Filippiinit on saaristo, joka ulottuu yli 7 000 saarelle Lounais-Tyynen valtamerellä. Tunnettu rannoistaan, kauniista maisemistaan, trooppisesta ilmastosta ja ystävällisistä paikallisista asukkaista, Filippiineillä on suuri ja vieraanvarainen yhteisö. Yksi syy siihen, että tämä saarivaltio on niin suosittu on sen alhaiset elinkustannukset: Kansainvälinen Living, joka kattaa ulkomaisten elävien ja eläkkeelle jäävien julkaisujen ryhmät, osoittaa, että useimmat ulkomaalaiset voivat elää mukavasti Filippiineillä noin 800 - 1 200 dollaria kuukaudessa, mukaan lukien ruokaa, toimintaa, perusterveydenhuoltoa ja asumiskustannuksia.

Rent - huomattava osa budjetista - pidetään yleensä kohtuuhintaisena Filippiineillä. Numbeo. com, tietokannan käyttäjien antamia tietoja kaupungeista ja maista ympäri maailmaa, osoittaa keskimääräisen kuukausimaksu yhden makuuhuoneen huoneisto kaupungin keskustassa on noin 226 dollaria; kaupungin keskustan ulkopuolella vuokra pudotetaan keskimäärin 126 dollariin kuukaudessa. Kolmen makuuhuoneen kiinteistöjen keskimääräinen vuokra on 399 dollaria kaupungin sisällä ja 242 dollaria kaupungin ulkopuolella.

Vaikka vuokra on kohtuullinen, monissa tapauksissa se voi olla edullisempaa ostaa, varsinkin jos aiot asua Filippiineillä yli muutaman vuoden. Yleensä ulkomaalaisille on kielletty omistaa maa Filippiineillä. Philippine Condominium Act kuitenkin nimenomaisesti sallii ulkomaalaisten omistaa osakehuoneistoja - niin kauan kuin 60 prosenttia yksiköistä omistaa Filipinos. Joten vaikka et yleensä voi ostaa taloa, voit nauttia omistamisesta, elämisestä ja eläkkeelle omassa Condo Filippiineillä.

Omistaminen ulkomaalaisomme

Taloyhtiöiden omistus katsotaan hybridimuodoksi, koska se kuuluu perinteisten omistusoikeusrakenteiden ulkopuolelle. Osakehuoneisto on eräänlainen kiinteistöomistus, jossa yksittäinen henkilö omistaa tietyn yksikön monitahoisessa kehityksessä ja jossa kaikki yksikön omistajat jakavat jakamatonta kiinnostusta asuntoyhteisön yhteisillä alueilla (tai "yhteiset elementit"), mukaan lukien käytävät, aulat ja yhteisöpalvelut.

Toisin kuin perinteinen omistusoikeus, jossa omistat rakennuksen (eli talon) ja sen maan, johon se istuu, et omista maa-alueita, joilla osakehuoneisto on rakennettu. . Asunnon valinta

Viime vuosina Filippiineille on tullut lisää asuntoyhtiöitä, ja ulkomaalaisilla on nyt laaja valikoima joista voit valita - ylellisistä korkeista asunnoista maan liikekeskuksissa, pieniin, aidatulla rannalla. Saarivaltiossa Filippiineillä on runsaasti rantaviivaa (tarkalleen 22, 548 mailia), ja rannalla asuvien kiinnostuneiden ostajien on paljon vaihtoehtoja.

Filippiinien condoiden ostaminen on samanlainen kuin kodin ostaminen kotimaassasi. Kun päätät yleisestä alueesta, voit työskennellä kiinteistönvälittäjän kanssa rajoittamaan valintojasi, nähdä eri ominaisuuksia ja auttaa sinua koko prosessin ajan.

Kuten mikä tahansa kiinteistöjen osto, kiinteistön sijainti on ensisijainen asia sekä kiinteistön tyyli (esim. Korkeat rakennukset, kaksikerroksisten rakennusten klusterit jne.), Näkymät, neliöt, tallennustilaa, pysäköintiä, turvallisuutta, sosiaalisia mahdollisuuksia, liittymismaksuja ja yksikön päättymistä ja päivityksiä (esim. keittiön päivitykset, kuten ruostumattomasta teräksestä valmistetut laitteet ja graniittiset työtasot).

Useimmissa tapauksissa kannattaa vuokrata alueella ennen ostoksen tekemistä, jotta voit olla tyytyväinen lähiympäristöön, läheisiin kauppoihin ja mukavuuksiin ja nähtävyyksiin. Jos tarvitset apua sijainnin valinnassa, katso

Filippiinien parhaat eläkkeellä olevat kaupungit Special Resident Retiree's Visa

Jos aiot elää pitkäaikaisia ​​tai eläkkeelle Filippiineillä, voit hakea erityistä Resident Retiree's Visa (SRRV). SRRV: n etuja: Voit elää, työskennellä ja opiskella Filippiineillä, ja voit matkustaa Filippiinien ulkopuolella ja palata milloin tahansa.

