Jotkut yrityksen ja kumppanuuden välillä ovat Limited Liability Company (LLC). Tämä hybridi-oikeushenkilö ei ole hyötyä vain pienyritysten omistajille, vaan se on myös tehokas keino kiinteistöjen suunnittelussa. Jos haluat siirtää omaisuuttasi lapsille, lastenlapsille tai muille perheenjäsenille, mutta olet huolissasi lahjaveroista tai verovaroista, joita edunsaajat ovat velkaa omalla vastuullaan, LLC voi auttaa sinua hallitsemaan ja suojaamaan omaisuutta elämäsi aikana. varoja perheessä ja vähentää verojen, jotka veloitat teiltä tai perheenjäseniltä.

Mikä on LLC?

LLC on oikeushenkilö, joka tunnustetaan kaikissa 50 valtiossa, vaikka jokaisella valtiolla on omat määräykset, jotka koskevat yrityksen perustamis-, käyttö- ja verotusta. Yrityksen tavoin LLC-omistajat (kutsutut jäsenet) ovat suojattuja henkilökohtaisesta vastuusta velan, oikeusjutun tai muiden vaatimusten osalta, mikä suojaa henkilökohtaisia ​​omaisuutesi, kuten koti, auto, henkilökohtainen pankkitili tai investointi. Toisin kuin yritys, LLC: n jäsenet voivat hoitaa LLC: tä missä tahansa haluamallansa tavalla, ja niillä on vähemmän valtion määräyksiä ja muodollisuuksia kuin yhteisö. Kuten kumppanuus, LLC: n jäsenet raportoivat yrityksille voitot ja tappiot henkilökohtaisesta veroilmoituksestaan ​​sen sijaan, että LLC itseään verotetaan liiketoimintayksiköinä.

Miksi halusin LLC kiinteistöjen suunnitteluun?

Olet työskennellyt kovasti vaurauden ansaitsemiseksi, ja luultavasti haluat mahdollisimman paljon pysyä perheessäsi heti, kun olet poissa. Perhe LLC: n perustaminen lastesi kanssa auttaa vähentämään tehokkaasti paitsi veroja, joita lapsesi joutuvat maksamaan perimyksillään, sen ansiosta voit myös jakaa sen perillesi lastesi kanssa elämäsi aikana ilman, lahjaveroa. Kaikki tämä tarjoaa samalla mahdollisuuden ylläpitää omaisuuden hallintaa. Se on win-win sinulle ja lapsillesi.

Jos yrität välttää kiinteistöveroja, on tärkeää huomata, että vuodesta 2014 alkaen pelätty 40 prosentin kiinteistövero tulee voimaan vain, jos yksittäisen kiinteistön arvo on yli 5, 340 000 dollaria. vähemmän kuin tätä pidetään vapautettu verosta. Lahjakaverit tulevat kuitenkin voimaan, kun 14 000 dollaria siirretään yhden vuoden aikana, jos naimaton, 28 000 dollaria, jos naimisissa. Tämä kokonaissumma nollataan joka vuosi, ja verot ovat sen sijaan velkaa, joka antaa sen sijaan, että se vastaanottaa summan. Tämä raja koskee vastaanottajaa, joten antamalla 13, 999 dollaria jokaiselle kolmelle lapsellesi ja 5 lastenlastallesi ei aiheudu lahjaveroa. Muista myös, jos ylität 14 000 dollarin vuodessa vuotuisen lahjan poissulkemisrajan, elinkaaren korkki on $ 5, 340 000, minkä jälkeen lahjoverosta tulee 40 prosenttia.Jokainen summa, joka on annettu 14 000 dollarin rajan yli, vähennetään elinkaaren ajalta ja tuo sinut lähemmäksi 40 prosentin verokantaa. Ottaen huomioon tämän, perheen jäsenten välisen rikkauden siirtämisen hyötyä LLC: n käytöstä alkaa olla houkuttelevampi.

Miten Family LLC toimii?

