Toscanan houkuttelevuus on niin voimakasta niin kauan, että saatat ajatella, että maanjäristys saattaisi horjuttaa alueen ulkomaisia ​​kiinteistömarkkinoita. Italian osalta vuoden 2008 finanssikriisi oli kuitenkin maanjäristys, ja alueella on vasta nyt elpymisen merkkejä.

Näiden merkkien mukaan Toscanan alueellisessa pääkaupungissa Firenzessä tapahtuneet liiketapahtumat lisääntyivät 11,8 prosenttia vuoden 2015 toisella vuosineljänneksellä verrattuna edellisen vuoden vastaavaan neljännekseen verrattuna, mikä johtui englanninkielisestä yrityssivustosta Italy24. Tämä on 8,2 prosenttia koko Italiassa.

Talouden elpyminen ei ole vielä näkynyt kiinteistöjen hinnoissa, vaan ainoastaan ​​liiketoimien määrässä. Hinnat koko Italiassa olivat korkeimmillaan vuonna 2007 ja laskivat sitten 30 prosenttia vuoden 2008 pankkikasvun jälkeen ja ovat pysyneet tasalla tai laskeneet sen jälkeen. Euron suhteellinen heikkous muihin valuuttoihin verrattuna on lisäksi lisännyt 10 prosenttia ulkomaalaisten hintalaskuun, mikä on luonut ostosmahdollisuuksia.

Mahdollisuudet ", koska Toscana on erikoisuus italialaisilla kiinteistömarkkinoilla, samoin kuin Silicon Valley on Kaliforniassa tai Hongkongissa Kiinassa.

Kuka ostaa

Toscanan tapauksessa ostajat ovat pääosin hyvin kallistuneita ulkomaalaisia ​​toisen kotiin markkinoilla, jossa on hämmästyttävää luonnon kauneutta, rikas kulttuuriperintö ja kova ilmasto. Edullisesti se on tyylikkäästi remontoitu koti, jossa on kaikki modernit mukavuudet, kuten oma uima-allas ja kypsä oliivitarha. Viinitarha on mukava viihtyvyys, varsinkin jos siinä on viittaus jollekin, joka käsittelee satoa.

Jopa hinnan romahtamisen jälkeen kiinteistö, joka sisältää suurimman osan tai kaikki edellä mainitut, menee $ 2. 2 miljoonaa - 5 dollaria. 7 miljoonaa New York Timesin mukaan ulkomaisten ostajien suosimilla alueilla. Ainoastaan ​​Arezzon maakunta on huomattavasti edullisempi, noin 1 dollaria. 1 miljoona $ 4: een. 5 miljoonaa.

Tietysti, ei myöskään Toscanassa ole jokainen ostaja rock-tähti tai tech-tykki. Selaa joitain kansainvälisten kiinteistöverkkojen sivustoja, kuten ToscanaHouses, Great Estate Immobiliare tai Homes and Villas Abroad, ja löydät merkittäviä maan huviloita, jotka on jaettu nykyaikaisiin huoneistoihin, vuosisatoja vanhoja rivitaloja päivitettyihin sisustuksiin ja vaatimattomiin huviloihin pienissä kaupungeissa . Siellä on myös maalaistaloja, rönsyileviä keskiaikaisia ​​maalaistaloja ja melkein kirjaimellisesti renessanssin palatseja myytävänä. Kaikki on remontoitu tai päivitetty myytäväksi ulkomaalaisille - useimmiten brittiläisille, vaikka amerikkalaiset ovat merkittävä osa expat-kohtausta. (Venäläiset olivat, mutta ne kadonneet, kun heidän kansansa asettavat rajoituksia rahan siirtämiselle ulkomaille.)

Ostajat saattavat myös ajatella investointituloja.Jotkut realtorit, kuten ToscanaHouses. com, tarjoavat paketteja, jotka sisältävät kiinteistöjen hallintaa, joita ostetaan vuokralle osaksi tai koko vuoden.

Palazzo myytävänä

Muutamia viimeisimpiä listoja kuvaavat käytettävissä olevien kiinteistöjen valikoimaa. (Yhdysvaltain dollareissa olevat hinnat, jotka on muunnettu euroiksi syyskuun 2015 valuuttakursseina yhden euron ja $ 1: n välillä.) 12.

• Yli 2 700 neliömetrin ylellinen huoneisto 1500-luvun suuressa palatsissa Sarteanon keskusta. Vastaavasti 217 000 dollaria se on kuvattu remontoitu mutta tarvitsevat täydellisen päivityksen.
• Remontoitu maalaistalo, jossa on noin kolme hehtaaria maata, keskiaikainen kaupunki lähellä Sienaa, jossa on neljä makuuhuonetta ja maanalainen kellari, jossa voit oletettavasti murskata omia oliiveja oliiviöljyksi. Se on hinnoiteltu noin 1 dollarilla. 23 miljoonaa.
• Ylin rivi, ei remontin tarvittu: 15. vuosisadan villa kukkulan rinteellä Firenzessä, joka sijaitsee omassa puutarhassa, jossa on suihkulähteet, lammet ja oliivitarha. Hotellissa on 11 huonetta ja 10 kylpyhuonetta sekä kylpylä kellarissa. Siellä on jopa laajakaista ja ilmastointi. Se on hinnoiteltu 7 dollarilla. 6 miljoonaa.

Mutta kiinteistöluettelot on suunniteltu herättämään ruokahalua. Todellisuudessa tutkimustesi tulisi sisältää keskustelu ulkosuomalaisten yhteisön jäsenten kanssa, henkilökohtaisesti tai verkossa. Sivustoihin, kuten ExpatForum. com, amerikkalaiset ja brittiläiset elinsiirrot Toscanassa kertovat toisilleen ja potentiaalisille ostajille, siellä päivittäisistä nautinnoista ja elämän ongelmista. Ei vähäisintäkään valittajiltaan, että Toscana ei ole enää "todellinen" Italia.

Italiassa ei ole rajoituksia ulkomaalaisille, jotka ostavat kiinteistöjä. Vaikka kiinnelainat ovat ulkomaisten ostajien saatavilla, prosessia sanotaan olevan hankalaksi. Toscanan ylellisillä kiinteistömarkkinoilla on useimmiten all-cash-prosessi. ja Saako USA: n verotuksellisia veroja ulkomailla? ? Ostajat saattavat odottaa maksavan 10%: n ja 12% sulkemiskustannuksissa. Jos kiinteistö tulee olemaan toinen koti, joka sisältää 9% omaisuuden rekisteröintiveron.

Liiketoiminta päättyy neuvotteluista lopullisen liiketoimen ja paperityön kautta, jota hallitsee notaari Italiassa. Ulkomaiset ostajat, jotka eivät ole kaksikielisiä, voivat palkata myös kääntäjän.

Bottom Line

Uusi

Tuscan Sun ei tehnyt Toscanaa "kuumaksi. "Se on ollut kuumaa etruskien jälkeen - ainakin. Tämä ei kuitenkaan tuonut alueelle täysin immateriaalioikeuksia Italian ja muun maailman taloudellisiin ongelmiin vuoden 2008 finanssikriisin jälkeen. Ulkomaiset ostajat näyttävät palaavan viimeinkin. Mutta nyt hintojen odotetaan pysyvän tasapäisin. Saatat myös olla kiinnostunut lukemaan

Onko Hamptonin kiinteistömarkkinoiden liian kuuma?