Vietän paljon aikaa puhua ihmisille siitä valtavasta vauraudesta, jota voidaan tuottaa kiinteistöjen investoinneilla. Puhumme asuntojen kääntämisestä ja vuokra-asuntojen ostamisesta, ja kerromme, kuinka nämä investoinnit voivat tuottaa heille hyvää tuottoa eläkeikään.

Mutta joskus ihmiset eivät näytä olevan kiinnostuneita, koska heillä ei ole aikaa korvata sulkemisia tai he eivät halua häiritä puheluita vuokralaisilta, kun putket vuotavat tai pelkäävät, että heillä on ajaa vuokralaisia ​​saadakseen vuokraansa. Joten kysyn usein, onko vaihtoehtoja, joissa he voivat vielä investoida kiinteistöihin, mutta ilman kaikkia päänsärkyjä ja siihen liittyvää aikaa.

Vastaukseni on KYLLÄ! Investointeja "kiinteistöihin" voi edelleen sijoittaa osakemarkkinoilla. Voit ostaa varaston ja pitää sen vuosia jos haluat, eikä kukaan herättää sinua keskiyön, koska ei ole kuumaa vettä.

Täällä on 5 tapaa sijoittaa kiinteistöön osakemarkkinoilla:

Sijoitus # 1: Home Builder Stocks.

Näet heidän merkintänsä aina uuden kehityksen ajan, mutta tiesitkö, että useat kodinrakennusyritykset, kuten Lennar (NYSE: LEN), KB Home (NYSE: KBH), Ryland Homes (NYSE: RYL) ja DR Horton (NYSE: DHI) ovat julkisia varastoja, joita kaupataan Wall Streetilla joka päivä?

Jotkut näistä yrityksistä maksavat sijoittajille myös pienen neljännesvuosittaisen osingon. Niiden hinnat vaihtelevat kiinteistömarkkinoiden nousun ja laskun myötä. Vuosi 2015 on erinomainen vuosi kiinteistöissä, Ryland kasvaa 19% ja Lennar on 17,2%.

Sijoitus # 2: Kiinteistöt-vaihto-osuudet (ETF).

Jotkut ihmiset pelkäävät yksittäisiä varastoja, koska osakekurssit voivat olla varsin epävakaita, ja 20% tai enemmän tappiot ovat melko yleisiä, jos saamme karhumarkkinat. Yksi tapa hämärtää volatiliteetti on ostaa Exchange Traded Fund (ETF), joka on kori varastosta, joka sisältää useita samankaltaisia ​​yrityksiä tietystä maasta, omaisuusluokasta tai markkinoiden sektoreista.

Oletetaan, että pidät ajatuksesta hankkia Home Builder varastot, mutta pelkää ostaa vain yksi tai tiedä miten kertoa, mitkä toimivat paremmin tulevaisuudessa. Tämän ongelman ratkaisemiseksi voit monipuolistaa hankkimalla SPDR S & P Homebuilders ETF: n (NYSE: XHB), joka on kori useista kymmenkunta kiinteistöihin liittyvistä kannoista, mukaan lukien kaikki yllä mainitut kustantajat. Vaikka XHB ei voi nousta yhtä paljon kuin yksittäiset varastot, se ei myöskään menetä yhtä paljon arvoa osakemarkkinoiden tai kiinteistöjen laskusuhdanteen aikana. Vuonna 2015 XHB kasvoi 5,38%, ja sen huonoimmillaan neljänneksellä vain 2. 76% lasku.

Sijoitus # 3: Kiinteistöalan vähittäismyyntivarastot.

Jotkut vähittäiskaupan varastot ovat hyvin sidoksissa kiinteistömarkkinoiden suorituskykyyn. Kolme, jotka tulevat mieleeni heti ovat vähittäiskauppiaat Home Depot (NYSE: HD), Lowes (NYSE: LOW) ja Bed, Bath ja Beyond (NASDAQ: BBBY).

