Olet saattanut käydä pitkiä keskusteluja perillisten kanssa siitä, miten haluat omaisuuttasi jaettavaksi kuoleman jälkeen, mutta keskustelu ei tee oikeudellista asiakirjaa. Jos et koskaan aseta kynää paperiin kiinteistösuunnitelman laatimiseksi, selviytyvät joutuvat suurimpaan järjestelmään kuuluville maksuille ja veroille: asianajajien palkkiot ja todentamismenettelyt sekä liittovaltion ja valtion hallitusten verot. Jos perhesiteet ovat jo heikot, valtion jakelumenetelmä voi täysin rikkoa viestintäkanavia. Jos olet laskenut pois oman kiinteistösi suunnitelman, lue lisätietoja siitä, mikä tämä laiminlyönti voisi maksaa sinulle ja perheellesi.

SEE: 6 Kiinteistöjen suunnittelu Must-Haves

1. Ei valvoa, kuka hallinnoi omaisuuden jakautumista Jos kuolet ilman tahtoa (kuolevainen nimike), älä anna toimeksiantajaa nimeäsi sinun tahtosi mukaan tai testamentinne nimetyt täytäntöönpanijalta kieltäytyy toimimasta kiinteistön täytäntöönpanijana, nimittää jonkun hallinnoimaan kiinteistöä. Järjestelmänvalvojan on löydettävä taloudelliset asiakirjat, määritettävä omaisuuden arvo, ota yhteyttä perillisiisi ja jakaa omaisuusesi oikein. Valtiollisessa laissa määritellään yleensä omaisuuden "asianmukainen" jakautuminen perillisten valtion määritelmän perusteella. Esimerkiksi olitpa puoliso, lapsi, isovanhempina tai muu jälkeläinen selviytyneet, voit määrittää, missä järjestyksessä perillisi on tunnistettu.

Valtionoikeus määrittää yleensä kuka voi olla pääkäyttäjä. Joissakin tapauksissa kuka tahansa voidaan kuitenkin nimetä järjestelmänvalvojaksi niin kauan kuin edunsaajat sopivat ja allekirjoittavat testamentin heidän suostumuksestaan.

Joidenkin ylläpitäjien tapauksessa kartanon monimutkaisuus voi tehdä siitä osa-aikatyön. Heitä voidaan joutua siirtämään pitempään aikaan kiinteistöasioiden hoidossa. Valtiollisen lain mukaan yleensä ylläpitäjä voi periä maksun työstä. Usein maksurakenne on samanlainen kuin todentavan asianajajan palkkio, kuten prosenttiosuus koko kiinteistön arvosta. Maksu voi olla kohtuullinen, ja se voi aiheuttaa kitkaa perillisten keskuudessa, jotka tuntevat, että päällikkö saa epäoikeudenmukaisen osuuden kiinteistöpiirakasta.

2. Välittävät kiinteistöt Hallinnoija hoitaa omaisuuttasi ja voi aiheuttaa odottamattomia rahamääräisiä rasitteita. Tähän voi kuulua lisäkorvauksen suorittaminen, kun perhe päättää, mitä asioista tehdään kiinteistöjen kanssa, neuvotella velkojien kanssa, laskee velat ja maksaa tulot ja kiinteistöverot.

Vaikka kaikki nämä maksut ja velat voivat viivästyä, kun kiinteistö on maksettu, kaikki viivästykset aiheutuvat lisäkoron hinnasta. Rahaa, jonka ylläpitäjä voi joutua haarukkaan, korvataan, kun kiinteistö on maksettu, ellei tiliä ole varattu tällaisten kulujen kattamiseksi, eikä ole minkäänlaista takuuta siitä, että kiinteistö päätyy nopeasti.Asianmukainen kiinteistösuunnitelma tarjoaa keinon suojata toimitsijasi ja perillisiä luotonantajilta perustamalla varoja lähteille laskut ja velat.

SEE: Käyttöönotto omaisuudenhoitosuunnitelmaan

3. Epäonnistuneiden varat Ilman tahtoa valtiolaki määrittelee varojen jakamisen. Rahaa pankkitilillesi, kerätyt kohteet ja talosi voidaan siirtää toiselle taholle tahattomalle edunsaajalle tai olla hajautettu summissa, jotka saattavat vahingoittaa sinua hautaan.

Sano, että kaksi lasta jää eloon: poika, joka pysyi lähellä sinua ja tytärtä, joka ei ole puhunut perheelle vuosikymmenellä. Saatat lupasi pojallesi, että hän voisi myydä talosi rahoittaakseen lastensa korkeakoulututkinnon. Mutta jos kuolet suvun, valtion laki voi päättää, että omaisuutenne on jaettava ensimmäisiin eläviin sukulaisiin tietyllä peräkkäisyydellä, alkaen puolisoltasi ja lapsiltasi, sitten lapsillesi, vanhemmillesi ja sisaruksillesi. Edellä mainitussa tapauksessa teidän vanhemmalla tyttärelläsi on oikeudet kotisi ja muiden jäljelle jääneiden omaisuutesi myyntituloihin.