Yksi SRRV: n vaatimuksista on vähimmäisviisumaksu, joka vaihtelee ikäsi, eläkeastasi ja viisumityypin mukaan. Esimerkiksi jos olet vähintään 50-vuotias ja haet SRRV "Classic", sinun on talletettava 10 000 dollaria (jos sinulla on vähintään 800 dollaria kuukaudessa yhden hakijan tai 1 000 dollaria kuukaudessa aviopareille, sosiaaliturvaan), tai 20 000 dollaria (ilman eläkettä). Jos olet 35-49-vuotias, viisumin talletus on 50 000 dollaria.

SRRV "Classic" -sovelluksella voit muuntaa tarvittavan viisumipankin sijoituksiksi, kunhan investointien kokonaismäärä on vähintään 50 dollaria, 000. Voit nostaa rahat kuuden kuukauden kuluttua, mutta se on sijoitettava Filippiineille; esimerkiksi ostaa osakkeita, arvopapereita tai - hyviä uutisia niille, jotka haluavat ostaa vuokran sijasta - condo.

Tapahtumakustannukset

Kuten missä tahansa, condo hinnat vaihtelevat suuresti riippuen omaisuuden sijainnista, koosta, kunnosta ja mukavuuksista. Se sanoi, voit saada paljon enemmän rahaa kuin olisit takaisin kotiin, ja on mahdollista löytää upouusi rantahotelli huoneisto alle 100 000 dollaria. Riippumatta myyntihinnasta, suunnitelma useista kiinteistöjen transaktiomaksuja lisäämällä Kokonaiskustannukset:

Pääomatuloverot - 6% myyntihinnasta, alueellinen arvo (Filippiinien sisäisen tuloviraston asettama verotusarvo) tai kohtuullinen markkina-arvo sen mukaan, kumpi on korkein. Tämä myy yleensä myyjä, mutta joissakin tapauksissa se maksaa ostajan tai hänet maksetaan osittain myyntihinnaksi. (Jos kiinteistö käyttää yritystä tai jonka omistaa yritys, prosenttiosuus voi olla korkeampi.)

• Dokumenttitulvavero - 1. 5% myyntihinnasta, alueellisesta arvosta tai kohtuullisesta markkina-arvosta riippuen siitä kumpi on korkein.

• Siirtovero - 0. 5% myyntihinnasta, alueellisesta arvosta tai oikeudenmukaisesta markkina-arvosta riippuen siitä kumpi on korkein.

• Rekisteröintipalkkio - 0. 25% myyntihinnasta, alueellisesta arvosta tai oikeudenmukaisesta markkina-arvosta riippuen siitä kumpi on korkein.

• Muut rekisteröintimenettelyn aikana syntyneet sekalaiset kulut.

• Bottom Line

Kun ostat kotiin missä tahansa ulkomailla, varmista, että tapahtuma toteutetaan tavalla, joka suojaa omistusoikeuksiasi. U.S.:ssä asunnon ostajat vastaanottavat omaisuutta; Tämä ero ei kuitenkaan ole niin selkeä kaikissa maissa. Filippiineiltä ostamana ulkomaalaisena varmista, että kaikki tehdään paikallisen lain mukaisesti ja tavalla, joka takaa, että sinulla ei ole ongelmia tien päällä, myös silloin, kun haluat myydä huoneistoa.

Pätevän kiinteistönvälittäjän ja asianajajan konsultointi auttaa varmistamaan, että prosessi menee niin joustavasti kuin mahdollista ja että kaikki tarvittavat paperityöt ovat valmiit. Katso

Saatko U.-verovähennyksiä Kiinteistöt ulkomailla? ja Suunnittele eläkkeelle ulkomailla . Huomautus: Jatkuvan väkivallan takia matkustajien on vältettävä eräitä Filippiinien alueita. U.S. Department of State, 20.11.2014, antoi matkahälytyksen Filippiineille - erityisesti Sulu-saaristolle, Mindanaon saarelle ja eteläisen Sulunmeren alueelle. Filippiinien muitakin alueita pidetään yleisesti turvallisina kuin muualla Kaakkois-Aasiassa.

U. S. Filippiineillä matkustavia tai asuvia S.-kansalaisia ​​kannustetaan ilmoittautumaan Department of State Smart Traveller -ohjelmaan (STEP), joka tarjoaa tietoturvapäivityksiä ja helpottaa lähimmän Yhdysvaltain suurlähetystön tai konsulaatin ottamista yhteyttä hätätilanteissa. .

Lisätietoja

Miten suunnitella eläkkeesi Filippiineillä ja Eläkkeellä Filippiineillä 200 000 dollarin säästö ?