Kiinteistöjen harjoittelu Texasissa edellyttää lisenssiä. Texasin kiinteistölisenssin hankkimiseksi sinun on suoritettava luokkahuoneen tunti, läpäistävä ennakkotilaus ja lähetettävä hakemus Texas Real Estate Commissionille. Kahdentyyppisten käyttöoikeuksien avulla voit myydä kiinteistöjä Texasissa: myyntiedustajan lisenssin ja välittäjän lisenssin.

Kiinteistöalan myyntiedustajat Texasissa

Texasin kiinteistösijoittajana sinulla on oikeus myydä kiinteistöjä, mutta sinun on työskenneltävä valtion lisensoidussa välittäjänä. Et voi omistaa omaa kiinteistösijoittajaasi tai myydä kiinteistöä omalla puolestaan.

Texasin kiinteistösijoitusyrityksen perustaminen vaatii 180 tunnin luokkakoulutuksen suorittamista ja tenttiä. Ennakoiva kurssi sisältää 60 tuntia kiinteistöjen periaatteista, 30 virkaoikeudesta, 30 vuorokautta sopimusoikeudesta, 30 tuntia laatimista lomakkeista ja 30 tuntia kiinteistörahoituksesta. Voit suorittaa nämä työt fyysisessä luokkahuoneessa tai verkossa. Jotkut opiskelijat kokevat oppivansa oppia enemmän todellisessa luokkahuoneessa, kun taas toiset valitsevat verkko-luokan menemään omaan tahtiinsa ja saattavat valmiiksi hyvin alle 180 tuntia.

Myyntivälittäjän tentti tarjotaan nimetyissä testauskeskuksissa koko valtion alueella. Kun olet suorittanut ennakkotilauksen, saat todistuksen, joka antaa sinulle luvan suorittaa tentti. Kun olet läpäissyt tentin, lähetä valtakunnallesi lisenssisovelluksesi ja sertifikaatti loppuun.

Kiinteistönvälittäjät Texasissa

Texasin kiinteistövälittäjät ovat oikeutettuja toimimaan itselleen ja tekemään kiinteistökauppoja omaan lukuunsa. Kiinteistönvälittäjät voivat myös palkata myyntiedustajia työskentelemään heille palkkion jakamiseksi. Lisensoitu välittäjä on edellytys kiinteistöyhtiön omistamiselle ja viraston perustamisesta.

Sinulla on oltava nelivuotinen kokemus kiinteistönvälittäjältä hakeakseen välittäjälisenssiä Texasissa. Tämä kokemus voi olla Texasissa tai muussa valtiossa, mutta se on pitänyt tapahtua edellisten 60 kuukauden aikana. Välittäjän koulutusvaatimukset ovat paljon tiukemmat kuin myyntiedustajalle. Sinun on täytynyt suorittaa 630 tuntia valtion hyväksymässä koulutuksessa; akkreditoidun yliopiston kandidaatin tutkinto täyttää tämän vaatimuksen. Sinun on myös suoritettava 270 tuntia valmiiksi koulutuksessa, jota voit käyttää fyysisessä luokkahuoneessa tai verkossa.

Välittäjän tentti on seuraava vaihe sen jälkeen, kun olet ottanut ennakkosuorituskurssit. Kuten myyntiedustaja tentti, välittäjä tentti pidetään nimetyissä testauskeskuksissa koko Texas. Sinun on toimitettava tentti-pass-todistus, ennakkotilauslentosertifikaatti ja todistus 630 tuntia liittyvästä koulutuksesta välittäjäsovelluksella valtiolle.

Sormenjälkitunnistus ja kustannukset

Jos haet tuloa myyntiedustajaksi tai välittäjälle, sinun on oltava sormenjäljet ​​ja maksettava hakemusmaksu ennen kuin Texas myöntää lisenssisi. Sormenjälkesi käytetään taustatarkistukseen, joka takaa, että sinulla ei ole taustatiedostojen hylkäämistä rikoksista, kuten rikoksista tai rikoksista. Texas ei myönnä kiinteistönvälittäjälle tai välittäjälisenssejä, ennen kuin taustatarkastustulokset ovat hyväksyttäviä.

Vuodesta 2015 lähtien myyntiedustajien on maksettava 205 dollarin hakemusmaksu, 29 dollaria. 75 maksu saada sormenjäljet ​​ja 20 dollarin käsittelymaksu. Välityslisenssin hakeminen on vielä kalliimpaa; se vaatii 305 dollarin käyttömaksun, 29 dollaria. 75 sormenjälkien maksua ja 20 dollarin käsittelymaksua.

Valtio myös kieltää kiinteistölisenssejä hakijoille, jotka ovat laiminlyöneet tiettyjä opintolainoja. Jos kuulut tähän luokkaan, mutta täytät jäljellä olevat kriteerit lisensoimiseksi, voit hyväksyä hakemuksesi saamalla takaisinmaksusuunnitelman laiminlyödyn opintolainan takaisinmaksusta.