Onko kiinteistö hyvä investointi juuri nyt vuonna 2016? Kiinteistöjen ostaminen ei ole niin vaarallista kuin vuonna 2006, sillä se on täynnä huomattavaa riskiä. Voimakkaiden talouksien osavaltiot ovat ylikuumentuneet kiinteistömarkkinoilla, jotka edustavat hintoja suhteessa kotitalouksien tuloihin. Paikat, joissa kiinteistöjen hinnat ovat järkevämpiä, ovat yleensä pehmeämpiä talouksia ja työmarkkinoita ja vähäisemmät kasvunäkymät lähivuosina.

Kiinteistöt nousussa

Koska kiinteistömarkkinat laskivat suuressa taantumassa, ostajia, jotka kiihdyttivät negatiivisten otsikoiden häätöä ja ostivat markkinoilta, on palkittu. Vuoden 2011 ensimmäisestä vuosineljänneksestä 2016 toiseen vuosineljännekseen keskimääräinen kotihinta kansallisesti on noussut yli 10%. Joissakin kaupungeissa juoksu on kuitenkin ollut paljon merkittävämpää. San Franciscon hinnat nousevat 51% vuodesta 2011, kun taas Phoenixissä asuvat kodit myyvät 49,5% enemmän. Denver on 48,6% ja Miami ja Las Vegas, jotka molemmat romahtivat 2000-luvun lopulla, romahtavat yli 50% vuodesta 2011.

Kiinteistötuomamarkkinat, jotka ovat menossa viidennellä vuodella, tekevät asuntoa kuumaksi. Warren Buffettin neuvojen perusteella investoiminen kuumuuteen ei kuitenkaan ole menestys. Älykkäät kiinteistöt pelattiin vuonna 2011, jolloin massat tappoivat toisiaan päästäkseen uloskäynteihin. Nyt on aika etsiä aliarvostettuja investointimahdollisuuksia muualta.

Kotimaan hinnat ja kotitalouksien tulot

Kiinteistöjen hinnat ovat kestäviä niin kauan kuin ihmisillä on varaa ostaa asuntoja. Tarjonta- ja kysyntäoikeus määrää, että jos ostajat lopettavat ostot, hinnat laskevat vastauksena. Helppo tapa määrittää, ovatko asuntojen hinnat ylittäneet tason, jonka ostajilla on mukavasti varaa, on verrata niitä kotitalouksien tuloihin. Kotitalousasiantuntijat suosittelevat asuntoon enintään kolme kertaa vuosituloja. Pitkällä aikavälillä USA: n asuntojen hinnat ovat leijuneet tällä tasolla.

Vuodesta 2011 vuoteen 2016 asuntohinnat ovat kasvaneet suhteettomasti kotitalouksien tuloihin useimmissa kaupungeissa, joissa on kuumia markkinoita ja kukoistaa taloudet. San Franciscossa esimerkiksi asuntojen hintojen suhde kotitalouksien tuloihin on 45 prosenttia korkeampi kuin pitkän aikavälin lähtötaso. Toisin sanoen ostajat venävät budjetinsa ostamaan asuntoja, jotka maksavat neljä ja viisi kertaa mitä he tekevät vuosittain. Tarina on samanlainen Denverissä, Miamissa ja Seattlessa, jotka kaikki ovat nähneet asuntojen hintojen nousevan nopeasti, vaikka tulotkin tekevät vain vähäisiä etuja.

Kun kiinteistömarkkinat romahtivat vuosien 2007 ja 2008 välillä, mediaani-hinnat ylittivät keskimäärin tulot useimmilla viidellä tai suuremmilla osuuksilla vaikeimmissa kaupungeissa, kuten Miamissa ja Etelä-Kalifornian osissa.Kun hinnat lähestyvät tätä raja-arvoa jälleen, ostajien on noudatettava varovaisuutta, jotta he eivät pääse hyppäämään toiselle markkinoille.

Missä löytyy löytöjä

Jotkut kaupungit tarjoavat edelleen kohtuulliset asuntojen hinnat suhteessa siihen, kuinka paljon asukkaat ansaitsevat. Esimerkiksi St. Louisissa hinta / tuotto-suhde nousi vuoden 2005 loppupuolella pitkän aikavälin vertailukohdan mukaan. Valitettavasti kaupunki ei ole havainnut minkäänlaista kasvua ja hinnankorotusta muualla vuodesta 2011. Itse asiassa , hinnat ovat laskeneet hieman kyseisenä aikana. Chicago on toinen kaupunki, joka tarjoaa kohtuuhintaisia ​​asuntoja, mutta sen hinnat ovat myös laskeneet vuodesta 2011, ja kaupungin työttömyysaste kesäkuulta 2016 oli viidenneksi huonoin 50 suurimman U.S.-suurkaupunkien tilastollisten alueiden joukossa.

Yhdysvaltain asuntomarkkinoilla vallitseva epäkohta on, että parhaiten menestyvät kaupungit ovat ylikuumentuneet ja kohtuuton, kun taas kohtuuhintaisia ​​asuntoja on tulevaisuuden näkymiä. Kiinteistö ei ole vuoden 1966 kannattavin eikä turvallisin investointi.