Tilanne on entistä tiukempi, kun nykyiset perheet ja eri sukupolvet törmäävät. Riippuen valtion lainsäädännöstä, jos olet eronnut ja uusiutunut, selviytyneen puolison ja lapset saattavat joutua jakamaan varoja tasaisesti aiempien avioliittojen kanssa. Jos joku lapsesi edeltää sinua, mutta hänen lapsensa hengissä, lapsenlapset voivat periä vanhempiensa osuuden varoista.

4. Probaten hinta Kiinteistöjen periytyminen on yleensä suoritettava probatilla, vaikka pienet tai vaatimattomat kiinteistöt - sellaisina kuin ne on määritelty valtion lainsäädännössä - voidaan vapauttaa. Kiinteistöjen suunnittelussa käytettävät strategiat auttavat sinua välttämään probatea tai vähentämään maksuja. Esimerkiksi elävän luottamuksen luominen yleensä kieltää probatan tarpeen. Mutta etusijalla, edunsaajien on kohdattava tuomioistuin. Jos omaisuutesi on monimutkainen, velat, velkojat, kiinteistöt, arvopaperit ja muut aineelliset ja aineettomat hyödykkeet, saatat tarvita todentavan asianajajan ohjata heitä sääntöjen ja määräysten mukaisesti.

Asianajajat ja oikeudenkäyntimenettelyt vaihtelevat suuresti, mutta todentavan asianajajan tavallisesti ansaitsee prosenttiosuus bruttomyymälästä - kiinteistön arvo ennen kuluja ja velkojien syöminen. Siksi, jos kiinteistö on arvoltaan 500 000 dollaria, asianajaja voi veloittaa jopa 25 000 dollaria, kun korkki on 5 prosenttia. Valtio-oikeus määrittelee yleensä määräytymisneuvonantajan maksettavaksi määrätyn summan ja voi sallia maksun siirtämisen. Jos suurin osa kyseisistä rahoista on sidottu taloon tai muuhun omaisuuteen, edunsaajat saattavat joutua myymään kiinteistön maksamaan asianajajalle.

SEE: Hyppäämällä koettelemuksiin

5. Yllätysverot Ainoa etu näihin maksuihin on, että ne vähentävät verollisen omaisuuden määrää. Jos olet määrittänyt kiinteistösuunnitelman, erilaisia ​​laitteita - maksut kuolemasta tililtä luotettaviksi - voidaan vähentää verotettavaa omaisuutta.Jos et pysty tekemään tätä, voit jättää suuren osan vauraudesta verovirastolle.

Sekä liittohallitus että valtionhallitus voivat polttaa sormensa kiinteistöön. Vaikka vuosittain kiinteistöjen koko nousee korkeammille rajoille ennen kuin liittovaltion hallitus voi flirttautua rahoillesi, mikä näkyy näennäisesti jatkuvasti muuttuvissa kiinteistöverosäännöissä, jotka ovat vaihtaneet astronomisesti korkeasta olemattomaan viime vuosina.

Nämä kiinteistöverot alentavat rahan perillisten määrää. Mutta tietyt verot saattavat tulla perillisille odottamatta. Jos et ole määrittänyt edunsaajaa henkivakuutuksesta tai elinkorosta, rahat jaetaan ihmisten kesken perintöosallesi, kun kiinteistö on ratkaistu. Toisin kuin toimeksiantaja, ylläpitäjä ei voi suojata edunsaajia verosta ajoittamalla varojen jakautumista.

6. Hallituksen pidättäminen Lahjan kuoleman huonoin tapaus on se, että valtio ei löydä oikeutettua perillisiä - ei puolisoa, ei lapsia, ei vanhempia, ei sisaruksia tai jälkeläisiä. Jos näin on, menetät kaiken valtiolle; eli omaasi on escheated valtiolle. Valtion on pyrittävä etsimään laillista perillisiä, ja jos löydetään, etsinnästä aiheutuvat kustannukset veloitetaan kiinteistöstä.

Johtopäätös Voit välttää suurimman osan kaveri-veroista ja palkkioista, jotka kutistavat perintöäsi luomalla asianmukainen kiinteistösuunnitelma, mukaan luettuna tahdon laatiminen. Kuolema ja raha voivat tuoda esiin ihmisten pahimman, mutta tekemällä vähän valmistelua voit pelastaa perheesi angstistä, joka voisi syntyä, kun jätät omaisuuttasi tilillesi.

SEE: 4 tapaa pienentää kiinteistöveroja