Kun kiinteistömarkkinat alkoivat vuonna 2007, ja markkinoiden sulkemisen määrä alkoi nousta, jotkut U.S: n naapurustot alkoivat näyttää haamukuvilta. Tarinoita hylätyistä kodeista ja vapaista condo-rakennuksista täytti uutiset, maalaten epäilyttävän kuvan, joka on ollut vaikeaa markkinoiden lieventämiseksi. Jos asut alueelle, jonka onnettomuus kaatui, saatat ihmetellä, mikä talosi on nyt arvokas, ja mitä se voisi olla tulevaisuudessa. Onneksi, vihjeet selvittää, milloin alueesi alkavat näkyä nousun jälkeen taloudellisen laskusuhdanteen jälkeen.

AD:

Maaperän asuttaminen
Ennen kuin voit etsiä valoa tunnelin päässä, asuntojen talteenotto ja talouden elpyminen kohtaavat kuitenkin kahta ongelmaa. Federal Reserve Boardin entinen puheenjohtaja Alan Greenspan ehdotti, että nämä kysymykset laskevat asuntohintoja ja lisäsarjoja. Kotitalouksien lasku laskee henkilökohtaista pääomaa. Kaiken kaikkiaan asuntolainan maksuhäiriöt tapahtuvat, kun henkilökohtaiset velat ylittävät henkilökohtaiset mukavuusrajat. Lisääntynyt kartoitus vain vaikeuttaa ongelmaa. Liian monta myymättömää yhden perheen asuntoa voi alentaa hintoja entisestään. (Kiinnitysmaksujen ymmärtäminen, lue Asuntolainojen rakenteen ymmärtäminen .)

AD:

Pohjimmiltaan, kun nämä asuntojen hinnat laskivat, asunnon omistajat menestyvät, pääoma rahoituslaitoksissa estyy ja likviditeetti rajoittuu pankkeihin, jolloin talouksien toipuminen on ylivoimainen taistelu. Liittovaltion hallitus tulee todennäköisesti askelin elvytyssuunnitelman ja kiinnitysohjelmien kanssa estääkseen hemorrhaging-taloutta vuotamasta.

Lähelläsi sijaitsevan kiinteistötalouden merkkejä Aloita tarkkailemalla alueita, joilla taantuma on kärsinyt. Sijoittajien ja ensikäden kodin ostajien usein tekemät ostot ovat hyviä merkkejä. Varo uusien asuntojen myynnin kasvua diskontattuihin suljetuihin kiinteistöihin verrattuna; parempaa myyntiä lisää asuntorakentamista. Parantunut luoton virta, jonka pankit antavat luotonantoa asunnon ostajille, antavat lisävaikutuksia siitä, että toipuminen todennäköisesti kestää.

AD:

Talteenottotunnistimet Useat avainindikaattorit voivat antaa merkkejä siitä, että talous kasvaa. Tässä on kahdeksan indikaattoria, jotka auttavat sinua pitämään välilehdet alueen tapahtumista:

1. Kohtuvuusindeksi Kansallinen yhdistyksen reaaliajassa julkaisee Affordability Index. Se mittaa, voisiko tyypillinen perhe päästä asuntolainaan tyypilliseen kotiin. "Tyypillinen perhe" on kuvattu sellaiseksi, että se saa mediaani-perheen tulot, kuten U.S. Census Bureau ilmoitti. Kun arvo on 100, perhe, jolla on mediaanitulo, on oikea tulo, jotta hän voi saada kiinnityksen.Yksinkertaisuuden parantamiseksi alhaisen indeksin avulla voit tietää, että asuminen ei ole niin edullinen. Korkeampi indeksi tarkoittaa sitä, että asunto on edullisempi.
2. Existing Homes Sales / Months Supply Current Existing Existing Homes -myyntiä pidetään "asuntomarkkinoiden ensiarvoisena mittauksena" National Realtor Associationin mukaan. Realtoriryhmä tarjoaa tilastoja nykyisten yhden perheen asunnoista, mukaan lukien asunnot ja yhteistyökumppanit, sekä kansakunnille että neljästä alueesta - Koillis, Keski-Länsi, Etelä ja Länsi - joka kuukausi 25. päivänä. Tämä indikaattori tarjoaa yleistietoja kiinteistömarkkinoista ja voidaan toteuttaa ennusteiden toteuttamiseksi. (Lisätietoja: Talouden indikaattorit: Olemassa olevat kotimyynnit .)

