a:

1003 asuntolainahakemuslomake on alan standardimuoto, jota lähes kaikki asuntolainanantajat käyttävät Yhdysvalloissa. Tämän perusmuodon tai sen vastaavan on täytettävä lainanottajan hakea kiinnitystä. Vaikka jotkut lainanantajat voivat käyttää vaihtoehtoisia lomakkeita tai yksinkertaisesti hyväksyä lainanottajan tiedot henkilöllisyydestä, omaisuuden tyypistä ja arvosta, valtaosa lainanantajista luottaa 1003-lomakkeeseen.

Yleensä 1003-lomake täyttyy kahdesti asuntolainan aikana: kerran alkuperäisen hakemuksen aikana ja kerran sulkemisen yhteydessä lainan ehtojen vahvistamiseksi. Jotkut lainanantajat antavat lainanottajille mahdollisuuden täyttää lomakkeen kotona, kun taas toiset auttavat lainanottajia henkilökohtaisesti tai puhelimitse. Kummassakin tapauksessa potentiaalisen lainanottajan tulisi ymmärtää 1003-muoto ja tarvittavat tiedot ennen lomakkeen täyttämistä.

Miksi 1003?

1003 lainahakemuslomake, jota kutsutaan myös yhtenäiseksi asuntoluottohakemukseksi, on kehittänyt Federal National Mortgage Association, tai Fannie Mae, standardoiduksi lomakkeeksi teollisuudelle. Fannie Mae ja hänen sisarensa, Federal Home Loan Mortgage Corp. tai Freddie Mac, ovat kongressin luomaa lainaamistoimintaa ylläpitämään likviditeettiä asuntolainamarkkinoilla. Nämä yhteisöt hankkivat asuntolainoja yksittäisiltä lainanantajilta ja pitävät lainoja omissa salkussaan tai myyvät lainoja muille yhteisöille osana kiinnitysvakuutta (MBS). Myymällä kuluttajien kiinnitysluottoja näille liittovaltion takaajille, lainanantajat säilyttävät tarvittavan likviditeetin jatkaakseen uusien lainojen tarjoamista.

Kiinnitykset on dokumentoitava niin kuin Fannie Mae ja Freddie Mac sanovat. Koska molemmat yksiköt tarvitsevat lomakkeen 1003 tai lomakkeen 65, sen Freddie Mac -edellytyksen, hankkimaansa kiinnitystä varten, on yksinkertaisempaa, jos lainanantajat käyttävät sopivaa lomaketta alunperin kuin yrittää siirtää tietoja omistusmuodostaan 1003: een, kun on aika myydä kiinnitys.

Sisällysluettelo

1003-lomake sisältää kaikki tiedot, jotka asuntolainanantajan on määritettävä, onko mahdollinen lainanottaja arvoltaan lainan riskin arvo. Tämä sisältää tietoja lainanottajan henkilöllisyydestä. Vaikka jotkut lainanantajat eivät edellytä työllistämisohjeita uuden asuntolainan ottamiseksi huomioon, 1003-lomake vaatii enintään kahden vuoden työhistorian kirjaamisen kullekin lainanottajalle. Tätä käytetään lainanottajan taloudellisen turvallisuuden ja luotettavuuden määrittämiseen.

1003-lomake edellyttää myös lainanottajaa julkistamaan kotitaloutensa kuukausittaiset kokonaistulot sekä säännölliset kuukausittaiset kulut. Näiden tietojen lisäksi lomake vaatii eriteltävän luettelon lainanottajan varoista ja veloista sen määrittämiseksi, onko heillä varaa kuukausittaisia ​​kiinnitysmaksuja.Lainanottajien varat sisältävät kaiken, mitä voitaisiin käyttää tai selvittää lainojen maksamiseen, kuten tarkistus- ja säästötilit; varastot, joukkovelkakirjat, sijoitusrahastot tai muut sijoitukset; IRA, 401 (k) tai vastaava eläketili; ja henkivakuutuksia. Lainanottajien on oltava tietoisia kaikista veloista, joista lainanottaja voi olla vastuussa asuntolainojensa, kuten autoluottojen, luottokorttiluottojen, opintolainojen tai avointen keräystilien lisäksi. Jos lainanottaja omistaa minkä tahansa muun omaisuuden joko sijoituskohteena tai toisen kotona, 1003-lomake edellyttää näiden omaisuuserien ja mahdollisten kiinnitysten luovuttamista.