Onko todella vaikeaa saada asuntoa suurkaupungeissa? Joo. Koska huoneistot ovat rajalliset ja korkeatasoiset vuokranantajat sijoittavat mahdollisille vuokralaisille, laskeutuvat tilaisuus maksaa tuhansia kuukausia, mikä tarkoittaa, että makuuhuone ja pieni keittiö voivat vakavasti tuntua kunniamerkiltä. (Lisätietoja on kohdassa Vuokralaisten opas: Vuokrausprosessi .) Näinä päivinä, vaikka kohtuullisin varoin tai hyvillä tehtävilläkin, et ehkä voi saavuttaa tätä tavoitetta hankkimatta sähkönjakajan. Mutta ei kaikki tunne joku, joka olisi halukas - tai pätevä - ottamaan tämän tehtävän. Anna vuokravakuutus.

Vuokra-takuu Vakuutus voi auttaa

Vuokranantajat pyytävät rutiininomaisesti vuokralaisilta vuosittain 40-kertaisen kuukausittaisen vuokran. Tämä tarkoittaa sitä, että sinun pitäisi pystyä osoittamaan yli 158 dollarin, 200: n tulot kaksivuotisen huoneiston vuokraamiseksi (keskimäärin kuukausimaksu olisi alle 3 700 dollaria) Smart Assetin raportin mukaan. San Franciscossa raportti jatkuu, ja luku nousee hieman yli 216 000 dollariin vuokrasta saman kahden makuuhuoneen asuntoon.

Molemmat tulovaatimukset ylittävät selvästi mediaani kotitalouden tulot noin 56 000 dollaria. Luvut ovat yhtä suuret (vaikkakin alemmat, tietenkin) yhden makuuhuoneen ja jopa studiot. Korkeakouluopiskelijoille, sinkkuille ja eläkkeelle jääville, jotka täyttävät vuokrausvaatimukset, on vaikeaa, eikä kaikilla ole joku, joka haluaa ja pätevöittää heitä varten tai takaamaan vuokran.

Siinä tapauksessa vuokra takuu vakuutus tulee. Ostamalla tämä vakuutus tarjoaa yritykselle, joka voi toimia takaaja ja lisätä vuokraajan mahdollisuuksia olla hyväksymässä vuokranantaja tai rahastoyhtiö.

Miten se toimii

Vuokranantajat eivät halua ottaa mahdollisuutta, että heidän vuokralaisensa lopettaa maksamisen. Vuokraoikeusvakuutus on kuin avustaja. Jos lopetat maksamisen, yrityksesi kannattaa sinua, jonka on aloitettava maksujen suorittaminen paikkakunnallasi. Maksat jonkin näistä yrityksistä - vakuutuksenottaja. com ja TheGuarantors ovat kaksi esimerkkiä - toimimaan takaaja - fancy aikavälillä cosigner syvemmällä taskut.

Et kuitenkaan voi purjehtia ja rekisteröityä. Samoin kuin vuokranantajan kanssa, takuuvakuutuksenottajien on vaadittava kelvollisia tietoja, kuten luottolimiittiä, joka on yli 630 ja vuotuinen tulo, joka on vähintään 27 kertaa kuukausittainen vuokra. Jos et täytä näitä pätevyysvaatimuksia, vanhanaikainen tapa käyttää johtaja voi auttaa sinua takaamaan takaaja. (Kyllä, virkailija haluaa virkailijaa.)

Kuinka paljon?

Kysymys, josta olet todennäköisesti kysynyt, on "Kuinka paljon se maksaa?"TheGuarantors aikoo maksaa 5 - 7% vuokrasta riippuen luotto-pisteet. Jos sinulla on onni löytää asunto New Yorkissa $ 1, 500 kuukaudessa, kustannukset ovat yhtä paljon kuin $ 1, 260, maksetaan yhdellä kertakorvauksella - pohjimmiltaan vastaa yhden kuukauden vuokraa.

Olet luultavasti ajatellut, "Minun on jo maksettava ensimmäinen ja viimeisen kuukauden vuokra, ja nyt minun on maksettava vastaava kuukausi vuokravakuusvakuutuksesta? "Valitettavasti vastaus on kyllä. Jotkut yritykset mainostavat palkkiot eri tavalla, mutta ne ovat melko lähellä samaa. Vakuutuksenottaja maksaa esimerkiksi 80-90 prosenttia kuukauden vuokrauksesta tai jopa $ 1 350: een (uudelleen perustuen $ 1, 500 kuukaudessa vuokraan). Ulkomaalaiset vuokralaiset maksavat enemmän vakuutuksesta.

Pitäisikö minun käyttää sitä?

Ellei sinulla ole suuria tuloja tai takakuluttajaa takataskuun, sinulla ei ehkä ole valinnanvaraa. Riippuen tuloista ja luotto-pisteet, vuokranantajat voivat vaatia sitä osana hyväksyntämenettelyä. Jotkut vuokralaiset saavat jopa valmiiksi kelpuutettuja, jotta he voivat näyttää kattavuuden osana hakemuspakettia. Liian usein se on kallista mutta väistämätöntä.

Onko kaikki vuokranantajat hyväksyvät sen?

Ei. Heidän on rekisteröitävä rakennuksensa vakuutusyhtiön kanssa, mutta useimmissa tapauksissa se kestää alle 48 tuntia. Niin kauan kuin vuokranantaja suostuu hyväksymään takuun, sinut katetaan.

Huonoin tapaus

Mitä tapahtuu, jos lopetat vuokrauksen maksamisen? No, muista, tämä kattavuus ei ole sinua varten; se on vuokranantajalle. Jos lopetat maksauksen, takaaja siirtyy sisään ja tekee tietyn määrän maksuja, ja sitten tulee sinulle, aivan kuten vuokranantaja haluaisi. Toisin sanoen, jos lopetat maksamisen, sinut silti häätää, näet edelleen luottotietosi, ja aloitat puhelujen vastaanottamisen velkojen kerääjiltä aivan samoin kuin muiden huonojen velkojen kanssa.

Bottom Line

Asiantuntijat neuvovat vuokraamasta huoneistoa, joka asettaa sinulle taloudellisen rasituksen. Älä luota vuokranantajalle ilmoittamaan, että huoneiston hinta on liian korkea, ja älä käytä vuokralaisen takuuvakuutusta, jos haluat saada jotain, jolla ei todellakaan ole varaa. Kuitenkin, jos olet lähellä riviä ja tarvitset vain vähän apua voittaaksesi, se voisi olla sen arvoinen. (Katso lisää 5 vinkkejä ensimmäistä kertaa vuokraajille .)