a:

Tietyt mittaukset ovat tarpeen kaupallisen omaisuuden sijoitusyhtiön arvioimiseksi. kiinteistösijoitusten luottamus tai REIT; kiinteistöalan rahastosta; tai vain yhden kiinteistöalan yrityksen osakkeita.

Kiinteistösijoitusten arvostamisratkaisut

Jos etsit kiinteistöalalla tiettyjä yrityksiä tai sijoitusrahastoa, tarkkaile tuloja ja kassavirtaa. Ne löytyvät tilinpäätöksestä. REIT: n kohdalla keskitytään sen sijaan toimintojen varoihin tai FFO: iin. Suurin osa kiinteistösijoituksista on jatkuvatoimisia rahavirtoja poistoja vastaan. Yritys, joka pystyy koordinoimaan toimittajia korjaamiseen ja huoltoon, vähentää tehokkaasti nykyisiä ja tulevia ylläpitokustannuksia. Ominaisuudet on myös tuotettava vuokraa, ellei niitä rakenneta ja myydä, joten lukitut kiinnitykset tai vuokrasopimukset ovat kriittisiä.

Koko kiinteistöala on alttiina myös korkojen vaihteluille ja yleiselle taloudelliselle terveydelle. Vuokraaminen on vähemmän houkuttelevaa ja osto on houkuttelevampi, kun korot ovat alhaiset; päinvastoin, kiinteistöyhtiöt ovat tuhoisasti riippuvaisia ​​kiinteistöjen salkkujen taustalla olevasta arvosta. Jos kiinteistöjen hinnat laskevat, yritykset kamppailevat.

Kiinteistöt investoivat tai sijoittavat kiinteistöyhtiölle

Jos etsit sijoituskiinteistöä, tarvitset täysin erilaisia ​​analyysilaitteita kuin tässä artikkelissa. Sijoittaminen tiettyyn kiinteistöön edellyttää erityistä tietämystä paikallisista markkinoista, kiinteistön kunnosta, paikallisista toimituksista ja veroista, asuntolainojen neuvotteluista ja mahdollisista omaisuuskohtaisista kassavirroista.

Sijoittaminen kiinteistöyhtiön tai REIT: n osakkeeseen on hyvin erilainen. Sinun täytyy pystyä lukemaan tilinpäätökset ja tutkimus- / rakentamismenetelmät. Sinun täytyy olla tietoinen makrotaloudellisista tekijöistä, ja lopuksi sinun on keskityttävä jonkun toisen hallintotavoitteisiin, ei omaan.