Mutta vaikka kotit eivät myy, ihmiset voivat uudistaa nykyisiä kotejaan, koska he tuntevat, että he elävät heitä vielä kauan. Joten nämä yritykset toimivat usein hyvin hitaammilla kiinteistömarkkinoilla. Home Depot -varasto nousi 27 dollarin osuudesta vuonna 2010 111 dollariin vuonna 2015, 311 prosentin voitosta vain viidessä vuodessa!

Jälleen kerran, kun yksittäisten kantojen ostaminen on vähän pelottavaa, kiinteistöihin liittyvät vähittäiskaupan varastot löytyvät myös XHB: stä.

Investoinnit # 4: Asumismateriaaliyhtiöt

Asuin- ja liike-elämän kiinteistöjen rakennusmateriaaleja valmistavat yritykset hyötyvät myös kiinteistöjen puomiin, koska kysynnän tyydyttämiseksi rakennetaan enemmän. Näihin kuuluvat mm. Beacon Roofing Supply (NASDAQ: BECN) ja Louisiana-Pacific Corp. (NYSE: LPX).

Mutta näiden yritysten varastot voivat hyvinkin olla vähäisiä vuosia, koska niiden osakekurssien arvostus liittyy usein säätilaisuuksiin. Kun suuret hirmumyrskyt, tornadot ja muut luonnonkatastrofit tuhoavat suuria kaupunkeja, lopulta koteja, toimistoja ja myymälöitä, jotka tuhoutuvat, rakennetaan uudelleen. Tämä tarkoittaa sitä, että tarvitaan parempia kattopaneeleja, puukylttiä ja muita rakennusmateriaaleja vahingoittuneiden rakenteiden korvaamiseksi. Rakennusmateriaalien kysyntä nostaa hintoja ja osakkeenomistajat sitten menestyvät.

Sijoitus # 5: Real Estate Investment Trusts (REIT)

Kiinteistösijoitusrahastoista ovat sellaisten yhtiöiden varastot, jotka omistavat ja hoitavat kiinteistöjä, jotka tuottavat tuloja kuukausittain. Useimmiten näillä yrityksillä on kaupallisia kiinteistöjä, kuten asuinrakennuksia, kaistaleita, varastointiyksiköitä tai toimistorakennuksia.

REIT: t ovat tiedossa, että ne maksavat suuria osinkotuotoja osakkeistaan, koska ne ovat lain mukaan velvollisia palauttamaan 90 prosenttia kaikista voitoista takaisin osakkeenomistajille. Ei ole harvinaista, että REIT maksaa osinkotuoton 5 prosentista 10 prosenttiin. REIT: t eivät välttämättä arvosta yhtä paljon osakekursseja, vaan suuret osingot korvaavat sen ja tarjoavat sijoittajille vahvan kokonaistuoton.

Jo vuosien huono tai keskinkertainen suorituskyky, nämä osingot voivat olla suuria tulon tuottajia oman salkun, ja ovat erityisen hyviä eläkeläisille. Kun vauva-ikäiset ikävät, REITs, jotka investoivat vanhusten hoito asuntoja, kuten hoitokodit, Senior Apartments ja Assisted Living Palvelut voivat toimia erityisen hyvin.

Yksi tällainen REIT, jonka suosittelisin pitkän aikavälin osingonjakoon, on Senior Housing Properties Trust (NYSE: SNH). SNH omistaa ja hoitaa useita Senior-palveluita. Sen nykyinen vuotuinen osinko on $ 1. 56 osaketta kohden on 8,8%: n tuotto. Vuosien 2008-2012 vaikeissa kiinteistökausissa SNH ei koskaan alentanut osingonsa ja jopa kasvattanut sitä 1 dollarilla.40 - 1 dollaria. 56 vuodessa kyseisenä ajanjaksona.

Joten sinulla on viisi tapaa, joilla voit silti osallistua kiinteistösijoituksiin joutumatta koskaan nostamaan vasaraa tai käsittelemään vuokralainen puhelut keskellä yötä. Olitpa etsimässä hinnankorotusta tai kuukausituloja, investointivälineet ovat kaikille ikäryhmille ja sijoittajille.