a:

Toisin kuin kiinteistönhoitajat, jotka hoitavat jokapäiväistä toimintaa, joka liittyy kiinteistön toimintaan, kiinteistöomaisuudenhoitajat keskittyvät maksimoimaan omaisuuden arvo investointitarkoituksiin. Kiinteistöjen tai muun sijoituksen omaisuudenhoidon tavoite on viljellä markkina-arvoa, joten omistus voi nostaa tuottoa.

Kiinteistöt sijoitusrahastoina

Yksityishenkilöt, yksityiset yritykset, yritykset ja hallitukset hankkivat joskus kiinteistöä sijoitusomaisuutena. Kiinteistöomaisuutta voidaan ostaa, parantaa ja jälleenmyydä voittoa varten. Muina aikoina se voidaan jakaa ja vuokrata tai vuokrata.

Sijoitus kiinteistöihin aiheuttaa haasteita, joita ei ole olemassa pääomamarkkinoilla. Omaisuus kärsii vaurioitumisesta, se heikentyy ajan myötä ja usein vie monimutkaisemman prosessin ostamaan ja myymään.

Kiinteistöjen varainhoito koskee itseään lieventävien riskien ja arvokkaiden parannusten edistämisessä. Se ohjaa myös monimutkaisia ​​lakisääteisiä ja verosääntöjä, jotka koskevat sijoituskiinteistöjä Yhdysvalloissa.

Kiinteistöportfoliot

Monipuolistaminen on tärkeää kiinteistösijoituksissa kuten perinteisten pääomamarkkinainvestointien tavoin. Suuret sijoittajat rakentavat erilaisia ​​omaisuuseriä ja eri kiinteistömarkkinoita. Jotta tapaus olisi ilmeinen, voit nähdä, miksi kiinteistösijoittaja ei halua koko omaisuutensa New Orleansissa hurrikaanikauden aikana ainakin ainakaan ilman merkittävää vakuutusturvaa.

Salkunhallintaan liittyy kiinteistöjen kehittämiseen ja ylläpitoon erikoistuneiden asiantuntijoiden varojen kohdentamista ja valintaa. Suurin osa omaisuudenhoidosta tapahtuu kuitenkin salkun valinnan jälkeen.

Varainhoitotoiminnot

Varainhoitajat pyrkivät erikoistumaan tiettyihin ominaisuuksiin, alueisiin tai toimintoihin. Omaisuudenhoitajan suuri rooli koostuu markkinatutkimuksesta, tietojen analysoinnista ja tulojen ennakoinnista.

Vuokrasopimukset ja vuokrasopimukset on jäsennettävä tavalla, joka houkuttelee vuokralaisia, tarjoaa joustavuutta, vähentää avoimia työpaikkoja ja rajoittaa vastuuta. Resursseja on jaettava strategisesti; huonosti hoidetut varat vaikuttavat negatiivisesti salkun arvoon.

Useissa tapauksissa omaisuudenhallinta valitsee toisen omaisuudenhoitajan. Omaisuudenhoitaja on erikoistunut rahoitusasioihin, kun taas kiinteistöpäällikkö on erikoistunut kiinteistöihin. Tämä suhde on ratkaiseva osa kiinteistöinvestointeja, aivan kuten hallintoneuvoston on työskenneltävä läheisessä yhteistyössä yhtiön toimitusjohtajan tai toimitusjohtajan kanssa.

Kiinteistöomaisuuden hallinta

Omaisuudenhoidon laaja tavoite on maksimoida omaisuuden arvo ja sijoitustuotto.Tämä tarkoittaa menojen supistamista mahdollisuuksien mukaan, tulonlähteiden johdonmukaisuuden ja korkeimpien tulonlähteiden löytäminen sekä vastuun ja riskien lieventäminen.

Omaisuudenhoitajat ovat tietyllä tavalla yrittäjyyttä. Monet kiinteistöomaisuuden hallintaan tehdyistä päätöksistä, kuten neuvotteluista, hyväksymisistä ja vuokra-analyysistä, edellyttävät riskejä ja ennusteita. Päälliköt, jotka tekevät parhaita yrittäjäpäätöksiä taloudellisella pääomalla, ovat yleensä palkittuja suuremmilla voitoilla ja suuremmilla salkkuilla.