Espanjalais-amerikkalaisesta sodasta lähtien meitä kiehtoi Filippiinit. Teknisesti kokoelma yli 7 000 saarta, jotka rajoittivat Taiwanista pohjoiseen, Tyynen valtameren itäpuolella, Indonesiassa ja Malesian Borneossa etelään, ja Etelä-Kiinan meren länsipuolella. Tämä saaristolaitos houkutteli yli 5. 3 miljoonan kävijän vuonna 2015 Yhdistyneiden Kansakuntien maailman matkailujärjestön (UNWTO) ' s "Tourism Highlights 2016 Edition" raportin mukaan.

Maa houkuttelee enemmän kuin vain turisteja. Filippiineillä on suuri ja vieraanvaraista ulkosuomalaisten yhteisöä, jotka nauttivat edullisista elämyksistä, houkuttelevista rannoista, kauniista kasveista ja eläimistä, trooppisesta ilmastosta ja ystävällisistä paikallisilta - vain muutamia mukavuuksia. (Katso lisää: > Retired In The Philippines: Ennusteet & yhteisöt ). InternationalLiving. com, julkaisuyritys, joka on erikoistunut ulkomaille eläkkeelle, arvioi, että useimmat ulkomaalaiset voivat elää mukavasti Filippiineillä noin 1 000 dollaria kuukaudessa, mukaan lukien ruoka, toiminta, perusterveydenhuolto ja asumiskustannukset.

Kuten kaikkialla maailmassa, asunto muodostaa suuren osan budjetista. Vaikka monet ulkomaalaiset pitävät vuokrata, se voi olla edullisempi ostaa, varsinkin jos aiot asua maassa yli muutaman vuoden ajan (tai ehkä haluat toisen kodin). Yleensä ulkomaalaisille on kiellettyä omistaa

maata Filippiineillä, mutta he voivat laillisesti omistaa asunnon. Seuraavassa on joitain vaihtoehtoja.

Osta asunto

Ehkä helpoin vaihtoehto on ostaa condominium, hybridi-tyyppinen omistus, joka kuuluu perinteisten rakenteiden ulkopuolelle. Perinteisellä omaisuudella omistat rakenteen ja sen maan, johon se istuu. Jos ostat condo, kuitenkin sinulla on vain oma huoneisto itse - ei sen maan alle. Filippiinien asunto-osakeyhtiölain mukaan ulkomaalaiset voivat omistaa osakehuoneistoja, kunhan 60 prosenttia rakennuksen yksiköistä omistaa Filipinos.

Osta House

Kuten mainitsimme, ulkomaalaiset voivat laillisesti omistaa taloja (ja muita rakennuksia), mutta he eivät saa omistaa maata, johon se istuu. Voit kiertää tämän, voit ostaa vapaamuotoisen talon, mutta vuokrata omaisuutta. Filippiinien sijoittajien vuokrauslain mukaan ulkomaalainen voi solmia vuokrasopimuksen pitkäaikaisen vuokra-ajan kanssa filippiiniläisen maanomistajan kanssa aluksi enintään 50 vuoden ajan, ja hänellä on mahdollisuus uudistaa 25 vuoden ajan.

Marry a Native

Jos olet naimisissa filippiiniläisen kansalainen, voit ostaa omaisuutta puolison nimi. Vaikka nimesi ei ole otsikossa, se voidaan sisällyttää sopimukseen ostamaan omaisuutta. Jos olet laillisesti erillinen tai puolisosi siirtyy pois, maata ei voi siirtää sinulle (koska sinulla on edelleen kiellettyä omistaa maa), mutta sinulla on "kohtuullinen" aikaa myydä omaisuutta ja kerätä etenee; muuten omaisuus siirtyy puolisosi perillisille ja / tai sukulaisille.

