Kaikilla kotiostoilla on yksi yhteinen asia: he eivät halua saada irti. Nykypäivän yhä vaivattomammissa asuntomarkkinoilla - nykyiset kotimarkkinamyynnit nousivat kausivaihtelusta 5,46 miljoonaan joulukuussa 2015, 7,7% edellisvuodesta, National Realtors Associationin mukaan - on erityisen tärkeää varmistaa, että saat oikea hinta.

(Lisätietoja kotitalouden ostamisesta: Asunnon ostaminen U.S. )

Se on kovaa kuin koskaan. NAR: n pääekonomisti Lawrence Yun kertoo, että joulukuu ylitti nykyisen myynnin parhaan vuoden (5,26 miljoonaa) vuodesta 2006 (6,88 miljoonaa). Toinen merkki kasvaneesta asuntolainasta: Mortgage Bankers Association ilmoitti, että asuntolainahakemusten määrä kasvoi 8,8 prosenttia kausitasoitettuna tammikuun 2016 lopulla, kun asuntolainojen korot laskivat (ks. Asuntolainaukset: miten Korko nouseva vaikuttaa kiinnityksiin ).

Mutta mistä tiedät, että saatte hyvää kauppaa - jopa tiukassa markkinatilanteessa - ennen kuin teet tarjouksen? Näin voit arvioida minkä tahansa kodin hintaa, jotta voit tehdä hyvän sijoituspäätöksen.

Opi nämä vinkit

• Viime aikoina myyty tutkimus, vertailukelpoiset ominaisuudet
  Vertailukelpoinen omaisuus on sellainen, joka on kooltaan, kunnoltaan, naapurustoltaan ja mukavuuksiltaan samanlainen. Yksi 1 200 neliön jalka, äskettäin uusittu, yhden tarinan omaava koti, jossa on liitteenä oleva autotalli, olisi listattava suunnilleen samalle hinnalle kuin samanlainen 1 200 neliön jalka kotona samassa naapurustossa. Sanotaan, että voit myös saada arvokasta tietoa tarkastelemalla, kuinka kiinteistö, jota olet kiinnostunut, vertailee hintoja eri kiinteistöihin. Onko se huomattavasti halvempi kuin suurempia tai parempia ominaisuuksia? Onko kalliimpi kuin pienempi tai vähemmän houkutteleva ominaisuus? Kiinteistönvälittäjäsi on paras lähde oikeita, ajantasaisia ​​tietoja vastaavista ominaisuuksista (tunnetaan myös nimellä "comps"). Voit myös katsoa paketteja, jotka ovat parhaillaan turvatalletuksissa, mikä tarkoittaa, että kiinteistössä on ostaja mutta myynti ei ole vielä valmis.

• Tarkastele vertailukelpoisia kiinteistöjä, jotka ovat tällä hetkellä markkinoilla
  Tässä tapauksessa voit todella vierailla muissa kodeissa ja saada todellisen käsityksen siitä, miten niiden koko, kunto ja palvelut vertaillaan kiinteään omaisuuteen harkitsee ostoa. Sitten voit verrata hintoja ja nähdä, mikä vaikuttaa oikeudenmukaiselta. Kohtuulliset myyjät tietävät, että niiden on hinnoitettava kiinteistöjään vastaavasti kuin markkinat ovat vertailukelpoisia, jos he haluavat olla kilpailukykyisiä.

• Katsokaa vertailukelpoisia tuotteita, jotka olivat markkinoilla äskettäin, mutta eivät myynyt
  Jos talossa, jonka olet harkinnut, on hinnoiteltu samalla tavalla kuin kotit, jotka otettiin pois markkinoilta, koska ne eivät myy, harkitseminen voi olla ylihinnoiteltu.Lisäksi, jos markkinoilla on paljon samankaltaisia ​​ominaisuuksia, hintojen pitäisi olla pienempiä, varsinkin jos nämä ominaisuudet ovat vapaana. Tutustu myymättömään inventointiindeksiin kysynnän ja tarjonnan kysynnästä asuntomarkkinoilla. Tämä indeksi pyrkii mittaamaan, kuinka kauan se kestää kaikkien myytävien koteja myytäväksi, kun otetaan huomioon koteja, jotka tällä hetkellä myyvät koteja.

• Harkitse markkinaolosuhteita ja arvostusmaksuja alueella
  Onko hinnat hiljattain noussut tai laskenut? Myyjän markkinoilla kiinteistöt ovat todennäköisesti jonkin verran ylihinnoitettuja ja ostajan markkinoilla kiinteistöt ovat edullisia alhaisiksi. Kaikki riippuu siitä, missä markkinat ovat tällä hetkellä kiinteistöjen puomi-ja-rintakehässä. Jopa myyjän markkinoilla, kiinteistöjä ei saa ylituottia, jos markkinat ovat nousussa ja eivät lähellä huippunsa. Sitä vastoin kiinteistöjä voidaan ylihinnoilla jopa ostajan markkinoilla, jos hinnat ovat vasta äskettäin laskeneet. Tietenkin, voi olla vaikea nähdä huiput ja laaksot, kunnes he ovat historiaa. Tarkastele myös asuntolainojen ja työmarkkinoiden vaikutusta talouteen. (Kiinnostavien asioiden tunteminen on tärkeää. Lue lisää 4 askelta asuntolainan saamiseksi ).

