a:

Kodin osto on erittäin kallis yritys ja vaatii yleensä jonkinlaista rahoitusta ostoksen tekemiseksi. Useimmissa tapauksissa potentiaalinen ostaja menee pankkiin ja ottaa kiinnityksen hankintaan. Asuntolaina on vaihtoehto perinteiselle tekniikalle. Asuntolainan voi ottaa haltuunsa asuntolainan nykyisen kiinnityksen, kunhan kiinnityslainan lainaaja hyväksyy.

Jos korot ovat nousseet siitä, kun myyjä on ottanut alkuperäisen kiinnityksen, ostaja on se etu, joka hyötyy eniten otettavasta kiinnityksestä. Syynä tähän on se, että jos korot nousevat, lainan korotus kasvaa. Siten, jos ostaja voi ottaa haltuunsa myyjän suhteellisen alhaisemman koron, ostaja säästää maksamaan korkeamman koron. Kotitalouden koko kustannukset eivät kuitenkaan saa olla otettavien kiinnelainoiden piiriin kuuluvia, ja ne voivat vaatia joko loppuosaa tai lisärahoitusta.

Esimerkiksi, jos myyjällä on vain oletettavasti asuntolaina 100 000 dollaria, mutta hän myy taloa 150 000 dollaria, ostajan tulee saada lisä 50 000 dollaria. Toisin sanoen ostaja voi ottaa talon kustannukset vain 100 000 dollarin arvosta, mikä tarkoittaa, että talon muut kustannukset saattavat joutua lainaamaan korkeammalla korolla. Ja vaikka kiinnitys otetaan myyjältä, lainanantaja voi muuttaa lainan ehtoja ostajalle riippuen useista tekijöistä, kuten ostajan luottoriskistä ja nykyisistä markkinaolosuhteista.

Tämäntyyppisten kiinnelainojen erityinen riski voi olla kodin myyjälle. Hyödyllinen kiinnitys voi pitää myyjän vastuullisena itse lainaa sen jälkeen, kun oletus tapahtuu. Sellaisenaan, jos ostajan laina olisi laiminlyöty, tämä saattaa jättää myyjän vastuulle riippumatta siitä, mitä lainanantaja ei pysty palauttamaan. Tämän riskin välttämiseksi myyjät voivat vapauttaa vastuunsa kirjallisesti oletusajankohtana.

Lisätietoja asuntolainojen ainutlaatuisista ominaisuuksista on kohdassa

Asuntolainojen rakenne , Asuntolainan osto ja Kiinnitykset: kuinka paljon voitat >? .