Kun ostat asunnon, rivitalon tai muuntyyppisen omaisuuden suunnitellussa kehityksessä, kuten vuokra-asuntomyymälässä tai aidatulla alueella, olet velvollinen liittymään kyseisen yhteisön omistajien yhdistymiseen (HOA) ja maksaa kuukausittaiset tai vuosittaiset HOA-maksut yhteisten alueiden ja rakennuksen ylläpidolle. Jos aiot harkita tämän tyyppisten kiinteistöjen ostamista, sinun tulee olla tietoinen seuraavista yhdeksästä asioista kodinhoitajien yhdistyksiltä ja siitä, miten he työskentelevät ennen ostoa.

opetusohjelma : Step-by-Step Guide to ostaminen Koti

HOA perusteet

Ensimmäinen, nyt katsomaan mitä HOAS on kyse. HOA-maksut vaihtelevat usein 200 ja 400 dollaria kuukaudessa. Mitä enemmän rakennuksen hyväkuntoinen ja mitä enemmän mukavuuksia se on, sitä korkeammat asunnon omistajien osuusmaksut ovat todennäköisesti. Kuukausimaksujen lisäksi, jos suuri kustannus, kuten uusi katto tai uusi hissi, tulee olemaan, eikä HOA: n varauksissa ole riittävästi varoja maksaa siitä, yhdistys voi periä ylimääräisen arvioinnin, joka voi tapahtua tuhansille dollaria.

Koska moniarvoista asua samassa rakennuksessa tai monimutkaisia, kaikki asukkaat osakehuoneistojen ja paritaloja on yhtä ylläpidosta vastaa yhteisillä aloilla kuten maisemanhoito, hissit, uima-altaat, klubitalojen, parkkihalleissa, fitness huoneet, jalkakäytävät, turvaportit, katokset ja rakennuksen ulkotilat. Monia tällaisia ​​yhteisiä alueita, kuten uima-altaita ja tenniskenttiä, on myös yksittäisten perhekodeiden osa-alueilla. Riippumatta siitä, onko HOA hallitsee rakennuksen, kuten huoneisto tai kaupunkiasunto rakennetta tai naapurustossa yksittäisten talojen, HOA palkkiot auttaa ylläpitämään elämänlaatua yhteisön asukkaiden ja omaisuuden suojaaminen arvot kaikille omistajille.

Yhteisten alueiden ylläpitämisen lisäksi HOAsissa esitetään myös tiettyjä sääntöjä, joiden mukaan kaikkien asukkaiden on noudatettava nimettyjä sitoumuksia, ehtoja ja rajoituksia (CC & Rs). Yhteisessä rakennuksessa sääntöihin voi kuulua mikä väri etuovi voi olla, onko sinulla sallittua kuivata pyykki ulkona, onko sinulla satelliittiantenni, sallittu lemmikkieläinten koko ja tyyppi ja niin edelleen. Monin tavoin nämä säännöt ovat samanlaisia ​​kuin säännöt, joita asunnon on noudatettava.

Vuonna asialisämääreenä yksittäisiä asuntoja, säädökset voivat sisältää mitä väriä voit maalata kodin ulkopuoli maisemointi voit tehdä, millaisia ​​ajoneuvojen voit pysäköidä kadulle tai omassa ajotieltä (ei asuntovaunualue, esimerkiksi), aitojen sallitut tyypit ja korkeudet sekä ikkunoiden katteiden rajoittaminen ikkunoille. Jos haluat tehdä mitään, joka poikkeaa näistä säännöistä, sinun on vakuutettava HOA: n myöntää sinulle varianssit, mikä on todennäköisesti epätodennäköistä.Riippumatta siitä, missä asut, olet todennäköisesti kohdistunut kaupungin toimituksiin ja rajoituksiin, jotka liittyvät omaisuuden käyttämiseen. HOAs lisää vielä yhden rajoituksen kerroksen, ja koska jäsenet tietävät paremmin, mitä olet tekemässä, HOA noudattaa todennäköisemmin sääntöjä. Katsotaan siis joitain sääntöjä ja määräyksiä, jotka sinun on tiedettävä ennen kuin päätät liittyä johonkin näistä yhteisöistä.

