Monille ihmisille Yhdysvalloissa asuminen on edelleen osa amerikkalaista Dreamia. Tyypillisesti talon metsästäjät säästävät varoja vuosia ja huolehtivat varovasti kotiin, joka sopii heidän budjettiinsa. Kotitalouden hinta ei kuitenkaan ole ainoa kotimyynnin kustannus. On olemassa monia muita kustannuksia, jotka on suunniteltava, ja ne tulevat yleensä yllätyksenä niille, jotka ovat tottuneet vuokraamaan tai asumaan vanhempiensa kanssa. Alla on kuusi tekijää, joita potentiaalisten ostajien tulisi myös harkita todellisen kodin omistajan kustannusten määrittämiseksi.

1. Sulkemiskustannukset

Kotitalouden ostaminen merkitsee enemmän kuin pelkästään talon kustannuslaskentaa. Osa kotimyyntimenettelyn monista maksuista sisältää luottotarkastuksen suorittamisesta perittävät maksut, kotiarvon arvioinnin ja termiittien tarkastamisen. Muut sulkemismaksutyypit sisältävät laina-aloitusmaksun laina-asiakirjojen käsittelemiseksi, omistusvakuutuksesta, mikäli on kysymys omistusoikeudesta, lainaerän hyväksymisestä ja tietenkin asianajajan palkkioista, jotta liiketoimi olisi laillista . Nämä maksut voivat olla missä tahansa välillä 2-7% kodin ostohinnasta.

Joskus potentiaaliset kotivakuutukset voivat saada myyjän suostumuksen maksaa sulkemiskustannukset. He voivat myös saada maksukyvyttömyysmaksun, mutta summa lisätään lainan kokonaiskustannuksiin ja korko voi olla korkeampi.

2. PMI / kiinteistöverot

Kaikilla asunnonmiehillä pitäisi olla vakuutus, ja tavallisesti vakuutus ei ole valinnaista uusille kotiinkuljettajille. Tässä tapauksessa lainanantajat vaativat yksityisen kiinnitysvakuutuksen (PMI) suojelemiseksi, jos asunnonomistaja laiminlyö asuntolaina. Ellei ostajilla ole 20 prosentin ennakkomaksua tai vaikka he tekevätkin, mutta heitä pidetään suurena riskinä, he voivat odottaa maksavan PMI: n joka kuukausi osana kiinnitysmaksua. Perinteisistä lainoista PMI voidaan peruuttaa, kun kotimaisen oman pääoman osuus on 22 prosenttia. mutta FHA-lainoilla PMI maksetaan laina-ajan kestosta.

Kiinteistöverot sisältyvät myös kuukausittaiseen asuntolainan määrään. Veron määrä on prosenttiosuus kodin arvosta.

3. Apuohjelmat

Apuohjelmat, kuten kaasu, vesi ja lämpö, ​​ovat toinen kotitalouden kustannus. Amy Tierce, Wintrust Mortgagein alueellinen varapresidentti Needhamissa, Massachusettsissa, kertoo Investopedian lukijoille, että myyjä toimittaisi jäljennökset sähköverkoista, jotta he voisivat määrittää, kuinka paljon se maksaa lämmityksen ja jäähdyttämisen. "Nämä luvut voivat olla suuri yllätys, jos et ota niitä huomioon", Tierce sanoo. Tämä pätee erityisesti silloin, jos uusi koti on suurempi kuin edellinen asuinpaikka.

Myös jos se on vanhempi koti, ikkunoiden ja ovien ympärillä voi olla halkeamia, jotka voivat antaa ilman päästä pakoon.Energiayksikön mukaan jopa 25% lämmityslaskusta voi johtua vanhoista tai epäasianmukaisesti suljetuista ikkunoista. Tierce suosittelee myös kotitarkastajan pyytämistä kiinteistön eristämisestä, koska se vaikuttaa myös lämmitys- ja jäähdytyskustannuksiin.

4. Kodin kunnossapito

Kotitalouden ylläpitokustannukset on otettava huomioon omistusosuuden kokonaiskustannuksina. "Uimureiden on puhdistettava, jääpalloja voi tapahtua, kattoja on säilytettävä, laitteiden on korjattava, ja lämmitysjärjestelmät tarvitsevat rutiinihuoltoa", Tierce sanoo.

Lisäksi asunnon on oltava valmis hankkimaan sellaisia ​​kausiluonteisia laitteita kuin ruohonleikkurit ja lumipuhaltimet, tai heidän olisi oltava valmiita maksamaan nurmikon huollosta, lumenpoistosta ja muista toistuvista palveluista. Lisäksi asunnon pitäisi maksaa tuholaistorjun kustannuksista, kuten kuukausittaisista tai neljännesvuosittaisista vierailuista hävittäjältä.

Tierce varoittaa, että ylläpito on tärkeä osa kodin omistusta. "Vain muutaman vuoden kestäneen kunnossapidon voi aiheuttaa suuria kustannuksia nykyiselle tai tulevalle omistajalle. "

Jos kiinteistö sijaitsee kaupunkiseudulla, Tierce kertoo, että asunnon omistajat saattavat joutua maksamaan asuntorajoitusluvan tai vuokraamaan pysäköintitilan. Ja kodin sijainnista riippuen voi olla maksuja roskakoriin poistamisesta ja Homeowners Association (HOA) -maksuista.

5. Huonekalut / Kodinkoneet

Asunnon tai vanhempiensa asukkaat tarvitsevat todennäköisesti ostaa huonekaluja ja laitteita. Huonekalujen, kuten vierashuoneen, sisustaminen voi viivästyä, asunnonomistajat räjähtävät pian istumasta lattialla, nukkuvat ilmapatjojen päällä ja syövät illallisaukkoja. Jotkut kodit saattavat olla varustettu laitteilla, mutta jos laitteita ei ole mukana, asunnon on ostettava jääkaappi, uuni, mikroaaltouuni, pesukone ja kuivausrumpu.

6. Home Hätätilanteet

Sisäkatot vuotavat, putket puhkeavat ja pesukoneet ylivuodot. Lisäksi jääkaapit lopettavat jäähdytyksen ja viemärit tukkeutuvat. Nämä ovat vain joitain odottamattomia tilanteita, jotka edellyttävät kiireellistä huomiota. Asunnon omistajat tarvitsevat riittävän määrän säästöjä kattamaan ennakoimattomat olosuhteet, joista osa voi aiheuttaa tuhansia dollareita omaisuusvahinkoihin, jos niitä ei käsitellä.

Bottom Line

Kodin hankkiminen on jännittävää aikaa, mutta potentiaalisten ostajien on oltava tietoisia siitä, että he joutuvat maksamaan paljon enemmän kuin vain talon hinta. Kotitalouden todellisten kustannusten ymmärtäminen mahdollistaa ostajien tarkemman selvittämisen, ovatko he taloudellisesti valmiita tekemään sen, mikä todennäköisesti on niiden kallein osto.