Airbnb: n avulla lyhytaikainen vuokrauspalvelu, jonka avulla asunnon omistajat tai vuokralaiset voivat vuokrata sivutulojen kiinteistöjä, on valtava hitti talousarviotavien matkustajien kanssa. Sääntelyelimet ympäri maailmaa ovat kuitenkin osoittautumassa paljon erilaisiksi tarinoiksi. ) Kaupunginjohtajien ja valtiollisten sääntelyviranomaisten ennakoimassa Airbnbin ongelmista: mahdollisuuksista nousta esiin vuokranantajan ja vuokralaisneuvottelujen suhteen (esim.

Airbnb: Riskit ja palkkiot

Esimerkiksi vuokranantaja voisi yrittää heittää vuokralainen, jotta hän voisi veloittaa lyhytaikaisempia vuokria lomanviettäjille), matkailijoiden potentiaalisia tuloja, jotka muuttavat hiljaiset asuinalueet kiertäviin hotellikiinteistöihin, ja nykyinen valvonnan ja vastuullisuuden puute Airbnb- verokohteluun ja vyöhykkeen sääntöjen noudattamiseen.

Joten, jos aiot käyttää Airbnb: tä (joko huoneen etsimiseen tai huoneiston vuokraamiseen), sinun on syytä tarkkailla huolellisesti, että kyseinen kaupunki edesauttaa tukevaa ympäristöä Airbnb: stä. Vielä tärkeämpää on, että luettelo täyttää kaupungin nykyiset kunnalliset koodit. (Katso myös: Onko Airbnb Safe? Tässä on mitä sinun tarvitsee tietää .

• ) Paris.
• Valon kaupunki on tällä hetkellä Airbnb: n suosituin lomakohde, ja arviolta 40 000 listausta Pariisin sääntelijät eivät ole täsmälleen paljastaneet punaista mattoa palveluun. Aiemmin tänä vuonna julkisissa rangaistustoimissa Pariisissa sijaitsevat toissijaiset asunnot perustettiin nimenomaan lyhytaikaisiksi vuokrayksiköiksi, joiden virkamiehet määrittivät jopa 25 000 euron rikkojia. Pariisin pormestari Anne Hidalgo, joka nimitti 20 hengen joukon väkivaltaisten joukkuetta, harkitsee myös 1,50 euron maksujen perimistä henkilökohtaisiin asuntokauppoihin. Pormestarin asunto-neuvonantaja kertoi Bloombergille: "Emme voi olla koko asuinalueita tai rakennuksia muuttunut matkailukodiksi … siksi taistelemme pitämään pariisilaiset Pariisissa, emmekä anna matkailijoiden vuokria syödä tilaa. ” Barcelona.
• Espanjan toiseksi väkirikkaimman kaupungin viranomaiset seurasivat pariisilaisten kollegojensa polkua, kun he perivät suuria sakkoja Airbnbiltä (24 000 euroa) "paikallisten lakien" vakavista rikkomuksista. Rikkomukset johtivat isännät, jotka väitetysti eivät rekisteröineet vuokra-asuntoja Katalonian matkailulistalta ja pyrkivät myös kiertämään alueellisia lakeja, jotka kieltävät huoneiden vuokrauksen yksityisissä asunnoissa. Berliini.
• Saksalaiset virkamiehet, jotka syyttävät Airbnbä Berliinin kasvavista vuokrasuhteista ja asuntopulasta, hyväksyivät lain, joka kieltää lyhytaikaiset vuokravastuut, jotka eivät ole saaneet Berliinin senaatin nimenomaista lupaa. Lisäksi helmikuussa 2015 Berliinin osavaltion tuomioistuin vahvisti aikaisempia päätöksiä sublettingistä, antaen vuokranantajille mahdollisuuden häätää vuokralaiset, jotka he saivat haltuunsa asuntojaan Airbnb-käyttäjille. Amsterdam ja Lontoo.
• Nämä kaksi kaupunkia ovat olleet paljon herkempiä Airbnbille kuin muut eurooppalaiset kohteet. Helmikuussa 2015 Amsterdam ilmoitti yhteistyöhankkeesta Airbnb: n kanssa, jossa kaupunki perii vuokramaksua, kun taas Airbnb pyrkii varmistamaan, että potentiaaliset isännät ovat tietoisia kaikista asiaankuuluvista säännöistä ja säännöistä. Myös lontoolaiset, jotka ovat kiinnostuneita vuokraamaan kiinteistöään Airbnb-yhtiöön, pitäisi hyötyä uudesta muutoksesta kaupungin asuntolainsäädäntöön (joka hyväksyttiin parlamentin maaliskuussa 2015), jonka ansiosta asuntojen omistajat voivat vuokrata talonsa, huoneensa tai varahuoneensa jopa kolmen kuukauden ajalta vuosi. New York. U.S.:n suurin matkailukohde ei tietenkään ole vieraita Airbnbille, sillä NYC-alueen yli 16 000 yritystä on listattu. Kaupungin virkamiehet ovat kuitenkin yrittäneet pureutua Airbnbin läsnäolosta Big Apple (katso: Hotels vs. Airbnb New York City Visitors).
• Eräs merkittävä tapaus oli Nigel Warrenin sakara, jonka hallinnollinen tuomioistuin tuomitsi 7 000 dollaria New York Cityn lyhytaikaisten vuokrasopimusten rikkomisesta. Vaikka tuomio kumottiin valituksessa, se oli vain yksi Airbnb-käyttäjien ja kaupunginvalvojien välisistä laillisista taisteluista. Lisäksi Airbnb otti viime vuonna kovalle iskuille, kun yleisen valtiosihteerin raportti totesi, että 75 prosenttia kaupungin vuokrista neljän vuoden aikana oli laittomia vuokria, kun kiinteistönomistajat kiertelivät miljoonia dollareita vuotuisista hotellimaksuista. Kesäkuussa 2015 ehdotettu lainsäädäntö lisäisi sakkoja New Yorkin väliaikaisten vuokrauspolitiikkojen rikkojille. sen odotetaan kulkevan kaupunginvaltuusto. Nykytilanteessa nykytilanteessa nykyinen NYC-lainsäädäntö sallii vain, että pysyvä asukas voi vuokrata kiinteistönsä alle 30 päivän ajan ja sitten vain, jos he asuvat edelleen kiinteistössä. San Francisco.
• San Francisco on hyväksynyt samanlaisen politiikan kuin New Yorkin: Airbnb-asunnot ovat sallittuja vain, jos isännät ovat kokopäiväisiä asukkaita, vuokrat on rajoitettu 90 päivään ja kaikki isännät on ilmoittauduttava kaupunkiin. Näistä määräyksistä huolimatta "San Francisco Chronicle" ilmoitti, että vain murto-osa Airbnb-isännistä on todellisuudessa tehnyt jälkimmäisen. Lisäksi, kuten muissakin kaupungeissa, Airbnb on kohtaamassa kriittistä kritiikkiä asuntoaktivisteilta, jotka syyttävät sivustoa jo vähäisen asuntotarjonnan vähentämiseksi. Santa Monica