Perhe LLC: ssä vanhemmat ylläpitävät LLC: n hallintoa, jossa lapset tai lapsenlapset pitävät osuuksia LLC: n omaisuudesta, mutta heillä ei ole hallinnointi- tai äänioikeuksia. Tämän ansiosta vanhemmat voivat ostaa, myydä, myydä tai jakaa LLC: n omaisuutta, kun taas muut jäsenet ovat rajoittaneet kykynsä myydä LLC-osakkeitaan, vetäytyä yrityksestä tai siirtää jäsenyytensä yhtiöön. Tällä tavoin vanhemmat ylläpitävät varojen hallintaa ja voivat suojella heitä nuorempien jäsenten taloudellisista päätöksistä.

Kun olet luonut perheesi LLC: n valtion lakiprosessin mukaan, voit aloittaa omaisuuden siirron. Sitten päätät, miten näiden omaisuuserien markkina-arvo käännetään LLC-arvoyksiköiksi, jotka ovat samanlaisia ​​kuin yrityksen osakkeet. Nyt voit siirtää LLC-yksiköiden omistusta lapsillesi tai lapsenlapsiisi sopivaksi. Tässä verotukselliset edut todella tulevat esiin - jos olet LLC: n toimiva johtaja ja lapsesi ovat hallitsemattomia jäseniä, niihin siirrettyjen yksiköiden arvoa voidaan alentaa melko jyrkästi, usein jopa 40 prosenttiin markkina-arvo. Tämä alennus perustuu siihen tosiasiaan, että ilman johdon oikeuksia LLC-yksiköistä tulee vähemmän markkinoita. Nyt jälkeläisi voi saada etumaksun perimyksestään, mutta pienemmällä verorasituksella kuin muuten olisi pitänyt maksaa henkilökohtaisista tuloveroistaan, ja omaisuuden kokonaisarvoa pienennetään, mikä johtaa mahdollisesti alhaisempi kiinteistövero kun siirryt pois.

Mahdollisuus alentaa lapsellesi siirrettyjen yksiköiden arvoa antaa sinulle myös mahdollisuuden antaa heille alennuksia LLC-yksiköille, mikä ylittää nykyisen 14 000 dollarin lahjakorvauksen ilman, että hän joutuu maksamaan lahjaveroa. Jos esimerkiksi haluat lahjoittaa jonkin lapsesi LLC: n hallinnoimattomat osakkeet, joiden arvo on $ 1 000 jokaista, voit käyttää 40%: n alennusta arvoon (tuo jokaisen yksikön arvo alas 600 dollariin). Nyt, sen sijaan, että siirrät 14 osaketta ennen lahjamaksun suorittamista, voit siirtää 23 osaketta. Tällä tavoin voit antaa merkittäviä lahjoja ilman lahjaveroja, vähentäen samalla omaisuuden arvoa ja alentamalla perillisten kohtaamia mahdollisia kiinteistöveroja.

Joten mitä voin siirtää LLC: lle?

Voit siirtää kaiken resurssin LLC: ksi ja siirtää nämä varat lapsesi ja lastenlastesi eteen. Tyypillisiä varoja ovat:

• Cash - voit siirtää rahaa henkilökohtaisista pankkitileistäsi LLC: lle ja jakaa sen LLC: n jäsenten kesken.
• Kohde - voit siirtää otsikon maa-alueelle ja rakenteille, jotka on rakennettu kyseiseen maahan LLC-järjestelmään. Tarkista minkä tahansa asuntolainan haltijan ennen tällaista siirtoa, koska tarvitset heidän hyväksyntänsä.
• Henkilökohtaiset omaisuuserät - Voit siirtää autoosi, varastosi, jalometallit, taideteokset tai muut merkittävät omaisuutesi omistukseen LLC: lle.

Bottom Line

Perheomistuksessa oleva LLC on tehokas työkalu omaisuuden hallitsemiseen ja sen siirtämiseen lapsille. Voit ylläpitää omaisuuden hallintaa asettamalla itsesi LLC: n johtajaksi ja tarjoamalla samalla merkittäviä veroeduja sekä itsellesi että lapsillesi. Koska kiinteistösuunnittelu on hyvin monimutkaista, ja LLC: n säännökset vaihtelevat valtiosta toiseen ja kehittyvät ajan mittaan, tarkista aina taloudellinen neuvonantaja ennen LLC-suunnitelman virallista vahvistamista.