a:

Kiinteistöjen kuplien aikana pääomakustannukset supistuvat dramaattisesti, koska arvot ovat kestämättömästi venytettyjä ja tulot eivät ole pysyviä. Vuoden 2008 subprime mortgage fiasco -tapahtumaa seurasi USA: ssa paljon ilmoitettu kiinteistökupla. Vuosina 2001-2007 kaupallisen toimistotilan kapasiteetin hinnat laskivat 10: stä 5,5: een New Yorkiin ja vastaavilla määrillä muissa paikoissa.

Aktivointikurssi lasketaan ottamalla tuloja, jotka aiheutuvat kulujen jälkeen, joka kiinteistö tuottaa vuodessa vuokrasta tai muista tulovirroista ja jakamalla sen arvon. Pääomansiirtonopeus voi muuttua kahdella tavalla. Ensimmäinen on tulon määrän muutos. Toinen on ominaisuuden arvon muutos.

Tavallisen ajanjakson aikana sekä tulot että arvot tulisi arvostaa vakaissa ja vaatimattomissa askeleissa, jotka säilyttävät enemmän tai vähemmän vakiintuneen suhteen. Jos kiinteistön arvo muuttuu erittäin korkeaksi keinottelun tai muiden markkinatekijöiden vuoksi, kiinteistöjen tuottamat tulot eivät välttämättä pysty saavuttamaan arvoa, ja pääomakustannukset kutistuvat. Kun näin tapahtuu, etenkin monilla ominaisuuksilla tietyllä maantieteellisellä alueella, sanotaan, että kiinteistökupla on muodostunut.

Kaikki omaisuuskuplat ovat kestämättömiä, samoin kuin USA: n kiinteistökupla 2000-luvun puolivälissä. Kun varallisuushinnat nousivat maan tasalle jälkikäteen, pääomakustannukset nousivat jälleen tasolle, joka vaihteli 8-10 prosentista enemmän historiallisten kurssien mukaan. Aktivointikriteerit antavat sijoittajille tietoja tulon määrästä, jonka kiinteistö tuottaa suhteessa sen arvoon. Eräät sijoittajat pitävät kiinteistöjä, joilla on korkeat historialliset hinnat houkuttelevina sijoituksina.