Uudenvuokraajan vuokraaminen on tullut kohtuullinen ehdotus näinä päivinä. Joulukuusta 2016 lähtien yhden makuuhuoneen asuntojen keskimääräinen vuokra-asunto oli 1, 100 asuntoluettelon mukaan. Hinta nousi $ 1, 260 kuukaudessa kahden makuuhuoneen yksikköön.

Joissakin kaupungeissa vuokralaiset näkevät, että kuukausittaiset asumiskustannukset kasvavat nopeammin. Housing-alan markkinatietojen ja -analytiikan johtava RentRange julkaisi juuri luettelon 25: stä markkinoista, jotka ovat suurimmat askeleet vuoden 2016 kolmannen vuosineljänneksen ja saman vuosineljänneksen välillä vuonna 2015. Raportti paljasti joitakin yllättäviä suuntauksia, jotka voivat olla erityisen kiinnostavia kiinteistösijoittajille. (Lue myös: Kannattavan vuokra-ominaisuuden 10 parhaan ominaisuuden .)

Mielenkiintoisin: Kaupat, joissa suurimmat vuokravakuudet eivät ole välttämättä kannattavimmat kiinteistösijoittajille. On syytä tarkkailla näitä numeroita.

Vuosittaisen yhtiövuoden korotuskerroin - Q3

Vuokran muutos Keskimääräinen bruttotuotos

Lähde: RentRange ja Altisource Portfolio Solutions SA

Rust Belt muuttuu kannattavaksi

RentRange-tietojen mukaan viisi kaupunkia, jotka tarjoavat parhaan sijoituksen vuoden 2016 kolmannen vuosineljänneksen aikana, olivat kaikki Rust Belt. Cleveland otti kärkipaikan keskimääräisen bruttotuoton ollessa 15,3 prosenttia, St. Louisin ja Pittsburghin jälkeen 13,7 prosenttia, Cantonissa, Ohio, 13,6 prosenttia ja Cincinnati, jonka tuotto oli 12. 6 %.

Mielenkiintoista, etteivät nämä kaupungit olleet suurimpia vuokrien nousua edelliseen vuoteen verrattuna. Itse asiassa mikään niistä ei säröillä viidestä parasta. Joten mikä merkitsee ilmeistä parannusta vuokratuottoihin? Hidas mutta hienovarainen taloudellinen elpyminen voisi olla yksi ajokertoimesta.

Rust Belt on viime vuosina saanut renessanssin, kun yhä useammat nuoret työnhakijat ovat siirtyneet näihin kaupunkeihin kalliimpien markkinoiden sijasta, kuten New Yorkissa tai San Franciscossa. Esimerkiksi Downtown Clevelandissa on nähty 76%: n asukkaiden 25-34-vuotiaiden asukkaiden määrän kasvua vuodesta 2000.

Tämä heijastaa Millennialsin suurempaa suuntausta, joka haluaa siirtyä 18-tunnin kaupunkeihin, jotka tarjoavat lukuisia työmahdollisuuksia ja kohtuulliset kustannukset elämästä. HSH: n mukaan Pittsburgh, Cleveland, Cincinnati ja St. Louis sijaitsevat viiden parhaan edullisimman kaupungin joukossa asumaan USA: hun. Kun yhä useammat tulokkaat siirtyvät näihin alueisiin, tulos on entistä johdonmukainen vuokra-asuntojen kysyntä. sijoittajien etu. . Seattle, Portland, Austin, Atlanta ja Dallas-Fort Worth ovat muutamia muita 18-tuntisia kaupunkeja joka teki sen RentRangen listalle. Seattlessa nousi huipulla vuokra-hintoihin, 16% lisäystä.Tuottoa silmällä pitäen se kuitenkin sijoittui lähemmäksi pohjaa ja kasvoi 5,9%.

Sun Belt menettää jotain höyryä

Sun Belt on historiallisesti ollut hotspot asumiseen. Census Bureau tiedot osoittavat, että Sun Belt valtiot saivat saapua yli 500 000 uutta asukasta vuosina 2014 ja 2015. Floridan vuokra-markkinat ovat olleet sekoitus laukku sijoittajille, kuten kaupungit, kuten Napolin tuotto on vain 0. 5 %, kun taas Jacksonville tuotti vuotuisen vuotuisen tuotoksen 62. 9% vuoteen 2016 RealtyTracin mukaan.

RentRangen tiedot viittaavat siihen, että Sun Belt on alkanut tasoittaa tutkintoon, kun vuokrien korotukset Auringonpaisteessa vakautuvat. Vain kaksi Floridan suurkaupunkia säröivät top 25: Daytona Beach ja Cape Coral-Fort Meyers. Näiden kaupunkien vuokra-hinnat nousivat 13,4% ja 11,4%. Kunkin kaupungin keskimääräinen bruttoaste nousi 9,9 prosenttiin ja 8,9 prosenttiin.

Vaikka jotkut listan sisältämät Sun Belt -kaupunkitulokset olivat alhaisempia kuin niiden Rust Belt-vastapainot, yksi trendi erottuu. Useat kaupungit - erityisesti San Franciscossa - näkivät luettelon sijoituksen, vaikka alan ennusteet osoittavat, että näiden kaupunkien vuokrausmarkkinat ovat saavuttaneet tasan.

) Bottom Line RentRangen raportti avaa uusia mahdollisuuksia kiinteistösijoittajille, jotka haluavat käydä rahaa nousussa (katso:

Kuinka paljon rahaa sinun täytyy elää San Franciscossa? vuokra hinnat. Zillow arvioi, että vuokrausnopeudet arvostavat 1,7% elokuun 2017 välityksellä, ja Seattle ja Portland johtavat maksua nopeimmin. Jos olet harkinnut lisäämällä kiinteistösijoituksia salkkuun, nyt voi olla aika harkita siirtymistä. Varmista, että otat huomioon kyseisten vuokra-markkinoiden laajemmat talousnäkymät ennen harppausta.