Yrityksen ostaminen

Yritykset voivat omistaa maata Filippiineillä edellyttäen, että filippiiniläisillä kansalaisilla on vähintään 60 prosenttia yrityksestä; loput voivat olla ulkomaisen kumppanin tai kumppanien omistuksessa. Yritykset, jotka täyttävät tämän osakepääomavaatimuksen, on rekisteröidettävä julkisen hallintoneuvoston (BOI) luvalla ostamaan, myymään tai toimimaan välittäjänä kiinteistökaupassa.

Ulkomaalaisena suurin osa asuinalueesta - joko filippiiniläisen puolison tai yhdyskunnan kautta - on 1 000 neliömetriä kaupunkia (alle neljännes hehtaaria) tai yhtä hehtaaria maata (noin 2,5 hehtaaria).

Tapahtumamaksut

Kiinteistöliiketoimiin liittyy aina vain hintalappu. Jos ostat kiinteistöä Filippiineiltä, ​​voit maksaa useita maksuja, mukaan lukien:

Pääomavoittovero

• - 6% asunnon myyntihinnasta, alueellisesta arvosta tai oikeudenmukaisesta markkina-arvosta kumpi on korkein. Tämä maksaa myyjä yleensä, mutta ostaja maksaa sen osittain tai loppuu myyntihintaan. Documentary Stamp Tax
• - 1. 5% myyntihinnasta, alueellisesta arvosta tai oikeudenmukaisesta markkina-arvosta riippuen siitä kumpi on korkein. Transfer Tax
• - 0. 5% - 0. 75% myyntihinnasta, alueellisesta arvosta tai kohtuullisesta markkina-arvosta riippuen siitä kumpi on korkein. Osaston rekisteröintimaksu
• - vaihtelee julkaistun rekisteröintimaksutaulukon mukaan; yleensä noin 0, 25% myyntihinnasta. Bottom Line

Kuten kaikkialla maailmassa, kiinteistöjen hinnat vaihtelevat suuresti Filippiineillä sijainnin, koon, kunnon ja ominaisuuksien mukaan (tarkista

Filippiinien parhaat eläkkeelle sijoitetut kaupungit ). Useimmissa tapauksissa voit kuitenkin odottaa saavan paljon enemmän "taloa" rahoillesi kuin olisit kotiinne. Ajattele esimerkiksi upouusi rantahotelli, esimerkiksi alle 100 000 dollaria (katso: Osta A Beach Condo Filippiineillä ). Kun olet valinnut yleisen alueen, johon haluat asettua, voi olla hyödyllistä työskennellä kokeneen kiinteistönvälittäjän kanssa, joka voi näyttää sinulle erilaisia ​​ominaisuuksia, helpottaa valintojasi ja antaa yleisiä ohjeita koko prosessin ajan. Agentti voi myös auttaa sinua ymmärtämään omistusoikeuden sääntöjä ja mitä voit - eikä voi ostaa - ulkomaalaisena. Kun ostat kodin ulkomailta, on välttämätöntä, että tapahtuma toteutetaan tavalla, joka suojaa omistusoikeuksiasi. U.S.:ssä asunnon ostajat vastaanottavat omaisuutta; tämä ero ei välttämättä ole niin selkeä kaikissa maissa - tai joka maan kulmassa. Jotta varmistat, että kaikki menee mahdollisimman joustavasti ja että suojaat oikeuksiasi, on suositeltavaa käydä kokeneella kiinteistöalan ammattilaisella ja asianajajalla. Lisätietoja on kohdassa

Oletko saaneet U.-verovähennyksiä ulkomailla sijaitsevasta kiinteistöstä? Huomautus: Filippiineillä matkustamia tai asuvia U.S.-kansalaisia ​​kannustetaan ilmoittautumaan Department of State Smart Traveller -ohjelmaan (STEP), joka tarjoaa tietoturvapäivityksiä ja helpottaa lähimmän U: n käyttöä.S. suurlähetystö tai konsulaatti ottaa yhteyttä sinuun ja perheeseesi hätätilanteessa. Katso myös

Kuinka turvallista matkustaa Filippiineillä?