Mitä sinun tarvitsee tietää

Vaikka HOA: n käyttäytymistä koskevat lait ovatkin voimassa, näillä yhdistyksillä voi silti vaikuttaa voimakkaasti oikeuksiinsa asunnonomistaja. Ennen kuin ostat kiinteistön yhteisössä, jolla on HOA, sinun tulee:

1. Opi HOA: n säännöt.

Saatat löytää HOA: n CC & Rs verkossa sekä tietoja siitä, mitä tapahtuu, jos olet rikkonut sääntöä. Varmista, että kaikki online-tiedot ovat nykyisiä. Jos et löydä näitä tietoja verkosta, pyydä kiinteistönvälittäjää hankkimaan nämä asiakirjat sinulle tai ota yhteyttä HOAan itse. Kiinnittäkää erityistä huomiota sakkojen sääntöihin ja voiko HOA sulkea omaisuuttasi, koska CC & R -rikkomuksista johtuvia HOA-maksuja tai sakkoja ei makseta. Tutustu myös sääntöjen muuttamiseen tai lisäämiseen ja onko HOA-kokouksia järjestetty kerrallaan, jos voitte osallistua, jos haluat tehdä niin. Jos säännöt ovat liian rajoittavia, harkitse muualla ostoa.

2. Varmista, että koti, jonka haluat ostaa, ei ole jo HOA-sääntöjen mukainen.

Osto olemassa olevaan ongelmaan voi olla päänsärky, joten selvitä, mitä sääntöjä on ja haluatko tehdä muutoksia kotiin noudattamaan niitä.

3. Ympäristökäytäntöjen arviointi.

Jos ympäristöystävällinen elämä on tärkeää sinulle, muista, että jotkut HOA: t saattavat määrätä, että käytät lannoitteita, torjunta-aineita, sprinklerijärjestelmiä ja mitä muuta tarvitset pitääksesi nurmikon kuvan täydelliseksi. Ne eivät saa sallia xeriscaping-toimintoa (ympäristöystävällinen maisemointi), ja se voi rajoittaa puutarhojen kokoa, estää komposiittipinoja ja estää sinua asentamasta aurinkopaneeleja. Jos nämä asiat ovat tärkeitä sinulle, varmista, että tarkista ensin hieno tulostus.

4. Harkitse temperamenttasi.

Oletko sellainen henkilö, joka vihaa, kun hänelle kerrotaan mitä tehdä? Jos näin on, asuminen HOA: n yhteisössä voi olla hyvin turhauttavaa kokemusta sinulle. Yksi asuinvaltion tärkeimmistä eduista on kyky muokata ja muuttaa omaisuutta tarpeidesi mukaan, mutta HOA-säännöt voivat todella häiritä tätä.

5. Lisätietoja maksuista.

Palkkiot vaihtelevat jokaiselle yhteisölle. Tästä syystä kannattaa kysyä HOAsta seuraavat kysymykset:

• Kuinka HOA-palkkio korotetaan?
• Kuinka usein kasvavat, ja kuinka paljon historiaa on nostettu?
• Voitteko saada OHA: n painetun historian vuoteen mennessä viimeisten 10 vuoden aikana?
• Kuinka suuri on HOA: n vararahasto?
• Pyydä myös kirjaa aiemmin tehdyistä erityisistä arvioista ja kysy, onko suunniteltu erityisiä arvioita lähitulevaisuudessa.Huomaa, että mittakaavaedut voivat merkitä sitä, että erityisarvioinnit ovat korkeammat pienemmissä HOAssa.
• Selvitä, mitä kuukausimaksut kattavat . Joudutko vielä maksamaan ylimääräistä roskapostia? Onko kaapeli mukana?

vertaa maksuja monimutkaisille tai lähialueille, jotka harkitset alueen keskimääräisiä maksuja. Muista, että sinun tulee maksaa virkistysmahdollisuuksista, käytätkö niitä vai ei. Tutustu tuntikausia mukavuuksiin, kuten altaat ja tenniskentät. Aiotteko olla noin niinä aikoina, vai maksako tilat, joita et koskaan voi käyttää? Huomaa, että HOA: lla voi olla säännöt siitä, kuinka monta vierasta voi käyttää yleisiä tiloja. Jos vierasrajoitukset ovat vakavia, unohda se talviurheiluveden allas puolue olet kuvitellut.

