Jos olet vakavissasi kodin ostosta, luottotietosi on oltava esityslistan ensimmäinen kohta. Kun olet käynyt läpi luotto-raporttisi ja maksat luottokorttisi, seuraava askel on ostaa asuntolaina. Tässä artikkelissa lähdemme esipuhelun ja / tai ennakkohyväksynnän saamiseksi alustavista asioista ja tarkastelemme sitten erilaisia ​​lainanantajia. , Kotitalouksien lainoja: kustannukset ja Kotitalouksien laina: mitä se tarkoittaa? (Lisätietoja kotikustannuksista on kohdassa Kiinnitykset: kuinka paljon voit varautua? On ja miten se toimii .)

Pre-Qualification

Asettaaksesi etukäteen asuntolaina, tapaat lainanantajan ja antavat tietoja omaisuustuloksista, tuloista ja veloista. Näiden tietojen perusteella luotonantaja arvioi karkeasti, kuinka paljon rahaa voit lainata. Koko prosessi on epävirallista. Lainanantaja ei tarkista toimitettuja tietoja eikä veloiteta maksua, eikä hän virallisesti hyväksy lainaa, jonka etukäteen voit lainata.

Vaikka esikelpuutusprosessi ei takaa lainan hyväksymistä, se antaa yleisen käsityksen siitä, kuinka paljon rahaa lainanantajat ovat valmiita tarjoamaan sinulle. Tämä antaa sinulle numeron, jonka avulla voit päättää, oletko valmis ja valmis lainata paljon rahaa. Tämän avulla näet myös minkä tyyppiset ominaisuudet kuuluvat hintaluokkanne.

Pre-Approval

Ennakkohyväksyntämenettely on muodollisempi kuin esikarsintaprosessi. Ennakkohyväksynnällä lainanantaja tarkistaa luottosi, tarkistaa taloudelliset ja työllisyystiedot ja vahvistaa kykynsä saada kiinnitystä. Ennakkohyväksyntä vahvistaa sijaintisi tekemään tarjouksen, kun löydät haluamaasi kiinteistöä - myyjät ovat yleensä halukkaampia hyväksymään ennakolta hyväksyttyjä ostajia, jotka ovat jo osoittaneet, että heillä on tosiasiallisesti mahdollisuus ostaa talon.

Lainanantajan valitseminen

Kiinnelainaamot ja pankit ovat suosittuja kiinnelainoja. Vaikka mikään yksittäinen lähde ei tarjoa täydellistä ratkaisua jokaiselle asiakkaalle, tietäen jokaisen lainanantajan hyvät ja huonot puolet auttavat sinua valitsemaan sinulle sopivan.

Asuntolainojen välittäjät ovat vastuussa siitä, että useammat lainanottajat saavat lainoja kuin mikään muu lähde. Heillä on mahdollisuus saada paljon asuntolainoja ja myydä markkinapaikka asiakkaidensa puolesta. Asuntolainojen välittäjät voivat olla erityisen arvokkaita, jos olet vahingoittanut luottoa tai olet markkinoilla epätavallinen laina. Tietenkin asuntolainojen välittäjät eivät toimi ilmaiseksi, ja heidän palkkionsa voivat joskus olla liiallisia. Muista katsoa ennen hyppäämistä. Aikaa, jonka käytät vertailukauppaa, voisi säästää satoja dollareita palkkioissa ja asiakirjojen käsittelymaksuissa.

Pankit ovat perinteinen kiinnitysrahoituksen lähde.Jos paikallinen pankki tarjoaa hyvät korot ja houkuttelevat ehdot, ei ole syytä olla ottamatta lainaa. Jos heillä ei ole, siellä on runsaasti muita pankkeja. Pankkien kanssa tehtävään työhön liittyvät ensisijaiset haitat ovat se, että jokainen pankki tarjoaa yleensä vain rajoitetun määrän kiinnitysohjelmia, eivätkä pankit yleensä ole joustavia neuvottelumaksujen osalta.

Kiinteistönvälittäjät ovat usein tärkeässä asemassa asiakkaidensa käyttöönotossa lainanantajille. Koska kiinteistönvälittäjät tekevät elävän myyntivaltansa, heillä on luonnollisesti hyvät yhteydet kiinneleteollisuuteen, mikä on tärkeä mukavuutta asiakkailleen. Sen sijaan, että vietät aikaa ostosten tekemiseen lainoille, monet kodinostokurssit ovat tyytyväisiä työssään lainanantajan kanssa, jonka heidän kiinteistönvälittäjä suosittelee. Kuten pankin kanssa työskenteleminen, kiinteistönvälittäjän suositteleman lainanantajan kanssa työskenteleminen voi tarjota rajoitetun valikoiman toimittajia sekä korkeampia kustannuksia.

Online-lainat

Ostokset verkossa on tullut yhä suosittu tapa kerätä tietoja ja saada lainoja. Se on nopeaa ja kätevää, ja voit ottaa yhteyttä useisiin myyjiin samanaikaisesti. Sinun ei tarvitse lähteä kotiin, ja voit tehdä ostoksia milloin tahansa päivällä tai yöllä. Vaikka saat viime kädessä teidän kiinnityksiä tiili-ja laastin sijoittautumisesta, kerätyt tiedot online-myyjät tarjoavat runsaasti tietoa vertailla lainoja ja neuvotteluehtoja.

Verkkokaupoissa on huono näkökulma melko persoonaton kokemus, ja se lisää mahdollisuuksia vahingoittaa luottoluokituksia. Aina kun annat sosiaaliturvatunnuksesi; online-lainanantaja voi suorittaa luoton tarkistuksen. Liian monilla luottotarkastuksilla pitkällä aikavälillä voi olla kielteinen vaikutus luottoluokitukseen. Voit poistaa tämän potentiaalisen petoksen, tee kaikki ostokset kerralla. Ota viikon tai viikonlopun, kirjaudu sisään ja hanki ostoksia. Opi luottoluokituksen mukaan Luottoluokituksen tärkeys ja tarkista luottoluokituksesi täällä: Kulutusluottoraportti: Mikä on sen arvo .

Bottom Line

Kun ostat kiinnitystä, on erilaisia ​​lainoja, myyjiä ja ostotavat. Jokaisen homebuyerin paras tapa lähestyä prosessia on pitkälti henkilökohtaisen mieltymyksen aihe. Jotkut kotihenkilöt etsivät edullisinta ohjelmaa, kun taas toiset haluavat kätevimmän. Henkilökohtaiset suhteet ja erityiset lainavaatimukset ovat myös tärkeitä. Vaikka ei ole mitään oikeaa tai väärätapaa menetelmää, vähän edistyksellinen suunnittelu ja huolellinen ostos ovat hyvin vaivan arvoisia.

Lisätietoja tästä aiheesta, katso Kiinnitykset: kuinka paljon voit varautua? , Asuntolainojen rakenne ja Kiinnitysluvut: Kiinteä korko vs. säädettävä taso .