Huoneiden vuokraus on yksi tapa lisätä sijoituskiinteistöjen tuottoa. Tämän strategian avulla useat vuokralaiset asuvat yhdessä asuinyksikössä eikä perheen tai henkilön kanssa. Sekä vuokralaiset että vuokranantajat hyötyvät tällaisesta asuntojärjestelystä. Vuokralaiset voivat vähentää vuokrakustannuksia jakamalla kustannukset muiden kanssa, kun taas vuokranantajat saavat enemmän tuloja. Lisäksi huoneiden vuokraus auttaa vuokraustulosten vahvistamista vuokranantajille, koska se minimoi avoimien työpaikkojen vaikutukset.

Vaikka tämä voi olla kannattava strategia vuokranantajille, vuokrata yksittäisiä huoneita tulee muutamia varoituksia. Tässä on kolme asiaa, jotka on otettava huomioon, kun vuokraat vuokra-asuntoa huoneeseen.

Korkean vuokralaisen liikevaihdon häiriöt

Talon useiden ihmisten jakaminen verrattuna koko asunnon vuokraukseen yksin on kustannustehokas tapa elää. Tämä koskee erityisesti yksittäisiä ja nuoria. Itse asiassa monet vuosituhannet ovat valinneet tämänkaltaisen järjestelyn, koska ne antavat heille mahdollisuuden käyttää ylimääräistä rahaa heihin, joita he voivat käyttää muihin asioihin, kuten korkeakoulujen velan maksamiseen, uuden auton ostamiseen tai jopa säästämiseen omalle . Esimerkiksi Yhdysvalloissa useimmat yksittäiset huoneet voidaan vuokrata pari sataa dollaria kuukaudessa, kun taas kunnon huoneiston voi maksaa vähintään 800 dollaria kuukaudessa. Tämän seurauksena talon jakaminen muutamien ihmisten kanssa on melkein ei-aivoton henkilöille, joilla ei ole lapsia, ja hyvin vähän vastuuta, koska kustannussäästöt ovat valtavat.

Vuokranantajat kuitenkin todennäköisesti joutuvat kärsimään korkean vuokralaisen kiertonopeudesta. Kyllä, tällainen asunto on varmasti paljon kysyntää, mutta huoneen vuokraus on tilapäistä järjestelyä. Muutaman kuukauden kuluttua vuokralaiset haluavat lopulta omalle paikalleen lisää yksityisyyttä ja tilaa. Jotkut ihmiset saattavat joutua jakamaan keittiö tai kylpyhuone toisten kanssa pitkään ärsyttäviksi. Voi myös olla vaikea saada päivämäärää, kun vuokraat yksittäisen huoneen. Vuokralaiset saattavat olla epämiellyttäviä, että heidän kumppaninsa nukkuvat tai käyvät vain kotiin, jossa asuu kolme tai viisi muukalaista.

Tämän seurauksena vuokranantajien on ehkä vaihdettava useita vuokralaisia ​​kolmen - kuuden kuukauden välein. Vaikka ei voi olla vaikea löytää korvaavia, vaivaa usein luetella paikka vuokrata sekä seulonta mahdolliset vuokralaiset voivat ärsyttää. ) Lisäpuhelut

Toinen asia, joka on otettava huomioon päätettäessä, haluatko vuokrata vuokra-asunnon huoneeseen, on lisätoiminta, jota tarvitaan hallita useita vuokralaisia, puhumattakaan konfliktien ja draaman mahdollisuuksista.Useat vuokranantajat ovat jo ikäviä, kun he saavat myöhäisillan puhelut yhdeltä vuokralaiselta. Kun useammat vuokralaiset ovat samassa katossa, on lähes väistämätöntä, että vuokranantaja saa monta puhelua räikeistä kohteista, kanteluista ja riitoista kämppien keskuudessa. Ylimääräinen raha ansainnut vuokrata huoneen sijasta koko asunto ei ehkä ole arvoinen lisäksi päänsärkyä ja stressiä.

On myös tärkeää muistaa, että vuokraaminen useammille henkilöille merkitsee lopulta enemmän vahingonkorvauksia ja mahdollisesti enemmän häätöjä. Tämä saattaa olla pois päältä kiinteistösijoittajille, jotka haluavat ansaita tulojaan kiinteistöistään passiivisesti.

Piilotetut kulut

On erittäin helppoa jättää tärkeät kulut laskettaessa potentiaalisia tuottoja vuokrattavasta huoneistosta. Tämä johtuu siitä, että vuokralaisille yleensä siirrettävät kulut ovat vuokranantajan ottamia, mukaan lukien nurmikonhoito, lämmityskustannukset ja mikä tahansa muu, jota jokainen vuokralainen voi olla vaikea mitata. Ilman tarkkaan näitä piilokustannuksia, vuokranantajat ovat vaarassa yliarvioida sijoitetun pääoman tuoton.

Itse asiassa monissa osavaltioissa on laillista periä vuokralainen vedelle, kaasulle ja sähkönä, ellei hänen käyttöään ole täsmällisesti ja erikseen mitattu. Tätä on vaikea tehdä vuokra-yksikön kanssa, jossa asuu useita vuokralaisia ​​ja tuloksena vuokranantajan on katettava nämä kustannukset.

) Bottom Line Huoneiston vuokraaminen on yksi tapa lisätä kiinteistösijoittajien vuokra-tuloja. On kuitenkin monia asioita, jotka on otettava huomioon ennen tämän strategian toteuttamista. Esimerkiksi jos jossakin kahden tai viiden kokonainen vieras asuu yhdessä talossa, se luo mahdollisuuden konfliktiin. Lisäksi on joitain kustannuksia, kuten sähköä ja vettä, jota ei voida siirtää vuokralaisille, kun yksittäiset huoneet vuokrataan. Jotkut vuokranantajat eivät myöskään välttämättä löydä vuokralaisen liikevaihdon vaivaa sen arvoiseksi.