Asuntojen elpyminen pettyi vuonna 2014 varmasti. Asuminen alkaa noin miljoona, noin 7% ja kaukana edellisen vuoden 30%: n kasvusta. 5. 4% voitti Dow Jones U.S. Select Home Construction -indeksin vuonna 2014 pahasti vetäytyi markkinoilta. Onko 2015 parempi kuin homebuilder-osakkeiden tai pörssikauppojen (ETF) rahoitusneuvojat voivat suositella antaakseen asiakkailleen tämän erittäin syklisen sektorin altistumisen? (Katso lisää: Johdatus sektoreiden ETF: eihin ).

Jotkut ETF: t harkitsemaan

Asuntovirtojen ennakointi tänä vuonna tulee elää vuoden 2014 pettymyksellä. Mutta jos asuntojen elpyminen kiihtyy riit- tävästi uuden kodin käynnistämiseen, alkaa 15-20% korkeammat, kuten monet taloustieteilijät ennustavat, jotka voisivat tukea tapauksia, kuten iSharesin kotitalouskonttori ETF (ITB ITBiSh US Home Cns39) 53 + 1. 13% Luotu Highstockilla 4. 2. 6 < ) ja SPDR S & P Homebuilders ETF (XHB XHBSPDR S & P Hmbldr40 70 + 0 72% Luotu Highstock 4. 2. 6 ). IShares-rahasto on lähempänä talonrakentajien itsensä puhdasta peliä, kun taas SPDR ETF antaa laajemman altistumisen yrityksille, jotka rakentavat talon ja kaiken sen. (Lisätietoja: SPDR S & P Homebuilders -indeksien kauppaa ).

iShares on ollut parasta esiintyjää vuonna 2014. Sen viisi parasta osaketta ovat D. R Horton Inc. (DHI

DHID R. Horton Inc.44 84 + 1 17% Highstock 4. 2. 6 ), Lennar Corp. (LEN LENLennar Corp56 14 + 2 78% Highstock 4. 2. 6 ), PulteGroup Inc. PHM PHMPulteGroup Inc30 50 + 0 63% Created with Highstock 4. 2. 6 ), Toll Brothers Inc. (TOL TOLToll Brothers Inc.44 84 + 2 14% > Created with Highstock 4. 2. 6 ) ja NVR Inc. (NVR NVRNVR Inc3, 263. 58 + 1. 65% Luotu Highstock 4. 2. 6 ). Ainoastaan ​​toisessa viidessä tilallasi näette lisävarusteita, kuten Home Improvement Inc. (HD HD Home Depot Inc164. 22-0. 10% Created with Highstock 4. 2. 6 ) ja Lowe's Companies Inc: n (LOW LOWLowen Companies Inc77: ssä 41-0 66% Highstock 4. 2. 6 ) sekä maalinvalmistajan Sherwin-Williams Co. (SHW > SHWSherwin-Williams Co393. 94-0. 80% Luotu Highstockilla 4. 2. 6 ). Dow Jones Home Construction -indeksin seurannassa sillä on 38 omistusta ja sen top 10 on 64% sen dollarista. 5 miljardia hallinnoitavaa varallisuutta. Vuonna 2014 se nousi 5,3%. (Katso lisää: Kotimaan parannuslaatikoiden purkaminen ). SPDR ETF: n pääomistus on Whirlpool Corp. (WHR WHRWhirlpool Corp163 42-0. 27% Created with Highstock 4. 2. 6

), mikä tekee selväksi että tämä rahasto koskee laajempaa joukkoa yrityksiä, jotka tekevät rahaa uusien asuntojen rakentamisessa.Yhdessä Lennarin, PulteGroupin ja DR Hortonin kanssa sen top 10 sisältää Williams-Sonoma Inc.:in (WSM

WSMWilliams-Sonoma Inc49 93 + 0,12% Created with Highstock 4. 2. 6 ), Bed, Bath & Beyond Inc. (BBBY BBBYBed Bath & Beyond Inc.19 98 + 2 15% Created with Highstock 4. 2. 6 ) ja ilmastointilaite Lennox International Inc. (LII LIILennox International Inc191. 28 + 0. 58% Luotu Highstockilla 4. 2. 6 ). Top 10 käsittelee vain kolmanneksen 36-holding-rahaston varoista, joka on indeksoitu S & P Homebuilders Select Industry -indeksiin. $ 1. 4 miljardin euron rahasto nousi vain 3,1% vuonna 2014, mutta kasvaa 25% 52-viikon alhaiselta. Molemmat rahastot ovat heikentäneet markkinoita viimeisten kahden vuoden aikana. Kolmas ETF nimellisesti tässä luokassa on PowerShares Dynamic rakennus- ja rakennussarja (PKB PKBPS Dyn Blg & Cons33. 10 + 1. 10% Created with Highstock 4. 2. 6 ). Mutta 55 miljoonan dollarin rahasto keskittyy rakentamiseen ja siihen liittyvään teollisuuteen laajemmin eikä sillä ole rakentajia sen kymmenestä suurimmasta osuudesta.

