a:

Vaikka operatiiviset rahastot aktivoivat kiinteistöinvestointien (REIT) liiketoiminnan tuottaman kassavirran, oikaistuihin varoihin liittyvät toiminnot poistavat toistuvien investointien vaikutukset.

REIT: n vakinaiset rahastot toiminnoista

Säännöllinen toiminnallisten varojen määrä on mittaus, joka arvioi REIT: n operatiivisen suorituskyvyn. Toiminnan tehokkuutta arvioidaan REIT: n toiminnan tuottaman rahallisen määrän avulla. Säännönmukaisten toimintojen rahayksikkö on seuraava:

(= Myyntivoitot) + (tappioita omaisuuden myynnistä)

REIT: n oikaistu Varat toiminnasta

Vaikka säännöllinen toiminta rahastosta on hyvä mittaus REIT: n toiminnalliselle suoritukselle, se sisältää kaikki pääomavaatimukset, jotka voivat vääristää REIT: n varoja toiminnasta.

Tämän voittamiseksi REIT: n toiminnallinen suorituskyky voidaan mitata käyttämällä oikaistun toiminnan varoja. Liiketoiminnan oikaistuja varoja pidetään liiketoiminnan kassavirran mittana, kun REIT on antanut kaikki käyttöpääomavaatimukset.

Sopeuttamaan säännölliset varat toiminnoista oikaistuihin toimintojen varoihin, henkilö voi ottaa edellä esitetyn yhtälön ja poistaa kaikki kertaluonteiset menot, jotka johtuvat kiinteistön ylläpidosta, vuokrasta.

Nämä muutokset johtavat kannattavuuteen, koska negatiiviset luvut lisätään säännöllisiin varoihin yllä olevasta toimintayhtälöstä.

Toiminnan oikaistuihin varoihin liittyvä haittapuoli on se, että se voi vaihdella merkittävästi vuosittain ja se voi olla vaikeaa verrata muihin REIT: iin tai aikaisempina vuosina.