Ei ole mikään ihme, että niin monet vanhemmat amerikkalaiset haluavat viettää myöhempiä vuosia eläkkeelle. Nämä yhteisöt tarjoavat mahdollisuuden seurustella säännöllisesti vertaisryhmien kanssa, osallistua monenlaisiin virkistystoimintaan ja monissa tapauksissa hyödyntää paikan päällä tapahtuvaa hoitoa. (Suosituimmista eläkkeelle sopivista kyliä, katso Ylin 10 aktiivisen eläkkeellisyhteisön U. )

Yhä useammin nämä kylät ovat yhä suosittuja sijoittajien keskuudessa. Vaikka jotkut näkevät mahdollisuuden hyötyä arvostuksesta ajan mittaan, monet ovat siinä vuokra-tuloista.

Eläkeyhteisöt vaativat tyypillisesti 55-vuotiaita tai vanhempia, mutta tämä ei aina koske omistajia. Tämän seurauksena jotkut "alaikäiset" ostajat houkuttelevat taloja ja asunnot ilman aikomusta siirtyä - ainakin, ei milloinkaan pian.

Eläkkeellä olevat kylät - hyvä sijoitus?

Kun Baby Boomerin sukupolvi vanhenee, jotkut sijoittajat näkevät tämän täydellisenä päivänä markkinoille.

Pew-tutkimuskeskuksen mukaan nykyään on yli 75 miljoonaa boomeria U.:ssä, mikä tarkoittaa, että he edustavat noin neljäsosaa väestöstä. Kun vanhimmat Boomers vain 70-vuotiaana, kaikki merkit viittaavat siihen, että ikääntyneiden asuntojen kysyntä kasvaa vasta vuosikymmenellä.

Seniors Housing & Care -yrityksen (National Investment Center for NIC) mukaan tämä segmentti on jo ylittänyt loput asuntomarkkinoista. Verkkokyselytti ilmoitti, että vanhempien asuntotuotanto antoi 14.-2%: n tuoton sijoittajille - kotimaisten arvojen ja tulotason nousun yhdistelmänä -, kun taas laajemman asunto-osuuden tuotto jäi hieman yli 8 prosenttiin.

Joissakin yhteisöissä kysyntä on niin ylittänyt tarjonnan, jonka pitäisi ostaa ostajat nimetä arpajaiseksi ja toivoa parasta.

Tämä ei tarkoita sitä, että vanhemmat kyliä, joita joskus kutsutaan "aktiivisiksi aikuisiksi yhteisöiksi", ovat typeriä sijoituksia. Suuren laman aikana yhdyskunnat Floridan ja Nevadan kaltaisissa valtioissa otti osaa jyrkäimmistä osuuksista kiinteistöalalla.

Asuminen jossakin näistä yhteisöistä, toisin kuin avustettu elämä tai ammattitaitoinen hoitotyö, on vaihtoehto eikä välttämättömyys. Tämä tarkoittaa sitä, että kun talous kärsii karkeasta laastarista, kysyntä voi räjähtää.

Tärkeitä tekijöitä ennen kuin ostat

Kaikki aktiivisen aikuisen yhteisöt eivät ole samalla tavalla järjestäytyneet. Jotta voit selvittää, onko kyseessä yksi hyvä investointi, sinun on tarkasteltava jokaista kylää omien ansioidensa mukaan.

Seuraavassa on joitain seuraavista tekijöistä:

1. Varmista, että vuokraus on sallittua. Tämä on melko yksinkertainen. Joissakin yhteisöissä omistajat voivat vuokrata kiinteistön, mutta toiset eivät.Jos ajatus on tuottaa tulovirta vuokralaisilta, tiedät, millaista on oltava.

2. Tunne paikka. Selvitä, millaisia ​​palveluita yhteisö on verrattuna muihin alueisiin. Onko se lähellä ostos-nähtävyyksiä tai rantaa? Tarjoaaako se kuljetusta niille, jotka eivät aja? Entä luokat tai lääkäreiden vierailut? Mahdolliset vuokralaiset tarkastelevat samoja asioita päätettäessä, mihin liikkua.

3. Määritä sen todellinen arvo. Jotta saisit paremman käsityksen siitä, mitä tietyn omaisuuden arvo on, tee paikallinen tutkimus. Jos esimerkiksi asunnon omistajien yhdistyksen kautta löydetään arviointitietoja, se voi olla kultakaivos. Haluat myös tarkastella kylän sulkemista koskevia tietoja; jos numero on merkittävä, se todennäköisesti alentaa kotiarvoja.

4. Arvioi sen tila. Kun olet ostamassa kotiin, on tärkeää arvioida rakennusta ja sen järjestelmiä, kuten lämmitystä tai keskusilmaa. Tämä koskee myös koko yhteisöä. Ovatko tiet hyvässä kunnossa? Entä katto condo rakennus? Usein ainoa tapa korjata nämä asiat on voimakas arviointi, joka voisi päästä pohjasi. Mitä sinun tulisi tietää Home Appraisalista auttaa sinua ymmärtämään tätä prosessia.

Muista myös, että on olemassa riski, että pieni määrä ominaisuuksia - tai ehkä vain yksi - omistaa - varsinkin kun he ovat samassa aktiivisessa aikuisyhteisössä. Jos sinulla ei ole vatsataakkaa lyhytaikaiseen riskiin, varovaisempi varo saattaa olla paras panostuksesi. (Lisätietoja aiheesta: Kiinteistösijoitusten tutkiminen .)

Pohjapiirros

Väestörakenteen muutokset viittaavat siihen, että eläkeyhteisöjen näkymät ovat valoisat. Mutta se ei tarkoita, että taloudellinen taantuma ei voinut muuttaa omaisuuksia. Varmista, että tiedät ruokahalun riskin ennen hyppäämistä tähän kelkkaan.