Palkkasumma Miten tunnet rakentajasi ETF: stä riippuu siitä, millä tavoin asuntokysymykset menevät ensi vuonna ja riippuvat viime kädessä palkkojen kasvusta. Jos luulet, että tämä lasku palkkojen noususta on houkutteleva, voit halutessasi pitää asiakkaat pois näistä varoista. Jos epäilet, että työttömyyden väheneminen on lähellä työmarkkinoiden lievittämistä, viimeaikaisista muutoksista huolimatta on vielä aika siirtyä, koska viime kädessä asuntomarkkinoilla kysytään, tulevatko nuoremmat ostajat ajattelemaan, että heidän tulevaisuutensa ovat riittävän turvallisia aloittamaan muodostavat kotitaloudet uudelleen ennen taantumaa. (Lisätietoja: Miksi asuntomarkkinoiden kuplat Pop ).

Asuntoaloitteet

Taloustieteilijät ennustavat, että asuntotuotot kasvavat noin 15-20 prosenttia vuonna 2015, mikä jatkuu markkinoiden elvyttämiskehityksessä vuonna 2013, ennen kuin viime vuonna korkojen pelot hidastuivat. (Katso lisää: Mikä on asuntotuotannon ja rakennuslupien välinen ero ).

"Markkinat riippuvat yhä enemmän perustekijöistä, kuten työpaikkojen kasvusta, tulojen kasvusta ja kotitalouksien lisäämisestä", Trulia. com pääekonomisti Jed Kolko sanoo. "Mutta tässä on vika: Nämä tarjonta- ja kysyntätekijät eivät ole palanneet täyteen vahvuuteen."

Bank of America Merrill Lynchin taloustieteilijä Michelle Meyer ennustaa alkaneen nousevan noin 20 prosentista noin 1,2 miljoonaan olemassa olevaan kotiin myynti kasvaa 5,2 miljoonaan (4,9 miljoonasta eurosta) ja asuntojen hintojen nousu on noin 3,6 prosenttia. Kukin näistä kolmesta toimenpiteestä jää alle, missä ne olivat vuonna 2006, jos hänen ennustuksensa toteutuisivat. Nuoret ostajia Ongelmana ei ole muutos asenteiden keskuudessa nuorten ostajien, Kolko ja Meyer välillä. Trulia-kyselyssä todettiin, että millennials haluaa vielä ostaa taloja: 78% uskoo, että omistus on tavoite (yli 65% vuonna 2011), joten asuntojen talteenottoa koskeva kysymys on paljon "kun" kuin "jos". (Katso lisää: Millennialien rahalajit

). esteitä ovat monet, mukaan lukien luottojen kiristynyt saatavuus, heikot työpaikat ja heikko palkankorotus.Kotitalouksien muodostuminen, Meyer toteaa, yleensä kysyntää, mutta se on vielä alle puolet sen ennen taantumaa. Ja jos haluat ajatuksen siitä, kuinka tiukka luotto on, keskimääräinen hylätty lainanottajalla oli luottoluokitus lähes 700.

Se on All About Ajoitus

Ensisijainen kysymys, jos nämä indikaattorit muuttuvat suuntaan vuonna 2015 tai paranevat vähitellen ennen kuin he osuvat kriittinen massa vuonna 2016, kuten Moody's Analytics uskoo. IHS Global Insightin taloustieteilijä Stephanie Karol on melko nouseva. Hän korostaa työmarkkinoiden parantamista vuonna 2014 - ei pelkästään alhaisempaa työttömyyttä, mutta toisella vuosipuoliskolla parempia palkkoja ja työttömyysvakuutusmaksujen alenemista - todisteiden potentiaalisten ostajien luottamus. Samanaikaisesti tarjontapuolen ongelmat, kuten rakennusalan rahoituksen saanti ja puutteellinen rakennuskelpoinen osa, ovat selvittämässä, hän sanoo.

Ellie Maen kyselytutkimus hylätyistä lainoista on viime kuukausina selvästi laskenut epäonnistuneiden lainanottajien luottoluokituksia, ja keskimääräinen luottoluokitus hylkäsi hakijoiden 20 pistettä tänä vuonna. Pankit pääsevät takaisin rahoittamaan ensisijaisia ​​lainanottajia ja hylkäävät vain henkilöt, joilla on joko liian paljon luottokorttiluottoja tai jotka eivät maksa laskuaan luotettavasti. Bottom Line Varastot ja ETF: t, jotka pitävät niitä, palautumisen ajankohta on selvästi merkityksellinen. Kotitalousvarastot ennakoivat asuntomarkkinoiden vuoden 2012 nousua alkavan nousta vuoden 2011 loppupuolella. He tekivät samoin vuoden 2014 toisella puoliskolla. Viime kerralla oli enemmän tilaa juosta kun talouden perustekijät alkoivat tulla yhtä vahvoiksi kuin sijoittajat olivat odottaneet, että varastot ja ETF: t nousevat vuonna 2012. Jos näin tapahtuu jälleen vuoden 2015 elpymisvaiheessa, sijoittajat toivovat, että he olivat saaneet oikeutensa nyt, ellei vähän aikaisemmin. (Lisätietoja lukemisesta on:

2015 lupaavimmista ETF: t

).