Se, että hänet nimitetään jokuin tahtoon, kun hän on teloittaja - henkilö, joka hoitaa ja ratkaisee kiinteistöasiat - kuulostaa suurelta kunnalta. Ja koska henkilö uskoo, että sinulla on kyky kerätä omaisuutta, maksaa velkoja, arkistoida verotuloja tarpeen mukaan, jakaa varoja ja sulkea kiinteistö. Täyttäjän nimettyä henkilöä ei kuitenkaan vaadita hyväksymään nimitystä.

Ennen kuin suostut toimimaan täytäntöönpanijana, ymmärrät joitain vaaroja, jotka voivat johtua siitä. Ja tiedä, miten voit käsitellä joitain näistä mahdollisista vaaroista, jotta toimeksiantaja voi toimia sujuvasti.

1. Yhteistyöelinten väliset riidat

Usein kun vanhemmalla on useampi kuin yksi aikuinen lapsi, kaikki lapset nimetään yhteistoimintaneuvotteluiksi, jotta he eivät näytä suosimiselta. Niille, jotka on nimetty, tämä järjestely ei ehkä toimi sujuvasti. Jotkut lapset saattavat olla valtion ulkopuolella tai jopa ulkomailla, mikä tekee vaikeaksi hoitaa käytännön toimia, kuten omaisuuden turvaamista ja kodin myyntiä. Joillakin ei ole taloudellista kykyä käsitellä velkojia, ymmärtää verotusasioita ja tehdä tilinpäätöksen edunsaajien tyydyttämiseksi, että asiat on hoidettu asianmukaisesti. Lisäksi, kun useat executors lisää huomattavasti paperityötä. Esimerkiksi lomakkeet, jotka kaikkien täytäntöönpanijoiden on allekirjoitettava, on lähetettävä kaikille (joissakin tapauksissa skannatut asiakirjat ovat hyväksyttäviä, mutta muissa vain alkuperäiset ovat hyväksyttäviä).

Parempi tapa: Katso, voivatko yhteistyön suorittajat hyväksyä vain yhden palvella; muut yksinkertaisesti luopuvat nimityksestään. Tämä luopuminen toimii hyvin, kun toimeenpanijat luottavat henkilöön, joka toimii ainoana täytäntöönpanijana. Toinen vaihtoehto on kaikkien lasten lakkauttaminen ja sen sijaan antaa pankin luottamusosasto hoitaa tehtävää (tahto voi nimittää pankin seuraajana). Tämä maksaa rahaa ja soveltuu parhaiten suurille tiloille. Kuitenkin käyttämällä yksikön sijaan yksilöä kuin täytäntöönpanijana voi lievittää lasten ristiriitoja ja vapauttaa heidät siitä, mikä voisi olla hankala työ.

2. Perilliset riidat

Toimeenpanijan tehtävänä on turvata kiinteistön varat ja jakaa ne sitten kuolleen toiveen mukaan. Joissakin perheissä perilliset laskeutuvat kuolleen kotiin edes ennen hautajaisia, kirsikkaantuvia perinnöitä ja muita arvoesineitä. Myös tahto voi antaa toimijalle leveysasteen tehdessään maksuja perillisille (esim. Jakamalla omaisuutta tai myymällä omaisuutta ja jakamalla rahaa). Täyttäjä voi luoda perheen ristiriitaa yksinkertaisesti tekemään työtä.

Parempi tapa: Varmista koti ja muut varat niin nopeasti kuin mahdollista. Ilmoita perillisille, että tämä on laki. Jaa myös tietoja kuolleen toiveista, joita voidaan kuvata tahdosta (katso Mikä on tahto ja miksi minä tarvitsen sitä? ) tai erillisessä asiakirjassa (erillinen asiakirja ei sitoudu täytäntöönpanijalle, mutta se voi olla hyvä etenemissuunnitelma varojen käytöstä).

