a:

Lainat, jotka Federal Housing Administration (FHA) vakuutti 15.12.1989 tai sen jälkeen, voidaan ottaa vastaan ​​lainanottajilta. Kun uusi omistaja on hyväksytty uuteen FHA-kiinnitykseen, hän ottaa kaikki asuntolainan velvoitteet omaisuuden myyntiin ja vapauttaa myyjän kaiken vastuun. Joissakin tapauksissa myyjä voi edelleen olla vastuussa velasta sen jälkeen, kun ostaja on ottanut lainan, jos ostaja ei ole allekirjoittanut velallisen vapauttamista lainanantajalta. Tällöin, jos ostaja ei suorita maksuja, myyjän hyvityksellä voi olla kielteisiä vaikutuksia.

Olettaen, että FHA-kiinnitys kannattaa?

FHA-vakuutuksilla on korkeat asuntolainakorot, jotka voivat maksaa ostajille enemmän rahaa lainan elinaikaan verrattuna tavanomaiseen kiinnitykseen. Kun korkotaso todennäköisesti nousee tulevaisuudessa, FHA-kiinnelainojen olettamus on houkutteleva etu tarjota ostajille. Jos myyjän asuntolainan ehdot ovat houkuttelevampia kuin muualla tarjottavat ostajat, joka tarjoaa oletettavasti lainan, voi auttaa myymään kotiasi nopeammin.

Miten oletetaan FHA-lainaa

Velvoitettavia kiinnityksiä koskevat vaatimukset vaihtelevat, joten on välttämätöntä ottaa yhteyttä nykyiseen lainanantajaan saadakseen selville, mitä tehdä ja pyytämään kaikki tarvittavat asiakirjat prosessin suorittamiseksi. Lainanantaja voi vaatia ennakkomaksua, joka on tavallisesti 3. 5% kiinnityslainan oletettavasta tasapainosta. Sulkemiskustannukset ja mahdolliset asuntolainojen osto-kustannukset ovat myös yleisiä, mutta ne ovat tyypillisesti paljon pienempiä kuin uusi tavanomainen laina. Sulkeminen on ajoitettu, jolloin oletussopimus ja vastuuvapausasiakirjat allekirjoitetaan prosessin loppuunsaattamiseksi.