalot ja maan arvostus, jonka heidän rakennustyöt ovat. Huoneistoyhtiöiden ainutlaatuinen kysymys on tarjonta. Toisin kuin useimmat omakotitalot, jotka on rakennettu täyttöpaikoille, huomattava määrä asuntoja voidaan rakentaa pieniin paikkoihin ja lyhyisiin ajanjaksoihin, lisätä tarjonnan ja mahdollisesti alentaa hintoja. Asunnonhaltijoiden on vaikea arvioida uusien kehitys- ja maa-arvojen mahdollisuuksia, koska moniyksikkörakenteet ja suuret nousut voidaan helposti rakentaa sellaisiin paketteihin, jotka alun perin asuivat muuntyyppisille asuin- tai kaupallisille kiinteistöille.

. Menestynyt kiinteistösijoittaja oppii näkemään tyylin ja mahdolliset ostot ja palvelut fyysiset ominaisuudet. keskittyy kiinteistön mahdollisuuksiin maan arvostukseen. Tämä edellyttää näkymää kohdealueelle houkuttelevimmista taloista ja keskittymällä niihin, jotka tarjoavat parannusehdotuksia, jotka parantavat maan arvoa. Maarajojen ymmärtäminen muuttaa aliviljeltyjen ranch-talojen investointinäkymää "epämiellyttäväksi" "rahan valmistajaksi". Sijoittajien, jotka ovat kiinnostuneita seuraamaan arvostusta, tulisi käydä Federal Housing Finance Agencyin (FHFA) sivustolla, jonka avulla voit tarkistaa asuntoalueiden arvostusta omalla alueella. Kun olet löytänyt houkuttelevan sijoituskiinteistön ja selvittänyt sen arvoa, on aika soveltaa näitä tutkimustyökaluja ostamaan kiinnitystä. Kun tutkimme kodin arvoa, voi tehdä tuhansia; tekemällä kotitehtäväsi voi säästää tuhansia dollareita koroista ja maksuista.