3. Aikaaukko

Yksi suurimmista epäkohtaneista toimijalle on se suuri aika, joka kuluu vastuiden asianmukaiseen käsittelyyn. Esimerkiksi ajattele aikaa, joka liittyy erilaisiin valtion virastoihin (esim. Sosiaaliturvan hallinto lopettaa sosiaaliturvaetuudet ja elatusavun tapauksessa 255 dollaria kuolemaa, IRS ja valtion veroviranomaiset tuloveroa ja kuolemaa varten verotukselliset asiat, valtion lunastamattomat kiinteistöosastot palauttamaan hyödyllisyysmaksut ja muut jäljellä olleet jäljellä olevat määrät).

Parempi tapa : Sovittaja voi sallia kiinteistönvälittäjän hoitaa monia näistä asioista. Asiamies maksaa kuitenkin ajan ja maksaa kiinteistörahaa. Vaikka asianajaja käyttää avustajaa eri toimille, se voi silti olla kallista. Myös CPA tai muut veronmäärittäjät voivat työskennellä perinnönjättäjän lopullisen tuloverotulon ja tuloverotulon osalta. Kun kiinteistöt ovat vaatimattomia, nämä palkkiot voivat merkitä pientä tai ei lainkaan perintöä eräille perillisille. Tämän tilanteen toteuttajan tulisi käyttää asiantuntijapalveluja säästeliäästi ja ymmärtää aikasitoumuksensa, jonka hän tarvitsee tehdä. Organisaatio (esim. Jonathan Pondin kaltainen tarkistuslistan käyttö) voi auttaa toimittajaa käyttämään aikaa tehokkaimmin.

4. Henkilökohtainen vastuuvakuutus

Tehtävien suorittajana sinun on maksettava verot, jotka ovat velvollisia ennen perintöoikeuksien antamista perillisille. Jos maksat perillisiltä ensin ja jos sinulla ei ole riittäviä varoja verotettavilla maksuilla, olet henkilökohtaisesti vastuussa veroista.

Vaikka monet asuntot eivät enää ole huolissaan liittovaltion tuloveruksista, koska korkea vapautusmäärä (5. 45 miljoonaa vuonna 2016), monet valtiot jatkavat kuolemantapauksia pienemmillä kiinteistöillä. Kiinteistön arvo kuolintutkinnassa on suurempi kuin todistusvoimainen kiinteistö (varat, jotka eivät ylitä automaattisesti nimettyjä edunsaajia); se sisältää kaikki varat, joissa velallisen edunomistaja oli kiinnostunut (esim. IRA: t, eläkkeitä, elatusyhtiön omistama henkivakuutus).

Parempi tapa: Selitä perillisille, jotka ovat innokkaita saamaan perintönsä, ettet saa antaa heille osuuttaan, ennen kuin olet luottanut velkojien, IRS: n ja muiden kanssa, joilla on vaatimus kiinteistöä vastaan. (Luottorit eivät voi menestyä sen jälkeen, kun henkivakuutuksen tuotto on tietyllä edunsaajalla.) Varmista, että ymmärrät sen, kuinka paljon varoja tarvitaan maksamaan, mikä on velkaa.

5. Pankkikustannukset

Toimeenpanijan on saatava palkkio tehtäviensä hoidosta. Yleensä palkkion määrä määräytyy kiinteistön koon mukaan (esim. Prosenttiosuus varoista). Kuitenkin monissa tapauksissa, erityisesti pienemmissä tiloissa, täytäntöönpanijalle pyydetään luopua kaikista palkkioista.

Parempi tapa : Maksa tilan kulut kiinteän tilityksen tililtä.Pidä kirjaa tasapalkkakustannuksista (esim. Postimaksut). Osa näistä kuluista voi korvata kiinteistön kautta.

Bottom Line

Päättäjä on haastava, mutta jonkun täytyy tehdä se. Jos kyseinen henkilö on sinä, muista ymmärtää, mitä olet tekemässä, ennen kuin suostut toimimaan täytäntöönpanijana. Yhdysvaltojen asianajajayhdistyksen ohjeet ovat hyödyllisiä ymmärryksen tekijän tehtävien laajuuden kannalta. Löydä verovastuut IRS-julkaisussa 559.

Saatat myös olla kiinnostunut lukemaan 4 asiaa, jotka on otettava huomioon ennen kiinteistönvälittäjää ja Investopedia's Advanced Estate Planning Tutorial .