a:

Oletettavissa oleva kiinnitys mahdollistaa kiinteistön ostajan ottavan kiinnityksen kiinteistön myyjältä. Asuntolainan ottamisen edut lähes aina johtuvat ostajan kyvystä toteuttaa oletettu asuntolainakorko, joka usein on alhaisempi kuin vallitsevat markkinakorot. Lisäksi oletettavissa oleva kiinnitys auttaa ostajaa välttämään tiettyjä selvityskustannuksia. Yleensä kiinnitysten viimeisten 20 vuoden aikana tehdyt lainat ovat harvoin oletettavissa, lukuun ottamatta huomattavia VA- ja FHA-lainoja.

Ostaja ei ole ainoa osapuoli, joka hyötyy oletettavasta kiinnityksestä. Myyjä osuu arbitraasiin joko veloittamalla kotimaansa korkeampaa hintaa, edellyttäen, että ostaja maksaa myyjälle aiheutuvat sulkemiskustannukset tai vaatii käteismaksua puolet ostajan säästöistä sovitun ajan mukaan, kehys. Esimerkiksi jos nykyinen korko on 8 prosenttia, oletettavissa oleva kiinnitysaste on 5 prosenttia ja ostaja aikoo asua kotona viiden vuoden ajan, myyjä voi vaatia puolet usein jääneistä odottamattomista säästöistä viiden vuoden aikana. Tällaisessa tapauksessa oletettavissa oleva kiinnitys voi hyödyttää myyjää jopa enemmän kuin ostaja!

Lopuksi VA- ja FHA-lainat voidaan olettaa edellyttäen, että ostaja saa luottolupahakemuksen kiinnitysluotonantajalta. Tätä varausta ei aseteta lainanantajalle, joka suostuu siihen, että lainaa voidaan olettaa, vaan on lainanantajan tapa määrittää, onko ostaja luottokelpoinen. Tällaisissa tapauksissa myyjä ei saa mitään arbitraasin voitosta, mutta ostajan on maksettava lisämaksuja VA: lle tai FHA: lle.

Lisätietoja aiheesta Mikä on oletettavissa oleva kiinnitys?

Tätä kysymystä vastasi Justin Bynum.