on tosiasiallisesti pyyhkäissyt 80% Airbnb-listauksistaan ​​ottamalla käyttöön tiukimmat säännökset lyhytaikaisista vuokrista Yhdysvalloissa Etelä-Kalifornian kaupunki sanoi, että se oli kannustanut asuntojen hintojen yleisestä noususta ja vähentyneestä asuntotarjonnasta . Uudet säännöt, jotka ovat olleet voimassa 15.6.2015 lähtien, edellyttävät, että jokainen, joka asettaa listalle Airbnb: n Santa Monicassa, asuu kiinteistössä vuokraajan oleskelun aikana, rekisteröi liikenneluvan ja kerää 14%: n käyttöasteen vero käyttäjiltä, ​​jotka on maksettava kaupungista.

->

Bottom Line Airbnb on kaukana vieraasta kiistelyyn (lisätietoja: Hyödyt ja haitat Airbnb

).Tukijat väittävät, että palvelu antaa matkailijoille mahdollisuuden vuokrata edullisempaa majoitusta, kun taas vastustajat syyttävät Airbnb: tä vahingoittaakseen asuntojen hintoja, toimituksia ja naapuruston laatua. Kaupungeilla on monenlaisia ​​lähestymistapoja palvelun käsittelyssä, tiukasta Santa Monicasta melko laissez-faire Amsterdamiin. Tässä tilanteessa mahdolliset Airbnb-isännät tarvitsevat tietää, missä heidän kaupunkinsa sijaitsee tällä taajuudella. Muussa tapauksessa heillä on mahdolli- suus lyödä ankaraa rangaistusta tai, jos he ovat vuokralaisia, heidät jopa häätää asuinpaikastaan.