Itse asiassa minkä tahansa asuntovakuudellisen vakuuden (MBS) takuu riippuu siitä, kuka on antanut sen.

Tarkastelemalla MBS on arvopaperistamisen kautta luotu tietoturva, jossa kohde-etuutena on lainat yksityishenkilöille ja yrityksille, jotka käyttävät rahaa rakennusten ja asuntojen ostoon. Kiinnitykset on kiinnitetty lainanantajalle lainanottajien ostamien kiinteistöjen takia, ja ne ovat usein takana jonkinlainen kodinomistajien vakuutus. Tämä vakuutus suojaa kuitenkin vain asuntolainojen liikkeeseenlaskijaa (ei kuitenkaan MBS: n omistajaa, joka myönnetään samalla taustalla olevalla kiinnityksellä). Siinä on osa riskiä MBS-sijoittajille.

Jos suuri joukko kiinnitysluottoja aloittaa kiinnitysluotonsa, lainanantajalla on vaikea aika MBS-omistajien kiinnitysmaksujen kautta. Riippuen siitä, kuinka monimutkaista kiinnitysluottoa on eri väestö- ja maantieteellisillä alueilla, voidaan velan laiminlyönnin riski lieventää. Kuitenkin, jos huomattava määrä kiinnitysluottoja laiminlyöessään lainojaan, kiinnitysluottokortti voi olla maksamatta MBS: ssä ja sijoittajat kärsivät, mikä osoittaa jonkinlaisen vakuutuksen tai takuun olevan tarpeen.

Liikkeeseenlaskijalta riippuen MBS voidaan tai ei ole taattu. MBS-liikkeeseenlaskijoita on neljä:

1. Yhdysvaltain hallitus rahoittaa Fannie Maen (Federal National Mortgage Association) ja voi myöntää ja takaa MBS-liikkeitä. Se on julkisen kaupankäynnin kohteena oleva yhtiö, joka on perustettu ylläpitämään pääoman likviditeettiä ja varmistamaan, että pienet ja keskituloiset henkilöt voivat ostaa asuntoja. Huomaa, että Fannie Maen takuu perustuu oman yrityksen terveyteen, eikä hallitus tue sitä.

2. Freddie Mac (Federal Home Loan Mortgage Corporation) on samanlainen kuin Fannie Mae, koska se myös sponsoroi U.S.-hallitus ja sen omistavat osakkeenomistajat. Se perustettiin kilpailemaan toissijaisissa asuntolainamarkkinoilla, jotka Fannie Mae alun perin monopolisoivat. Fannie Maen tapaan Freddie Mac voi myöntää ja takaa kiinnitysvakuudellisia arvopapereita, mutta hallitus ei tue takuutaan.

3. Ginnie Mae eroaa Fannie Maesta ja Freddie Macista, koska se toimii valtion virastona. Se ei anna asuntolaina-vakuudettomia arvopapereita, ja sen takuita tukee USA: n hallituksen täydellinen usko ja luottamus. Lisäksi Ginnie Mae takaa MBS-kysymyksiä pätevistä yksityisistä laitoksista. Ginnie Maessa on myös tiukempi takuupolitiikka, koska se takaa pääasiassa lainoja, jotka on vakuutettu Federal Housing Administration (FHA): lla tai muilla pätevillä vakuutusyhtiöillä.

4. Yksityiset liikkeeseenlaskijat antavat myös kiinnitysluottoja. Jos yksityinen liikkeeseenlaskija on Ginnie Maen pätevyys, sen hallitus taata sen liikkeeseenlaskijan. Jos toisaalta Ginnie Mae ei ole pätevyys, MBS-numero ei ole taattu. (Lisätietoja on kohdassa Mortgage Debtin ansaitseminen MBS ja Asuntolainasi takana .)