6. Yritä saada jäljennös minuutista viimeisestä kokouksesta tai istua HOA-kokouksessa ennen kuin ostat.

Kokouspöytäkirjat voivat olla hyvin kerrottuja HOA: n politiikoista. Joitakin kysymyksiä on:

• Mitkä ovat nykyiset ja aiemmat konfliktit?
• Mikä on prosessi konfliktien ratkaisemiseksi?
• Onko HOA haastanut ketään? Miten tämä ratkaistiin?

Ole varovainen mahdollisesta draamasta. Voimalaitokset ja pientä politiikkaa voivat olla kysymys joissakin HOAssa. Puhu jostain rakennuksen nykyisistä omistajista, mieluiten - mieluiten sellaisista, jotka eivät ole HOA-kortilla ja jotka ovat asuneet rakennuksessa useita vuosia. Puhu HOA: n presidentille ja näe, haluatko, että tämä henkilö tekee päätöksiä siitä, mitä voit tehdä omaisuutesi kanssa. Jos yksityinen yritys hoitaa HOA: n, tutki se ennen ostoa. Jotkut HOA: t hoidetaan ammattimaisesti, mutta yhteisiä järjestöjä hallinnoidaan rakentamalla asukkaita, jotka täyttävät asemansa vapaaehtoisina. Vaikka pidit nykyisen HOA-hallituksen tai rahastoyhtiön, se voi muuttua sen jälkeen, kun olet siirtynyt, ja saatat päätyä saamaan jotain täysin erilaista kuin odotit.

7. Varo ala-johtoa.

Kaikki HOA: t eivät ole hallittuja. Päinvastainen ongelma voi olla HOA, jossa kukaan ei välitä ja jossa kukaan ei ole kiinnostunut ylläpitämään rakennusta, tekemään korjauksia, kuuntelemaan asukkaita epäonnistumisia tai olemaan aluksella. Asukkaat voivat yksinkertaisesti vaihtaa vuorotellen HOA: n puheenjohtajana tai nimetä satunnaisesti joku, joten ole valmis palvelemaan tässä roolissa riippumatta siitä, haluatko vai ei, jos näin tapahtuu oman yhteisön HOA: n kanssa.

Tämä olisi myös hyvä aika tarkistaa mahdolliset rajoitukset, jotka estävät sinua vuokraamasta omaisuutta tai jotka tekevät siitä vaikeaksi. Jos omaisuutta ei hallita, sinulla ei ehkä ole ongelmaa, mutta jos sinulla on hyperaktiivinen hallinnoija, se voi olla täysin eri tarina.

8. Selvitä, millainen katastrofi-vakuutus HOA on rakennuksessa.

Tämä on erityisen tärkeää, jos harkitset asunnon tai kaupunkitalon ostamista ja asut alueelle, joka on altis tulville, maanjäristyksille, lumikelloille, tulipaloille, tornadoille, hurrikaaneille tai muille mahdollisille luonnonkatastrofeille - ja tämä on lähes missä tahansa.

9. Harkitse HOA-maksujen vaikutukset lyhyt- ja pitkäaikaiseen talouteen.

Korkean HOA-maksun huoneisto saattaa lopulta maksaa sinulle yhtä paljon kuin talossa, jota et usko, että sinulla on varaa.

Bottom Line

Asunnon omistajat voivat olla paras ystäväsi, kun he estävät naapurin maalaamasta talonsa neonpunaista, mutta pahin vihollisesi, kun he odottavat teiltä kalliita kunnossapitoasi kotonasi, jota et usko on tarpeen tai asetettava sääntöjä, jotka ovat liian rajoittavia. Ennen kuin ostat kiinteistön HOA-sääntöjen ja maksujen mukaan, varmista, että tiedät tarkalleen, mitä olet tekemässä. Sitten, kun olet löytänyt unelmiesi yhteisön, käytä resursseja, kuten kiinnityslaskin, varmistamaan edullisen kiinnityksen.