• Oletko ostamassa myytäväksi omistajan omaisuutta?
  Myytävän omaisuuden omistajan (FSBO) omaisuus olisi diskontattava, jotta se heijastaisi sitä, että myyjältä ei ole 6% (keskimäärin) myyjän edustajaa, jotain, jota monet myyjät eivät ota huomioon hintojensa asettamisessa . Toinen mahdollinen ongelma FSBO: n kanssa on se, että myyjällä ei ehkä ole ollut edustajan ohjeita kohtuullisen hinnan asettamisessa, tai se olisi saattanut olla niin tyytymätön agentin ehdotukseen päättää siirtyä yksin. Missä tahansa näistä tilanteista omaisuus voi olla ylihinnoiteltu.

• Mikä on alueen odotettu arvo?
  Valitsemaasi naapurustosi tulevaisuuden näkymiä voi vaikuttaa hintaan. Jos on suunniteltu myönteistä kehitystä, kuten rakennettavan suuren kauppakeskuksen, kevyen raideliikenteen laajentamista naapurialueelle tai suuri uusi yritys, joka liikkuu alueelle, tulevan asunnon arvostuksen näkymät näyttävät hyvältä. Jopa pienet tapahtumat, kuten suunnitelmat lisätä uusia teitä tai rakentaa uusi koulu, voivat olla hyvä merkki. Toisaalta, jos päivittäistavarakaupat ja huoltoasemat suljetaan, asunnon hinta pitäisi olla pienempi, mikä heijastaa sitä, ja sinun pitäisi luultavasti harkita uudelleen siirtymistä alueelle. Uuden asunnon kehittyminen voi olla kummallakin tavalla - se voi tarkoittaa sitä, että alue on kuuma ja todennäköisesti tulevaisuudessa suurella kysynnällä, mikä lisää kotisi arvoa, tai se voi johtaa asuntojen ylijäämään, mikä laskee arvoa kaikista alueen kodeista.
• Mikä on kiinteistöasiamiehen lausunto?
  Ilman analysoimatta tietoja, kiinteistönvälittäjällä on todennäköisesti hyvät jutut (kokemuksen ansiosta) siitä, onko kiinteistö hinnoiteltu asianmukaisesti vai ei ja mikä oikeudenmukainen ostohinta voi olla.

• Onko hinta kohtuullista sinulle ?
  Jos et ole tyytyväinen kiinteistöön, hinta ei koskaan näytä oikeudenmukaiselta, vaikka saatkin bargain. Vaikka maksat hieman yli markkina-arvon rakastetulle kodille, loppujen lopuksi et todellakaan välitä.

• Testaa Waters
  Jopa myyjän markkinoilla, voit aina tarjota alle listan hinnan nähdäksesi kuinka myyjä reagoi. Jotkut myyjät luettavat ominaisuudet halvimmalle hinnalle, jota he haluavat tehdä, koska he eivät halua neuvotella, kun taas toiset luettelevat kotejaan korkeampia kuin he odottavat ansaitsevan, koska he odottavat neuvottelevan alaspäin tai haluavat nähdä, jos joku tekee tarjous korkeammalla hinnalla. Jos myyjä hyväksyy hinnan tai vastapuolen, saat selville, että kiinteistö ei todennäköisesti ole sen arvoinen, mistä se on lueteltu, ja sinulla on hyvät mahdollisuudet saada oikeudenmukainen sopimus. Toisaalta jotkut myyjät voivat alentaa niiden ominaisuuksia siinä toivossa, että he aiheuttavat paljon etua ja aiheuttavat hintasodan. Toisin kuin eBay, myyjä ei kuitenkaan tarvitse myydä vain korkeimmalle tarjoajalle: myyjät voivat hylätä kaikki tarjoukset, jotka eivät täytä odotuksiaan. Jos sinulla on sydämesi asetettu omaisuuteen, varoitetaan, että jotkut myyjät saattavat olla loukkaantuneita lowball-tarjouksilla ja kieltäytyvät työskentelemästä kanssasi, jos päätät käyttää tällaista taktiikkaa. Myös silloin, kun tarjoat vähemmän kuin listahinta, voit lisätä riskiä, ​​että toinen ostaja ylittää. . Hanki arvioitu arvo ja kotitarkastus

• Kun olet työsopimuksen alaisena, käytä strategioita, joiden avulla voit päästä ylhäältä neuvotteluihin. , lainanantaja arvioi omaisuutensa (yleensä omalla kustannuksellaan) sen taloudellisten etujen suojaamiseksi. Lainanantaja haluaa varmistaa, että jos lopetat kiinnitysmaksut, hän pystyy saamaan kohtuullisen määrän rahaa takaisin, kun se sulkee pois kotiisi. Jos arvioinnit tulevat huomattavasti alhaisemmiksi kuin tarjouksen hinta, saatat olla saamatta oikeudenmukainen sopimus. Itse asiassa lainanantaja ei edes anna sinun ostaa taloa, ellei myyjä ole valmis tuomaan hinnan alas. Kotitarkastus, joka on saatu valmiiksi sopimustesi jälkeen, antaa myös sinulle mahdollisuuden arvioida tarjouksen hintaa. Jos koti tarvitsee paljon kalliita korjauksia, sinun on kysyttävä myyjältä korjattavaksi tai alennettava ostohinta, jotta voit tehdä ne itse.
  ) Oppitunti: Kuinka ostaa ensimmäinen kotiasi Perusviiva

Kun ostat kodin, se on tärkeää (katso lisätietoja kohdasta

Tarvitsetko kotitarkastusta? ymmärtää, kuinka kodeissa on hinnoiteltu, jotta voit tehdä hyvän sijoituksen ja päästä kohtuulliseen sopimukseen myyjän kanssa. Näiden vinkkien avulla voit luoda luotettavan ja hyvin tietoisen tarjouksen millä tahansa kotimarkkinoilla.