3. Asuntomarkkinoiden indeksi

Asuntomarkkinoiden indeksi, joka painotetaan ja säädetään kausiluonteisesti. Se on peräisin nykyisten yhden perheen myynnistä ja yhden perheen myynnistä seuraavien kuuden kuukauden aikana. Molemmat arvot määritellään asteikolla "hyvä", "oikeudenmukainen" ja "heikko". Toinen indeksin osa on "ostajan liikenne". Tämä mitataan asteikolla "korkea", "keskiarvo" ja "alhainen". Pisteet 50 tarkoittaa sitä, kuinka paljon hyviä vastauksia rakentajia on saanut, on jopa sellaisia, jotka ovat negatiivisia. Tämä indikaattori sallii ostajan hankkia uuden talon kysyntää.

Asuntolainakorot Freddie Mac kerää asuntolainakorot ensisijaisessa asuntolainatutkimuksessa, yleensä maanantaista keskiviikkoon. Se pyytää lainanantajia ympäri maata viikoittain "hinnat ja pistemäärät niiden suosituimmista 30 vuoden kiinteäkorkoisista, 15 vuoden kiinteäkorkoisista, 5/1: n hybridiavusteisista säädettävistä korkoista ja yhden vuoden joukkovelkakirjalainasta ." Vastaukset esitetään torstaina. Tutkimus on ollut käytössä yli 35 vuotta ja sitä pidetään luotettavana määränä rahoituslaitosten luottopolitiikan määrittämisessä.

Uuden asuntorakentamisen indeksi U. Census -toimiston toimittama uusi asuinrakentamisindeksi koostuu kahdesta kyselystä: rakennusluvatarkastelu ja rakentamisen tutkimus. Rakennuslupatutkimuksessa tarkastellaan kuukausittain uusille asuntoyksiköille annettavien lupien määrää lupatehtävien näytteestä. Rakentamisen tutkimus tekee kuukausittaiset arviot asuntojen alkamisesta ja täydennyksestä. Kansantalouden edustajat ottavat yksittäisiä lupia luvanvaraisten toimistojen näytteestä ja pyytävät sitten rakentajia tai omistajia valmistumispäivistä, myyntitapahtumista sekä makuuhuoneiden koosta ja lukumäärästä.

Uusi asuntomyyntihakemisto Uuden väestönlaskennan toimisto kertoo uusista asuntomyynnin indeksistä kuukausittain tiettyinä päivinä rakennemuutosten perusteella valittujen talojen näytteen perusteella. Myynti katsotaan talletukseksi tai allekirjoitetuksi myyntisopimukseksi. Tämä voi tapahtua ennen luvan myöntämistä; siksi ennuste myynnistä lasketaan myyntiarvoon.

Ostosovellusindeksi Ostosovellusindeksi annetaan viikoittain ja Mortgage Bankers Association toimittaa tyypillisesti keskiviikkoisin.Tämän indeksin avulla voit tietää, kuinka luottavainen ihminen on taloudellisen aseman ja kyvyn ostaa taloa. Tällä on "aaltoileva vaikutus", koska asuntolainanantajien sovellusten lisääntyminen auttaa lisäämään rakennusalan työpaikkoja ja tuo tuloja kodinrakentajille, lainanantajille ja kodinhuoltoyrityksille. On tärkeää huomata, että tämän indeksin pitäisi paljastaa samanlainen malli New Residential Sales Index -ohjelmaan. Itse asiassa kaikkia näitä indikaattoreita on tarkasteltava erikseen ja yhdessä muiden kanssa.

U. S. Foreclosure -indeksi Sulkemiset. com tarkastelee virallisten ilmoitusten määrää, kuten laiminlyöntiä, markkinoiden sulkemista huutokauppaa ja Kiinteistöomaisuus-tilastoja, jotka on jätetty kiinteistöä vastaan ​​sulkemisprosessin aikana sen U.S. Foreclosure -indeksissä. . Perusviiva

Toinen asia, jota voit varoa, on S & P 500: n yleinen liike tai se, miten voit tallentaa kodin, lue Kotisi säästäminen sulkemiselta

. tiettyjen REIT: ien suorituskykyä. Tämä kertoo taloudellisen toipumisen vahvuudesta. Talouden elpyminen saattaa olla käynnissä, mutta parhaita tapoja tunnistaa, miten se vaikuttaa sinuun, on pitää silmällä niitä alueita, jotka kärsivät eniten ja tärkeimmät taloudelliset indikaattorit.